தேவையான பணம்

தேவையான பணம் என்ன

தேவையான பணம் என்பது ஒரு அடமானத்தை மூடுவதற்கு அல்லது ஏற்கனவே உள்ள சொத்தின் மறுநிதியளிப்பை இறுதி செய்ய வாங்குபவர் வழங்க வேண்டிய மொத்த நிதிகளின் அளவு. இந்த செயல்முறை பொதுவாக ஒரு தலைப்பு நிறுவனம் அல்லது எஸ்க்ரோ அலுவலகத்தில் நடைபெறுகிறது, மேலும் இது மாநில இருப்பிடம் மற்றும் விற்பனை வகையைப் பொறுத்து மாறுபடும். மூடுகையில், பங்கேற்பாளர்கள் வழக்கமாக ஒரு நோட்டரிக்கு முன்னால் பல சட்ட ஆவணங்களை மதிப்பாய்வு செய்வார்கள், அங்கீகரிக்கிறார்கள், தேதி மற்றும் கையொப்பமிடுவார்கள். தேவையான பணம் மூட பணம் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது.

BREAKING DOWN தேவையான பணம்

தேவையான பணம் ஒரு வாங்குபவர் அல்லது மறு நிதியளிப்பு வீட்டு உரிமையாளர் கடனை மூடுவதற்கு கொண்டு வரும் இறுதித் தொகையை விவரிக்கிறது. தேவையான பணத்தை கடன் வழங்குபவர், விற்பவர் அல்லது பிற தரப்பினருக்கு வழங்குவது கம்பி பரிமாற்றம் அல்லது காசாளரின் காசோலை வழியாக இருக்கலாம்.

• ஒரு வங்கி அல்லது நிதி நிறுவனத்திலிருந்து மற்றொரு வங்கிக்கு மின்னணு முறையில் நிதியை மாற்ற கம்பி பரிமாற்றம் பயன்படுத்தப்படுகிறது. இயற்பியல் நிதிகள் கை பரிமாறாது. பெரும்பாலும் கம்பி பரிமாற்றம் வங்கிக்குத் தேவையான நிதிகளான கடன் தோற்றம் கட்டணம் மற்றும் புள்ளிகள் போன்றவற்றை வழங்குகிறது. ஒரு காசாளரின் காசோலை என்பது ஒரு நிதி நிறுவனத்தால் எழுதப்பட்டு கையொப்பமிடப்பட்டு மூன்றாம் தரப்பினருக்கு செலுத்த வேண்டிய காசோலை ஆகும். வாங்குபவர் காசாளரின் காசோலைக்கு ஒரு சிறிய கட்டணத்தை செலுத்துவார், மேலும் எழுதப்பட்ட வரைவுக்கு பணத்தை பரிமாறிக்கொள்வார். இந்த காசோலைகள் சொத்தின் விற்பனையாளர் காரணமாக குறைந்த கட்டணம் அல்லது பிற நிதிகளை அடிக்கடி உள்ளடக்கும்.

இறுதி செலவுகள் என்பது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையை முடிக்க வாங்குபவர்களும் விற்பவர்களும் வழக்கமாகச் செய்யும் செலவுகள், சொத்தின் விலைக்கு மேல் மற்றும் அதற்கு மேல். செலவினங்களில் கடன் தோற்றம் கட்டணம், மதிப்பீட்டு கட்டணம், தலைப்பு தேடல்கள், தலைப்பு காப்பீடு, கணக்கெடுப்புகள், வரி, பத்திர பதிவு பதிவு கட்டணம் மற்றும் கடன் அறிக்கை கட்டணங்கள் ஆகியவை அடங்கும். மேலும், தேவையான பணத்தில் எந்தவொரு குறைந்த கட்டணமும், புள்ளிகள் வாங்குவதற்கான பணம், காப்பீட்டு பிரீமியங்கள் மற்றும் பிற கட்டணங்கள் மற்றும் வரி செலுத்துதல்கள் ஆகியவை அடங்கும்.

