ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளுக்கு கடின பணக் கடன்களைப் பயன்படுத்துதல்

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது செல்வத்தை வளர்ப்பதற்கான ஒரு இலாபகரமான வழியாகும், மேலும் இது உங்கள் போர்ட்ஃபோலியோவை பல்வகைப்படுத்த ஒரு சிறந்த வழியாகும். ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (REIT கள்) மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் க்ரூட்ஃபண்டிங் ஆகியவை செயலற்ற முறையில் முதலீடு செய்ய உங்களை அனுமதிக்கின்றன, ஆனால் சில முதலீட்டாளர்கள் நேரடியாக சொத்துக்களை வைத்திருக்க விரும்புகிறார்கள்.

ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு கணிசமான அளவு முன்பணத்துடன் நீங்கள் பிரிந்து செல்வது வசதியாக இல்லாவிட்டால், கடினமான பணக் கடன் பதில் இருக்கலாம். இந்த வகை கடன் பாரம்பரிய நிதியுதவிக்கு மேலான நன்மைகளைக் கொண்டிருந்தாலும், அது சாத்தியமான தீங்குகளைக் கொண்டுள்ளது. ஒரு குறிப்பிட்ட மூலதன இடையகம் இன்னும் தேவைப்படுகிறது.

எவ்வளவு கடினமான பணக் கடன்கள் வேலை செய்கின்றன

கடினமான பணக் கடன்கள், சில நேரங்களில் பாலம் கடன்கள் என்று குறிப்பிடப்படுகின்றன, அவை குறுகிய கால கடன் கருவியாகும், அவை ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் முதலீட்டு திட்டத்திற்கு நிதியளிக்க பயன்படுத்தலாம். இந்த வகை கடன் பெரும்பாலும் ஹவுஸ் ஃபிளிப்பர்கள் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்களுக்கான ஒரு கருவியாகும், இதன் குறிக்கோள் ஒரு சொத்தை புதுப்பித்தல் அல்லது அபிவிருத்தி செய்வது, பின்னர் அதை லாபத்திற்கு விற்க வேண்டும். வங்கிகள் போன்ற முக்கிய நிதி நிறுவனங்களை விட தனியார் கடன் வழங்குநர்களால் கடின பணக் கடன்கள் வழங்கப்படுகின்றன.

பாரம்பரிய வங்கிக் கடன்களைப் போலன்றி, கடினமான பண நிதியுதவியைப் பெறுவதற்கான திறன் கடன் வாங்குபவரின் கடன் தகுதியால் தீர்மானிக்கப்படுவதில்லை. அதற்கு பதிலாக, கடின பணம் கொடுப்பவர்கள் கடனைச் செய்யலாமா என்பதைத் தீர்மானிப்பதில் சொத்தின் மதிப்பைப் பயன்படுத்துகிறார்கள். குறிப்பாக, கடன் வழங்குநர்கள் “பழுதுபார்ப்பு மதிப்புக்குப் பிறகு” அல்லது ARV இல் கவனம் செலுத்துகிறார்கள், இது புதுப்பித்தல் அல்லது மேம்பாட்டு கட்டம் முடிந்ததும் சொத்து மதிப்பு என்ன என்பதற்கான மதிப்பீடாகும்.

பாதகம்

கடின பணக் கடன்கள் சரியான நிதி தீர்வு அல்ல. கருத்தில் கொள்ள இரண்டு முதன்மை குறைபாடுகள் உள்ளன:

• செலவு - கடின பணக் கடன்கள் வசதியானவை, ஆனால் முதலீட்டாளர்கள் இந்த வழியில் கடன் வாங்குவதற்கான விலையை செலுத்துகிறார்கள். வழக்கமான கடனை விட விகிதம் 10 சதவீதம் வரை அதிகமாக இருக்கலாம். தோற்றம் கட்டணம், கடன்-சேவை கட்டணம் மற்றும் இறுதி செலவுகள் ஆகியவை முதலீட்டாளர்களுக்கு அதிக செலவு செய்ய வாய்ப்புள்ளது. குறுகிய திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் - ஒரு கடினமான பணக் கடனின் நோக்கம், முதலீட்டாளர் ஒரு சொத்தை விரைவில் சந்தையில் செல்லத் தயாராக அனுமதிப்பதாகும். இதன் விளைவாக, இந்த கடன்கள் பாரம்பரிய அடமானக் கடன்களைக் காட்டிலும் மிகக் குறைந்த திருப்பிச் செலுத்தும் விதிமுறைகளைக் கொண்டுள்ளன. கடினமான பணக் கடன் வழங்குநரைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​சரியான நேரத்தில் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த முடியும் என்பதை உறுதிப்படுத்த சொத்து எவ்வளவு விரைவில் லாபகரமாக மாறும் என்பது பற்றிய தெளிவான யோசனை இருப்பது முக்கியம்.

