பொருளடக்கம்
- Fundrise
- ப்ராடிஜி நெட்வொர்க்
- iFunding
- ரியால்டி மொகுல்
- RealtyShares
- அடிக்கோடு
இப்போது பல ஆண்டுகளாக, க்ரூட்ஃபண்டிங் தொழில்முனைவோருக்கு துணிகர மூலதனத்தைத் தேடாமல் பணம் திரட்டுவதற்கான வழியைக் கொடுத்துள்ளது. க்ரூட்ஃபண்டிங் இயக்கம் ரியல் எஸ்டேட் வரை விரிவடைந்துள்ளது. க்ரூட்ஃபண்டிங் முதலீட்டாளர்கள் இந்த ஆண்டு அமெரிக்க ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் 2.5 பில்லியன் டாலர்களை செலுத்துவார்கள் என்று மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. ஒரு முதலீட்டாளராக, க்ரூட்ஃபண்டிங் முதலீட்டு வாய்ப்புகளைத் திறக்கிறது, இது முன்னர் உபெர் செல்வந்தர்களுக்கு மட்டுமே கிடைத்திருக்கலாம்.
(மேலும், ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் கூட்ட நெரிசலைப் பார்க்கவும்: முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு புதிய பாதை .)
சிறந்த ரியல் எஸ்டேட் க்ரூட்ஃபண்டிங் நிறுவனங்களில் ஐந்து நிறுவனங்களைப் பார்ப்போம்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- தொடக்கங்களுக்கு நிதியளிப்பதற்கும், மைக்ரோ கிரெடிட்டை விரிவாக்குவதற்கும் அல்லது ஒரு நல்ல காரணத்திற்காக நன்கொடை வழங்குவதற்கும் க்ரூட்ஃபண்டிங் ஒரு பிரபலமான வழியாக மாறியுள்ளது. பல சிறிய பங்களிப்பாளர்கள் ஒரு அர்த்தமுள்ள முதலீட்டை திரட்டுகின்ற இந்த வகை தளம் இப்போது ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் விரிவடைந்துள்ளது.நாம் சில உண்மையானவற்றைப் பார்க்கிறோம் சாதாரண முதலீட்டாளர்களை அணுக முடியாத ரியல் எஸ்டேட் இலாகாக்களை அணுக அனுமதிக்கும் எஸ்டேட் க்ரூட்ஃபண்டிங் தளங்கள்.
Fundrise
கார்ப்பரேட் நிறுவனங்களைப் போலவே அதே ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களில் முதலீடு செய்ய சராசரி ஜோவுக்கு வாய்ப்பு கிடைக்கும் என்ற நம்பிக்கையுடன் பென் மற்றும் டான் மில்லர் ஆகியோரால் 2012 இல் தொடங்கப்பட்டது.
"நிதி திரட்டலின் பின்னணியில் உள்ள யோசனை நேரடியானது. செலவினங்களை வியத்தகு முறையில் குறைக்கவும், எங்கள் முதலீட்டாளர்களுக்கு சிறந்த வருவாயை வழங்கவும் தொழில்நுட்பம் அனுமதிக்கிறது, அதே நேரத்தில் அதிக பரந்த வலையை செலுத்த அனுமதிக்கிறது" என்று ஃபண்ட்ரைஸ் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி பென் மில்லர் கூறுகிறார். "நாங்கள் ஊசிகளைக் கண்டுபிடிக்க முடிகிறது நாம் காணும் வாய்ப்புகளின் அளவு காரணமாக மற்றவர்களால் செய்ய முடியாத வைக்கோல்."
ஃபண்ட்ரைஸ் ஆன்லைன் சந்தையில் முதலீட்டாளர்கள் வெவ்வேறு ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களை 5, 000 டாலர் வரை முதலீடு செய்ய அனுமதிக்கிறது. ஒவ்வொரு வாரமும் ஃபண்ட்ரைஸ் 250 க்கும் மேற்பட்ட புதிய ஒப்பந்த திட்டங்களைப் பெறுகிறது, ஆனால் அவற்றில் 5% மட்டுமே அதன் கடுமையான ஒப்புதல் தரங்களை பூர்த்தி செய்கின்றன. நிதி திரட்டல் பலவிதமான சாத்தியமான முதலீடுகளை வழங்குகிறது: முதலீட்டாளர்கள் ஒரு குடும்ப வீட்டுத் திட்டம், பல குடும்ப காண்டோமினியம் கட்டிடம் அல்லது கலப்பு பயன்பாட்டு உற்பத்தி கட்டிடத்தில் முதலீடு செய்யலாம். மேடையில் அனைத்து நிதிகளும் முன்கூட்டியே செயல்படுகின்றன, எனவே முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் முதலீடு தீர்ந்தவுடன் வட்டிக்கு வரத் தொடங்குவார்கள்.
