ஒரு சதவீதம் விதி வரையறை

ஒரு சதவீத விதி என்ன?

ஒரு சதவீத விதி, சில நேரங்களில் "1% விதி" என வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது, ஒரு முதலீட்டு சொத்தின் ஒரு பகுதியிலிருந்து சம்பாதிக்கும் மாதாந்திர வாடகை அந்த சொத்தின் மாத அடமானக் கட்டணத்தை விட அதிகமாக இருக்குமா என்பதை தீர்மானிக்க பயன்படுத்தப்படுகிறது. அடமானக் கொடுப்பனவுக்கு சமமான வாடகை அதிகமாகவோ அல்லது மோசமாகவோ இருப்பதை உறுதி செய்வதே விதியின் குறிக்கோள், எனவே முதலீட்டாளர் குறைந்தபட்சம் சொத்தை கூட உடைக்கிறார்.

ரியல் எஸ்டேட் இடத்தில் வணிக சொத்து உரிமையாளர்கள் வசூலிக்கும் வாடகை அளவை நிறுவுவதற்கு ஒரு சதவீத விதி ஒரு அடிப்படையை வழங்க முடியும். இந்த வாடகை நிலை குடியிருப்பு மற்றும் வணிக ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களில் உள்ள அனைத்து வகையான குத்தகைதாரர்களுக்கும் பொருந்தும்.

முதலீட்டிற்காக ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு பல காரணிகளின் முழுமையான பகுப்பாய்வு தேவைப்படுகிறது. ஒரு சதவிகித விதி என்பது ஒரு முதலீட்டாளர் ஒரு சொத்தில் முதலீடு செய்வதன் மூலம் அடையக்கூடிய ஆபத்து மற்றும் சாத்தியமான ஆதாயத்தை அளவிட உதவும் ஒரு அளவீட்டு கருவியாகும்.

ஒரு சதவீத விதி எவ்வாறு செயல்படுகிறது

இந்த எளிய கணக்கீடு சொத்தின் கொள்முதல் விலையையும் தேவையான பழுதுபார்ப்புகளையும் 1% பெருக்கும். இதன் விளைவாக மாதாந்திர வாடகையின் அடிப்படை நிலை. சொத்தின் மாதாந்திர பணப்புழக்கத்தைப் பற்றி உரிமையாளருக்கு நன்கு புரிந்துகொள்ள இது மாதாந்திர அடமானக் கட்டணத்துடன் ஒப்பிடப்படுகிறது.

இந்த விதி விரைவான மதிப்பீட்டிற்கு மட்டுமே பயன்படுத்தப்படுகிறது, ஏனெனில் இது பராமரிப்பு, காப்பீடு மற்றும் வரி போன்ற ஒரு சொத்துடன் தொடர்புடைய பிற செலவுகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளாது.

ஒரு சதவீத விதியின் எடுத்துக்காட்டு

ஒரு முதலீட்டாளர் ஒரு வாடகை சொத்தில் அடமானக் கடனைப் பெற மொத்த ஊதிய மதிப்பு $ 200, 000. ஒரு சதவீத விதியைப் பயன்படுத்தி, உரிமையாளர் monthly 2, 000 மாத வாடகை கொடுப்பனவைக் கணக்கிடுவார்:, 000 200, 000 1% ஆல் பெருக்கப்படுகிறது. இந்த வழக்கில், முதலீட்டாளர் ஒரு அடமானக் கடனை மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளுக்குக் குறைவாகவும், 2, 000 டாலருக்கும் அதிகமாகவும் செலுத்த விரும்புவார்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• வசூலிக்கப்பட்ட வாடகை முதலீட்டாளரின் அடமானக் கட்டணத்தை விட சமமாகவோ அல்லது அதிகமாகவோ இருக்க வேண்டும். அவர் சொத்தின் மீது கூட முறித்துக் கொண்டிருப்பதை உறுதிசெய்ய வேண்டும். மாதாந்திர வாடகையின் அடிப்படை அளவை தீர்மானிக்க சொத்தின் கொள்முதல் விலையையும் தேவையான பழுதுபார்ப்புகளையும் 1% பெருக்கவும். வெறுமனே, ஒரு முதலீட்டாளர் 1% எண்ணிக்கையை விட குறைவான மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளுடன் அடமானக் கடனை நாட வேண்டும்.