நன்மை

ஒரு வங்கியில் இருந்து வழக்கமான அடமானத்திற்கு பதிலாக கடினமான பணக் கடனைப் பெறுவதைக் கருத்தில் கொள்ள பல நல்ல காரணங்கள் உள்ளன. இந்த கடன் விருப்பம் முதலீட்டாளர்களுக்கு வழங்கும் முக்கிய நன்மைகள் இங்கே:

• வசதி - அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிப்பது நேரத்தை எடுத்துக்கொள்வது, குறிப்பாக டாட்-பிராங்க் சட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக செயல்படுத்தப்பட்ட அடமானக் கடன் தொடர்பான புதிய விதிமுறைகளுக்கு நன்றி. கடனை மூடுவதற்கு மாதங்கள் ஆகலாம், இது முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட முதலீட்டுச் சொத்தை இழக்க நேரிடும். கடினமான பணக் கடனுடன், சில வாரங்களில் நிதி பெற முடியும். நீங்கள் ஒரு பெரிய அளவிலான மேம்பாட்டுத் திட்டத்திற்கு நிதியளித்தால் அது முக்கியம், மேலும் காலவரிசையிலிருந்து முடிவடையும் விலகல்களை வாங்க முடியாது. நெகிழ்வான விதிமுறைகள் - கடின கடன் கடன்கள் தனியார் கடன் வழங்குநர்களால் வழங்கப்படுவதால், கடன் விதிமுறைகளை பேச்சுவார்த்தை நடத்துவதற்கு முதலீட்டாளர்களுக்கு அதிக இடம் கிடைப்பது சாத்தியமாகும். உங்கள் தேவைகளுக்கு திருப்பிச் செலுத்தும் அட்டவணையை நீங்கள் மாற்றியமைக்கலாம் அல்லது எழுத்துறுதிச் செயல்பாட்டின் போது தோற்றுவிக்கப்பட்ட கட்டணம் போன்ற குறைக்கப்பட்ட அல்லது நீக்கப்பட்ட சில கட்டணங்களைப் பெறலாம். இணை - ஒரு கடினமான பணக் கடனுடன், சொத்து வழக்கமாக கடனுக்கான பிணையமாக செயல்படுகிறது. ஆனால் மீண்டும், கடன் வழங்குநர்கள் முதலீட்டாளர்களை இங்கு கொஞ்சம் கொஞ்சமாக அனுமதிக்கலாம். உதாரணமாக, சில கடன் வழங்குநர்கள் ஓய்வூதிய கணக்கு அல்லது உங்களுக்கு சொந்தமான குடியிருப்பு சொத்து போன்ற தனிப்பட்ட சொத்துக்களைப் பயன்படுத்தி கடனைப் பாதுகாக்க உங்களை அனுமதிக்கலாம்.

அடிக்கோடு

கடினமான பணக் கடன்கள் பணக்கார முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு நல்ல பொருத்தமாக இருக்கும், அவை முதலீட்டுச் சொத்துக்களுக்கு விரைவாக நிதி பெற வேண்டும், வங்கி நிதியுதவியுடன் செல்லும் சிவப்பு நாடா எதுவும் இல்லாமல். கடின பணம் கொடுப்பவர்களை மதிப்பிடும்போது, ​​கட்டணம், வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் கடன் விதிமுறைகள் குறித்து அதிக கவனம் செலுத்துங்கள். நீங்கள் ஒரு கடினமான பணக் கடனுக்காக அதிக பணம் செலுத்துவதை முடித்துவிட்டால் அல்லது திருப்பிச் செலுத்தும் காலத்தை மிகக் குறைவாகக் குறைத்தால், அது உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முயற்சி நீண்ட காலத்திற்கு எவ்வளவு லாபகரமானது என்பதை பாதிக்கும்.