படிவங்கள் பட்டியல் தேவையான பணம்

வருங்கால மற்றும் இறுதி வாங்குபவர்களுக்கு தேவையான பணத்தை வெளிப்படுத்த கடன் வழங்குநர்கள் பயன்படுத்தும் படிவங்களை ஒருங்கிணைப்பதற்காக நுகர்வோர் நிதி பாதுகாப்பு பணியகம் (சி.எஃப்.பி.பி) 2015 இல் ஒரு தீர்ப்பை வெளியிட்டது. இந்த விதி சத்தியம் கடன் வழங்கும் சட்டம் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் செட்டில்மென்ட் சட்டம் ஆகியவற்றால் கட்டாயப்படுத்தப்பட்ட வெளிப்பாடுகளை இணைத்தது.

இரண்டு சட்டங்களையும் பூர்த்தி செய்ய வடிவமைக்கப்பட்ட புதிய படிவங்கள், TILA-RESPA ஒருங்கிணைந்த வெளிப்பாடுகள் (TRID) என அழைக்கப்படுகின்றன. 2015 ஆம் ஆண்டின் விதியின் கீழ், கடன் வாங்குபவரின் விண்ணப்பத்தைப் பெற்ற மூன்று நாட்களுக்குள் கடன் மதிப்பீட்டு படிவத்தில் தேவையான பணத்தை பட்டியலிட மத்திய அரசால் கடன் வழங்குநர்கள் தேவைப்படுகிறார்கள். மீண்டும், மூடுவதற்கு மூன்று நாட்களுக்கு முன்பு, கடன் வழங்குபவர் ஒரு இறுதி வெளிப்படுத்தல் படிவத்தில் புதுப்பிக்கப்பட்ட மதிப்பீட்டை வழங்க வேண்டும். இரண்டு ஆவணங்களும் ஏறக்குறைய ஒரே மாதிரியானவை, இது கடன் வாங்குபவருக்கு பொருள் மாற்றங்களைக் காண வாய்ப்பளிக்கிறது. 2015 க்கு முன்பு, இந்த தகவல் ஒரு நல்ல நம்பிக்கை மதிப்பீடு (GFE) வடிவத்தில் இருந்தது.

தேவையான பணத்தின் கூறுகள்

தேவையான பணத்தின் மிகப்பெரிய பகுதி கடனுக்கான கீழ் செலுத்துதல் ஆகும். வரலாற்று ரீதியாக, கொள்முதல் விலையில் 10 முதல் 20 சதவிகிதம் வரை பணம் செலுத்தப்பட்டது. 2000 களின் முற்பகுதியில், வீட்டு விலைகள் படிப்படியாக உயர்ந்து, கடன் வழங்கும் நடைமுறைகள் தளர்த்தப்பட்டதால், கடன் வழங்குநர்கள் குறைவான கட்டணம் செலுத்தாமல் கடன்களை வழங்கினர். இவை ஜீரோ-டவுன் அல்லது பணம் இல்லாத கடன்கள் என்று அறியப்பட்டன. இந்த கடன்களின் இயல்புநிலைகள் 2008 ஆம் ஆண்டின் நிதி நெருக்கடிக்கு கணிசமாக பங்களித்தன, அதன்பிறகு அவை அரிதாகிவிட்டன.

தேவையான பணத்தின் இரண்டாவது கூறு புள்ளிகள் வாங்குவதற்குப் பயன்படுத்தப்படும் பணம். புள்ளிகள் வாங்குதல் கடன் வாங்குபவர் தங்கள் வட்டி விகிதத்தை பணத்திற்கு ஈடாக குறைக்க அனுமதிக்கிறது. அடிப்படையில், கடனின் ஆயுள் மீது குறைந்த வட்டி விகிதத்தைப் பெறுவதற்காக கடன் வாங்குபவர் முன் வட்டி செலுத்துகிறார்.

கடன் மதிப்பீட்டு படிவம் உரிமையை மாற்றுவதோடு தொடர்புடைய பிற கட்டணங்களின் பட்டியலையும் பட்டியலிடும். தேவையான பணத்தில் இந்த கட்டணங்கள் அடங்கும். அத்தகைய கட்டணங்களில் கடன் விண்ணப்பக் கட்டணம், பூச்சி ஆய்வு கட்டணம், தலைப்பு தேடல் கட்டணம் மற்றும் கணக்கெடுப்பு கட்டணம் ஆகியவை அடங்கும். உரிமையாளர்கள் முதல் மாதத்தில் செலுத்த வேண்டிய சொத்து வரி மற்றும் ப்ரீபெய்ட் வட்டி ஆகியவற்றை கடன் வழங்குநர்கள் பட்டியலிட வேண்டும்.