ஒரு சதவீத விதி எதிராக மற்ற வகை கணக்கீடுகள்

ஒரு சதவிகித விதி ஒரு முதலீட்டாளருக்கு ஒரு சொத்தின் உரிமையைப் பற்றிய பிற காரணிகளைக் கருத்தில் கொள்வதற்கான அடிப்படை புள்ளியைக் கொடுக்க உதவுகிறது. இரண்டாவது முக்கியமான கணக்கீடு மொத்த வாடகை பெருக்கி ஆகும், இது முதலீட்டை செலுத்த எவ்வளவு நேரம் எடுக்கும் என்பதை தீர்மானிக்க மாத வாடகை அளவைப் பயன்படுத்துகிறது. கடன் வாங்கிய மொத்த மதிப்பை மாத வாடகையால் வகுப்பதன் மூலம் இந்த கணக்கீடு அடையப்படுகிறது., 000 200, 000 மதிப்புள்ள வீட்டின் எடுத்துக்காட்டில், முதலீட்டாளர், 000 200, 000 ஐ $ 2, 000 ஆல் வகுப்பார். இது அவளுக்கு 100 மாத ஊதியம் தரும் காலத்தை அளிக்கிறது, இது 8.3 ஆண்டுகளுக்கு மேலாக மொழிபெயர்க்கப்பட்டுள்ளது. சொத்துக்காக எடுக்கப்பட்ட கடனின் கட்டண அட்டவணை விதிமுறைகளை கருத்தில் கொள்ளும்போது முதலீட்டாளர்கள் மொத்த வாடகை பெருக்கத்தையும் பயன்படுத்தலாம்.

குறைவான செலவுகளை சரிசெய்த பிறகு முதலீட்டாளர் சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில் 70% க்கும் அதிகமாக செலுத்தக்கூடாது என்று 70% விதி குறிக்கிறது.

சிறப்பு பரிசீலனைகள்

மொத்த வாடகை பெருக்கத்தைக் கணக்கிடுவதில், ஒரு வாங்குபவர் சொத்து அமைந்துள்ள பகுதியில் உள்ள வாடகை விகிதங்களையும் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். இந்த எடுத்துக்காட்டில் வாங்குபவருக்கு அருகிலுள்ள வாடகைக்கான நிலையான வீதம் $ 2, 000 க்கும் குறைவாக இருந்தால், முதலீட்டாளர் ஒரு குத்தகைதாரரைக் கண்டுபிடிப்பதை உறுதிசெய்ய வாடகையைக் குறைப்பதைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய மற்றொரு முக்கியமான காரணி சொத்தின் பராமரிப்பு ஆகும். பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்புகளுக்கு சொத்து உரிமையாளர் பொறுப்பு. ஒரு வைப்புத்தொகை கணிசமான சேதங்களை ஈடுசெய்யும் அதே வேளையில், உரிமையாளருக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை வாடகைக்கு பட்ஜெட்டில் செலுத்துவதும் முக்கியம். இது பயன்படுத்தப்படாவிட்டால் இது லாபத்திற்கு பங்களிக்கக்கூடும், மேலும் எந்தவொரு பராமரிப்புத் தேவையும் ஏற்படும் போது பணம் கிடைக்கும்.

ஒட்டுமொத்தமாக, ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது நீண்ட கால முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு நல்ல முதலீடாக இருக்கும். எந்தவொரு சொத்துக்கும் உரிமையாளர் வசூலிக்கும் அடிப்படை வாடகை குத்தகைதாரர்கள் எதிர்பார்க்கும் கொடுப்பனவுகளின் அளவை அமைக்கிறது. உரிமையாளர்கள் பொதுவாக பணவீக்கம் மற்றும் சொத்துடன் தொடர்புடைய பிற செலவுகளை நிர்வகிக்க ஆண்டுதோறும் வாடகையை உயர்த்துவர், ஆனால் அடிப்படை வீதம் ஒரு முதலீட்டிலிருந்து ஒட்டுமொத்த வருவாயை நிர்ணயிக்கும் ஒரு முக்கியமான நிலை.