அடமான முடுக்கி என்றால் என்ன
அடமான முடுக்கி என்பது யுனைடெட் கிங்டம் மற்றும் ஆஸ்திரேலியாவில் பிரபலமான அடமானக் கடன் திட்டமாகும், இது வீட்டு பங்கு கடன் மற்றும் சரிபார்ப்புக் கணக்கின் கலவையை ஒத்திருக்கிறது. கடன் வாங்குபவர்களின் சம்பள காசோலைகள் நேரடியாக அடமானக் கணக்கில் டெபாசிட் செய்யப்படுகின்றன, மேலும் அடமான இருப்பு அந்தத் தொகையால் குறைக்கப்படுகிறது. பின்னர், மாதத்தில் கணக்கிற்கு எதிராக காசோலைகள் எழுதப்படுவதால், அடமான இருப்பு உயர்கிறது. காசோலை எழுதும் செயல்முறையின் மூலம் திரும்பப் பெறப்படாத கணக்கில் டெபாசிட் செய்யப்படும் எந்தவொரு தொகையும் மாத இறுதியில் அடமானத்தின் நிலுவைத் தொகைக்கு கடனின் அசல் திருப்பிச் செலுத்துவதற்குப் பயன்படுத்தப்படும்.
அடமான முடுக்கி கடன்கள் முதன்முதலில் அமெரிக்காவில் 2000 களின் நடுப்பகுதியில் விற்பனை செய்யப்பட்டன. அமெரிக்காவில் அவற்றின் புகழ் அதிகரித்து வரும் நிலையில், அவை ஆஸ்திரேலியாவில் மிகவும் பரவலாகப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன, இங்கு சுமார் மூன்று அடமானங்களில் ஒன்று அடமான முடுக்கி கடன் ஆகும்.
BREAKING DOWN அடமான முடுக்கி
அடமான முடுக்கி கடன் ஒரு பாரம்பரிய 30 ஆண்டு நிலையான வீத அடமானத்திலிருந்து மிகவும் வேறுபட்டது. ஒரு அடமான முடுக்கி திட்டத்தில், ஹோம் பியூயர்கள் தங்கள் முதல் அடமானத்திற்கான நிலையான வீதக் கடனுக்குப் பதிலாக மாறி-விகித வீட்டு ஈக்விட்டி கடன் (HELOC) பெறுகிறார்கள். பல கடன் வழங்குநர்கள் புதிய வீடு வாங்குவதற்கும், ஏற்கனவே உள்ள அடமானத்தை மறு நிதியளிப்பதற்கும் முடுக்கி வழங்குகிறார்கள்.
அடமான முடுக்கி கடன் திட்டங்கள் பல சாத்தியமான நன்மைகளைக் கொண்டுள்ளன. அவற்றின் மிகவும் கவர்ச்சிகரமான அம்சங்களில் ஒன்று என்னவென்றால், கடன் வாங்குபவரின் காசோலை கணக்கில் டெபாசிட் செய்யப்படும்போது, அது வட்டி வசூலிக்கப்படும் அடமானத்தின் சராசரி மாத நிலுவைத் தொகையை குறைக்கிறது, மாத இறுதியில் அந்த அசல் இருப்பு எதற்கு சமமாக இருந்தாலும் கூட அது மாத தொடக்கத்தில் இருந்தது.
மற்றொரு பிளஸ் என்னவென்றால், திட்டத்தின் கீழ் வட்டி தினமும் பெறுகிறது. கூடுதலாக, மாத இறுதியில் கணக்கில் எஞ்சியிருக்கும் காசோலையின் அளவு ஒரு பாரம்பரிய கடன் அடமானத்தின் கீழ் அடமானத்தின் முதன்மை நிலுவைத் தொகையை விட அதிகமாக இருக்கும். இதுபோன்ற நிலையில், அதிபர் முன்கூட்டியே ஓய்வு பெறுகிறார், அடமானத்தின் முழு காலத்தையும் குறைத்து, வட்டி சேமிப்பை ஏற்படுத்துகிறார்.
அடமான முடுக்கி கடன்களின் சாத்தியமான குறைபாடுகள்
அடமான முடுக்கி கடன்கள் பொதுவாக வெளியே செல்வதை விட அதிக பணம் கொண்ட கடன் வாங்குபவர்களுக்கு மிகவும் பொருத்தமானவை. எதிர்மறையான பணப்புழக்கங்களைக் கொண்ட கடன் வாங்கியவர்கள் தொடர்ந்து தங்கள் அடமானக் கடனைச் சேர்ப்பார்கள். அடமான முடுக்கி கடன் திட்டத்தின் ஒரு குறைபாடு என்னவென்றால், இது ஒரு பாரம்பரிய அடமானத்தை விட அதிக வட்டி விகிதத்தைக் கொண்டு செல்லக்கூடும். உயரும் வீத சூழலில் இது குறிப்பாக உண்மை, ஏனெனில் இந்த வகை கடன்கள் மாறி விகிதத்தைக் கொண்டுள்ளன. மேலும், ஒரு பாரம்பரிய அடமானத்தை வைத்திருப்பவர் ஒரு அடமான முடுக்கி திட்டத்தில் இருந்ததைப் போலவே அதிபரின் ஆரம்பகால ஓய்வூதியத்தை நிறைவேற்ற முடியும், இதன் மூலம் அடமானத்தின் ஆயுளைக் குறைத்து, வட்டி சேமிப்பை உணர்ந்து பாரம்பரிய கடன் அடமானத்தில் திட்டமிடப்படாத அசல் கொடுப்பனவுகளைச் செய்வதன் மூலம்.
