கடன் மாற்ற வரையறை

கடன் மாற்றம் என்றால் என்ன?

கடன் மாற்றம் என்பது கடனளிப்பவரால் ஏற்கனவே உள்ள கடனின் விதிமுறைகளில் செய்யப்பட்ட மாற்றமாகும். இது வட்டி விகிதத்தில் குறைப்பு, திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான நேரத்தின் நீட்டிப்பு, வேறு வகையான கடன் அல்லது மூன்றின் எந்தவொரு கலவையும் அடங்கும்.

கடன் வாங்கியவர் அசல் கடனை திருப்பிச் செலுத்த முடியாததால் இதுபோன்ற மாற்றங்கள் வழக்கமாக செய்யப்படுகின்றன. மிகவும் வெற்றிகரமான கடன் மாற்ற செயல்முறைகள் ஒரு வழக்கறிஞர் அல்லது ஒரு தீர்வு நிறுவனத்தின் உதவியுடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்படுகின்றன. சில கடன் வாங்கியவர்கள் கடன் மாற்றத்தில் அரசாங்க உதவிக்கு தகுதியுடையவர்கள்.

கடன் மாற்றம் எவ்வாறு செயல்படுகிறது

எந்தவொரு கடனுக்கும் கடன் மாற்றம் செய்யப்படலாம் என்றாலும், அடமானங்கள் போன்ற பாதுகாப்பான கடன்களுடன் அவை மிகவும் பொதுவானவை.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• நிதி நெருக்கடியில் உள்ள கடன் வாங்குபவருக்கு கடன் மாற்றம் பொதுவாக வழங்கப்படுகிறது, அதன் அசல் விதிமுறைகளின் கீழ் கடனை திருப்பிச் செலுத்த முடியாது. வெற்றிகரமான விண்ணப்பதாரர்கள் பொதுவாக சட்ட அல்லது பிற தொழில்முறை ஆலோசகர்களால் குறிப்பிடப்படுவார்கள். சில நுகர்வோர் அடமானம் வைத்திருப்பவர்களுக்கு உதவும் அரசாங்க திட்டங்களை அணுகலாம்.

ஒரு தீர்வு நடைமுறையின் போது அல்லது சாத்தியமான முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே கடன் மாற்றத்திற்கு கடன் வழங்குபவர் ஒப்புக் கொள்ளலாம். இத்தகைய சூழ்நிலைகளில், கடன் முன்கூட்டியே கடன் முன்கூட்டியே அல்லது கடனை வசூலிப்பதை விட வணிகத்திற்கு குறைந்த செலவாகும் என்று முடிவு செய்துள்ளார்.

கடன் மாற்ற ஒப்பந்தம் சகிப்புத்தன்மை ஒப்பந்தத்திற்கு சமமானதல்ல. ஒரு சகிப்புத்தன்மை ஒப்பந்தம் தற்காலிக நிதி சிக்கலுடன் கடன் வாங்குபவருக்கு குறுகிய கால நிவாரணத்தை வழங்குகிறது. கடன் மாற்ற ஒப்பந்தம் என்பது ஒரு நீண்ட கால தீர்வாகும்.

கடன் மாற்றத்தில் குறைக்கப்பட்ட வட்டி விகிதம், திருப்பிச் செலுத்த நீண்ட காலம், வேறு வகை கடன் அல்லது இவற்றின் எந்தவொரு கலவையும் அடங்கும்.

கடன் மாற்றத்தை பேச்சுவார்த்தை நடத்துவதில் தொழில்முறை உதவிக்கு இரண்டு ஆதாரங்கள் உள்ளன:

• தீர்வு நிறுவனங்கள் தங்கள் கடன் வழங்குநர்களுடன் குடியேறுவதன் மூலம் கடனைக் குறைக்க அல்லது குறைக்க கடன் வாங்குபவர்களின் சார்பாக செயல்படும் இலாப நோக்கற்ற நிறுவனங்களாகும். அடமான மாற்றும் வழக்கறிஞர்கள் இயல்புநிலையாக இருக்கும் மற்றும் முன்கூட்டியே அச்சுறுத்தலுக்கு உள்ளாகும் அடமானங்களின் உரிமையாளர்களுக்காக பேச்சுவார்த்தை நடத்துவதில் நிபுணத்துவம் பெற்றவர்கள்.

சில கடன் வாங்குபவர்களுக்கு மத்திய அரசின் உதவியும் கிடைக்கிறது.

அரசு திட்டங்கள்

அடமானக் கடன் மாற்றங்கள் மிகவும் பொதுவான வகையாகும், ஏனெனில் பெரும் தொகை பணத்தில் உள்ளது. 2007 மற்றும் 2010 க்கு இடையில் ஏற்பட்ட வீட்டுவசதி முன்கூட்டியே நெருக்கடியின் போது, ​​கடன் வாங்கியவர்களுக்காக பல அரசாங்க கடன் மாற்ற திட்டங்கள் நிறுவப்பட்டன.

அந்த திட்டங்களில் சில காலாவதியாகிவிட்டன, ஆனால் அரசாங்கத்தால் வழங்கப்படும் கடன் மாற்ற உதவி சில கடன் வாங்குபவர்களுக்கு இன்னும் கிடைக்கிறது. இவை பின்வருமாறு:

• அரசாங்கத்தால் வழங்கப்படும் அடமான நிறுவனமான ஃபென்னி மே, ஃப்ளெக்ஸ் மாற்றம் என்று அழைக்கப்படும் ஒரு திட்டத்தைக் கொண்டுள்ளார். பெடரல் வீட்டுவசதி ஆணையத்தால் காப்பீடு செய்யப்பட்ட அடமானங்கள் ஏஜென்சியின் FHA-HAMP திட்டத்தின் மூலம் மாற்றியமைக்க தகுதியுடையவையாக இருக்கலாம். இராணுவ வீரர்கள் அமெரிக்கத் துறை மூலம் அடமானக் குற்ற ஆலோசனையைப் பெறலாம். படைவீரர் விவகாரங்கள்.

சில பாரம்பரிய கடன் வழங்குநர்கள் தங்கள் சொந்த கடன் மாற்ற திட்டங்களைக் கொண்டுள்ளனர்.

அடமான கடன் மாற்றத்திற்கு விண்ணப்பித்தல்

அடமானக் கடன் மாற்ற விண்ணப்பத்திற்கு கடன் வாங்குபவரின் நிதித் தகவல், அடமானத் தகவல் மற்றும் கஷ்ட சூழ்நிலையின் விவரங்கள் தேவைப்படும்.

ஒவ்வொரு திட்டத்திற்கும் அதன் சொந்த தகுதிகள் மற்றும் தேவைகள் இருக்கும். இவை பொதுவாக கடன் வாங்குபவர் செலுத்த வேண்டிய தொகை, பிணையத்திற்காகப் பயன்படுத்தப்படும் சொத்து மற்றும் இணைச் சொத்தின் குறிப்பிட்ட அம்சங்கள் ஆகியவற்றை அடிப்படையாகக் கொண்டவை.

கடன் வாங்குபவர் அங்கீகரிக்கப்பட்டால், ஒப்புதலில் புதிய கடன் மாற்ற விதிமுறைகளுடன் சலுகை இருக்கும்.