ப்ராடிஜி நெட்வொர்க்
ரோட்ரிகோ நினோவால் 2003 இல் நிறுவப்பட்ட ப்ராடிஜி நெட்வொர்க் அங்கீகாரம் பெற்ற முதலீட்டாளர்களை மன்ஹாட்டன் வணிக ரியல் எஸ்டேட்டுடன் பாதுகாப்பான ஆன்லைன் தளத்தின் மூலம் இணைக்கிறது. ப்ரோடிஜி பல குடும்பங்கள், அலுவலகம், சில்லறை விற்பனை மற்றும் விருந்தோம்பல் சொத்துக்களுக்கான முதலீட்டு விருப்பங்களை வழங்குகிறது. ஒரு திட்டத்தில் 10, 000 டாலர்களை குறைவாக முதலீடு செய்வதற்கான வாய்ப்பை இந்த தளம் முதலீட்டாளர்களுக்கு வழங்குகிறது; எனினும்; மொத்த போர்ட்ஃபோலியோ $ 20, 000 சொத்துக்களைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். ஒரு முதலீட்டாளராக, முதலீட்டாளர்கள் தங்களின் இருப்புகளின் தற்போதைய நிலையைப் பற்றித் தெரிவிக்க நீங்கள் அடிக்கடி திட்ட புதுப்பிப்புகள் மற்றும் நிதி அறிக்கைகளைப் பெறுவீர்கள்.
ப்ராடிஜி ஒவ்வொரு முதலீட்டிற்கும் ஒரு விரிவான ஆறு-புள்ளி சோதனை செயல்முறை மூலம் செல்கிறது. அனுபவம் வாய்ந்த டெவலப்பர்களுடன் மட்டுமே நிறுவனம் பங்காளிகள், அதிக வளர்ச்சி திறன் கொண்ட இடங்களில் சொத்துக்களில் முதலீடு செய்கிறது, முக்கிய சந்தைகளில் சாத்தியமான குமிழ்களைத் தவிர்ப்பதற்காக உறுதியான அடிப்படைகளுடன் முதலீடுகளை வழங்குகிறது மற்றும் சுற்றுப்புறங்களை மேம்படுத்தும் திட்டங்களில் முதலீடு செய்கிறது, இறுதியில் பண்புகளை அதிகரிக்கும் 'ஒட்டுமொத்த மதிப்பு. கூடுதலாக, அனைத்து முதலீடுகளும் மூன்றாம் தரப்பினரால் கட்டுப்படுத்தப்படும் வங்கிக் கணக்கு மூலம் இயக்கப்படுகின்றன, மேலும் முதலீட்டாளர்களுக்கு நிறுவனத்தின் பங்கு பங்காளிகள் மற்றும் சாதகமான கடன் விதிமுறைகளை அணுக முடியும்.
iFunding
ஐஃபுண்டிங் 2012 இல் வில்லியம் ஸ்கெல்லி மற்றும் சோஹின் ஷா ஆகியோரால் இணைந்து நிறுவப்பட்டது. நிறுவனம் முதலீட்டாளர்களுக்கு தேர்வு செய்ய பல்வேறு சொத்து வகுப்புகளை வழங்குகிறது, இதில் மன்ஹாட்டனில் உள்ள உயரமான கட்டிடங்கள் அல்லது பீனிக்ஸ் ஒற்றை குடும்ப வீடுகள் அடங்கும். முதலீட்டாளர்கள் வெறும் $ 5, 000 உடன் தொடங்கலாம், இது ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிற்கு தேவைப்படும் பாரம்பரிய $ 50, 000 முதல், 000 100, 000 வரை சிறந்தது. முதலீட்டைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கு முன், முதலீட்டாளர்கள் முதலீட்டின் மீதான மதிப்பிடப்பட்ட வருவாய், முதலீட்டின் நீளம் மற்றும் முதலீட்டில் ஈடுபட்டுள்ள பிற நிறுவனங்கள் மற்றும் தனிநபர்களின் விவரங்கள் போன்ற பல்வேறு தகவல்களை மதிப்பாய்வு செய்ய வாய்ப்பு கிடைக்கும்.
