பிரிவு 1031 என்றால் என்ன?
பிரிவு 1031 என்பது ஒரு உள்நாட்டு வருவாய் கோட் (ஐஆர்சி) விதிமுறையாகும், இது போன்ற வகையான ரியல் எஸ்டேட்டின் தகுதி பரிமாற்றங்களுக்கு வரி தள்ளி வைக்கிறது. பிரிவு 1031 ஐ ஸ்டார்கர் லூஃபோல் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது. தகுதி பிரிவு 1031 பரிமாற்றங்கள் 1031 பரிமாற்றங்கள், போன்ற வகையான பரிமாற்றங்கள் அல்லது ஸ்டார்கர் பரிமாற்றங்கள் என அழைக்கப்படுகின்றன.
பிரிவு 1031 விளக்கப்பட்டுள்ளது
பிரிவு 1031 ஒழுங்காக கட்டமைக்கப்பட்ட 1031 பரிமாற்றங்களுக்கு வரி தள்ளி வைக்கிறது. டிச., மற்றும் நன்மை பயக்கும் ஆர்வங்கள். டிசம்பர் 31, 2017 க்குப் பிறகு முடிவடைந்த 1031 பரிவர்த்தனைகளுக்கு, சமீபத்தில் இயற்றப்பட்ட வரிச் சட்டம், அனுமதிக்கப்பட்ட ஒரே சொத்து ஒரு வணிக அல்லது முதலீட்டு ரியல் எஸ்டேட் என்பதை தெளிவுபடுத்துகிறது.இந்த மாற்றத்தின் விளைவாக, இந்த கட்டுரை 1031 வகையான பரிமாற்றங்களின் பரிமாற்றங்களில் கவனம் செலுத்துகிறது மற்றும் முதலீட்டு ரியல் எஸ்டேட் டிசம்பர் 31, 2017 க்கு பிறகு முடிந்தது.
பிரிவு 1031 ரியல் எஸ்டேட்
பிரிவு 1031 சொத்து, டிசம்பர் 31, 2017 க்குப் பிறகு முடிவடைந்த 1031 பரிவர்த்தனைகளுக்கு, ரியல் எஸ்டேட் என்பது முதலீட்டிற்காகவோ அல்லது வர்த்தகம் அல்லது வணிகத்தில் உற்பத்தி பயன்பாட்டிற்காகவோ உள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸில் இருக்க வேண்டும்.
பிரிவு 1031 வரி ஒத்திவைக்கப்பட்ட பரிமாற்றத்திற்கான படிகள்
பிரிவு 1031 சரியான நேரத்தில் செய்யப்படும் போன்ற ரியல் எஸ்டேட் இடமாற்றங்களுக்கு வரி தள்ளி வைக்கிறது. ஒழுங்காக கட்டமைக்கப்பட்ட 1031 பரிமாற்றத்திற்கான மிக முக்கியமான படிகள்:
- மாற்று ரியல் எஸ்டேட் 1031 பரிவர்த்தனை ஆண்டில் எந்தவொரு "துவக்கத்திலும்" செலுத்தப்பட வேண்டும். ஒரு முறை வணிக அல்லது முதலீட்டு ரியல் எஸ்டேட் விற்கப்பட்டால், மாற்று போன்ற ரியல் எஸ்டேட் 45 நாட்களுக்குள் அடையாளம் காணப்பட்டு அதற்குள் வாங்கப்பட வேண்டும் 180 நாட்கள்.
லைக்-கைண்ட் ரியல் எஸ்டேட் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது
பிரிவு 1031 ஒரு வர்த்தகம் அல்லது வணிகத்தில் உற்பத்தி பயன்பாட்டிற்காக அல்லது முதலீட்டிற்காக நடத்தப்படும் ரியல் எஸ்டேட் போன்ற வகைகளை வரையறுக்கிறது. இந்த ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்காக கட்டமைக்கப்பட்ட 1031 பரிமாற்றத்தில் பரிமாற்றம் செய்யப்படும்போது பிரிவு 1031 வரி தள்ளி வைக்கிறது, இது ஒரு வகையான ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான வர்த்தகம் அல்லது வணிகத்தில் உற்பத்தி பயன்பாட்டிற்காக அல்லது முதலீட்டிற்காக தொடர்ந்து நடைபெறுகிறது.
துவக்க வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது
பிரிவு 1031 ஒரு முதலீட்டாளருக்கு பரிமாற்றம் செய்யப்படும் ரியல் எஸ்டேட் தவிர கூடுதலாக பணம், பொறுப்புகள் அல்லது பிற சொத்துக்களை கொடுக்க அல்லது பெற அனுமதிக்கிறது. 1031 பரிமாற்றத்தில் வழங்கப்பட்ட அல்லது பெறப்பட்ட பணம், பொறுப்புகள் அல்லது பிற சொத்துக்கள் "துவக்க" என்று அழைக்கப்படுகின்றன. பூட் பரிமாற்ற ஆண்டில் வரி விதிக்கக்கூடிய ஆதாயங்கள் அல்லது இழப்புகளைத் தூண்டுகிறது. பிரிவு 1031 ஆல் ஒத்திவைக்கப்படாத வரிவிதிப்பு தொகை துவக்கத்தின் அளவு. பிரிவு 1031 ஆல் ஒத்திவைக்கப்படும் வரிவிதிப்பு தொகை பரிமாற்றம் போன்ற ரியல் எஸ்டேட் மூலதன ஆதாயம் அல்லது இழப்பு ஆகும்.
பரிமாற்ற நேரம்
பிரிவு 1031 வணிக அல்லது முதலீட்டு ரியல் எஸ்டேட்டை விற்கும் ஒரு வரி செலுத்துவோருக்கு 45 நாட்காட்டி நாட்கள் முடிவடைந்ததிலிருந்து மூன்று வரை (மற்றும் சில சூழ்நிலைகளில் நான்கு அல்லது அதற்கு மேற்பட்டவை) போன்ற வகையான மாற்று ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களை அடையாளம் காணும். மாற்றீடு கையகப்படுத்தப்பட வேண்டும் மற்றும் 1031 பரிமாற்றம் 180 காலண்டர் நாட்களுக்கு முன்னதாகவோ அல்லது வரி செலுத்துவோர் திரும்புவதற்கான சரியான தேதி (நீட்டிப்புகளுடன்) முடிக்கப்பட வேண்டும்.
1031 பரிவர்த்தனை அறிக்கை
வரி ஒத்திவைக்கப்பட்டாலும், லாபம் அல்லது இழப்பு எதுவும் அங்கீகரிக்கப்படவில்லை என்றாலும், 1031 பரிமாற்றம் படிவம் 8824, லைக்-கைண்ட் எக்ஸ்சேஞ்ச்ஸில் புகாரளிக்கப்பட வேண்டும். படிவம் 8824 இன் அறிவுறுத்தல்கள் 1031 பரிமாற்றத்தின் விவரங்களை எவ்வாறு புகாரளிப்பது என்பதை விளக்குகின்றன. பூட் பெறப்பட்டதால் அங்கீகாரம் பெற்றது படிவம் 8949, அட்டவணை டி (படிவம் 1040) அல்லது படிவம் 4797 இல் பொருந்தும். தேய்மானம் மீண்டும் கைப்பற்றப்பட வேண்டும் என்றால், இந்த அங்கீகரிக்கப்பட்ட ஆதாயத்தை சாதாரண வருமானமாகப் புகாரளிக்க வேண்டியிருக்கும்.