ஐஃபண்டிங்கின் ஒரு சுவாரஸ்யமான மற்றும் தனித்துவமான அம்சம் வருங்கால முதலீட்டாளர்களுடன் வெபினார்கள் வழங்கப்படுகிறது. இந்த வெபினார்கள் முதலீட்டாளர்களை வெவ்வேறு ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களுடன் முன்வைத்து கேள்விகளைக் கேட்க அனுமதிக்கின்றன. ஐஃபண்டிங் வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளை வழங்குகிறது, அதில் பல குடும்பங்கள், அலுவலகம், தொழில்துறை, சில்லறை விற்பனை, விருந்தோம்பல் மற்றும் நிலம் ஆகியவை அடங்கும்.
ரியால்டி மொகுல்
தனிநபர்கள் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதை எளிதாக்கும் நோக்கில் ரியால்டி மொகுல் 2013 இல் நிறுவப்பட்டது. அறிமுகப்படுத்தப்பட்டதிலிருந்து, இந்த தளம்.1 10.1 மில்லியன் நிதியை திரட்டியுள்ளது. இன்றுவரை, ரியால்டி மொகுல் 15, 000 க்கும் மேற்பட்ட செயலில் உள்ள பயனர்களைக் கொண்டுள்ளது, மொத்தம் million 70 மில்லியன் முதலீடுகளில் 240 க்கும் மேற்பட்ட சொத்துக்களில் உள்ளது. ஹார்ட் ராக் ஹோட்டல் பாம் ஸ்பிரிங்ஸில் 1.5 மில்லியன் டாலர் அல்லது 15% பங்கு என்பது தளத்தின் மிகவும் பிரபலமான க்ரூட்ஃபண்டிங் பிரச்சாரங்களில் ஒன்றாகும். இது முதல் கூட்டமாக ஹோட்டல் ஒப்பந்தம்.
மற்ற தளங்களைப் போலவே, ரியால்டி மொகுல் முதலீட்டாளர்களுக்கு பல குடும்பங்கள் மற்றும் சில்லறை விற்பனை முதல் மருத்துவ அலுவலகம் மற்றும் விருந்தோம்பல் வரை பல வகையான சொத்து வகைகளுக்கு அணுகலை வழங்குகிறது. முதலீட்டு காலம் ஆறு முதல் பன்னிரண்டு மாதங்கள் வரை நீடிக்கும், மேலும் முதலீட்டாளர்கள் அந்தக் காலத்தின் சில வாரங்களுக்குள் வருமானத்தை ஈட்டத் தொடங்குவார்கள்.
RealtyShares
ரியால்டிஷேர்ஸின் குறிக்கோள் மற்ற ரியல் எஸ்டேட் க்ரூட்ஃபண்டிங் தளங்களைப் போன்றது: அங்கீகாரம் பெற்ற முதலீட்டாளர்களுக்கு தரமான ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளை வழங்குதல். ஒவ்வொரு திட்டத்திற்கும் பின்னால் திட்ட ஆதரவாளர்களுக்கும் டெவலப்பர்களுக்கும் இடையிலான இடைவெளியைக் குறைக்க இந்த தளம் நம்புகிறது.
ஒரு முதலீடு 100% நிதியளிக்கப்பட்டதும், வழக்கமாக சொத்து மூட இரண்டு முதல் மூன்று வாரங்கள் ஆகும், முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் முதலீட்டில் வருமானத்தை ஈட்டத் தொடங்குவார்கள். வெவ்வேறு முதலீடுகளுக்கான வருமானம் மாறுபடும், ஆனால் ரியால்டிஷேர்ஸ் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி நாவ் அத்வால் கூறுகையில், இது 8% முதல் 20% வரை எங்கும் இருக்க முடியும். முதலீட்டாளர்கள் குடியிருப்பு, வணிக, சில்லறை மற்றும் கலப்பு பயன்பாடு உள்ளிட்ட பல்வேறு வகையான சொத்துக்களில் முதலீடு செய்ய தேர்வு செய்யலாம்.
ஏப்ரல் மாதத்தில், நிறுவனம் 10 மில்லியன் டாலர் சீரிஸ் ஏ சுற்று நிதியுதவியை அறிவித்தது, இது அதன் அண்டர்ரைட்டர்களின் எண்ணிக்கையை அதிகரிக்கவும் முதலீட்டாளர்களுக்கு கிடைக்கக்கூடிய சொத்துக்களின் எண்ணிக்கையை உருவாக்கவும் உதவும்.
அடிக்கோடு
ரியல் எஸ்டேட் க்ரூட்ஃபண்டிங் தீ பிடித்தது என்பது இரகசியமல்ல. கடந்த 12 முதல் 24 மாதங்களாக இந்த நிறுவனங்களுக்குள் வந்து வரும் மூலதனத்தின் அளவு, அவை தொடர்ந்து வளர வாய்ப்புள்ளது. இதன் பொருள் தனிநபர்களுக்கு அதிக முதலீட்டு வாய்ப்புகள்.
