கடன் பூட்டு என்றால் என்ன?
கடன் பூட்டு என்பது கடன் வாங்குபவருக்கு ஒரு அடமானத்தில் ஒரு குறிப்பிட்ட வட்டி விகிதத்தை வழங்குவதற்கும், அந்த விகிதத்தை ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட காலத்திற்கு வைத்திருப்பதற்கும் கடன் வழங்குபவரின் வாக்குறுதியைக் குறிக்கிறது.
கடன் பூட்டு எவ்வாறு செயல்படுகிறது
அடமானக் கடன் வழங்குபவர், மூடப்பட்டவுடன், ஒரு குறிப்பிட்ட வட்டி வீதத்துடன் கடனை வழங்குவார் என்று கடன் பூட்டு கடன் வாங்குபவருக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கிறது. பொதுவாக, கடன் வழங்குநர்கள் வருங்கால கடன் வாங்குபவர்களுக்கு மேற்கோள்களை வழங்குகிறார்கள், அவை தீர்வு நேரத்தில் அல்லாமல், சலுகையின் போது நிலவும் வட்டி விகிதங்களை பிரதிபலிக்கின்றன. மேற்கோள் காட்டப்பட்ட விகிதத்தில் கடன் வழங்குபவரின் விளிம்பும் இருக்கும். மூடுவதற்கு முன்னர் விகிதங்கள் உயரலாம் அல்லது கீழே போகலாம், எனவே பூட்டு காலத்தில் வட்டி விகிதங்கள் அதிகரிப்பதில் இருந்து கடன் பூட்டு கடன் வாங்குபவருக்கு பாதுகாப்பு அளிக்கிறது. கடன் வழங்குபவர் சில நேரங்களில் ஒரு குறிப்பிட்ட விகிதமாகவும் பல புள்ளிகளாகவும் கடன் பூட்டை வழங்குவார். கடனின் வாழ்நாளில் குறைந்த வட்டி விகிதத்தைப் பெறுவதற்கு கடனின் தொடக்கத்தில் செலுத்தப்பட்ட கட்டணத்தை புள்ளிகள் குறிக்கின்றன.
விகிதங்கள் குறைந்துவிட்டால், கடன் வாங்குபவருக்கு ஒப்பந்தத்திலிருந்து விலகுவதற்கான விருப்பம் இருக்கலாம். அத்தகைய திரும்பப் பெறுவதற்கான நிகழ்தகவு கடன் வழங்குபவருக்கு வீழ்ச்சி ஆபத்து என்று அழைக்கப்படுகிறது. எவ்வாறாயினும், பூட்டு ஒப்பந்தம் திரும்பப் பெற அனுமதிக்கிறது என்பதை உறுதிப்படுத்த கடன் வாங்குபவர் மிகுந்த கவனம் செலுத்த வேண்டும்.
பூட்டுக் காலத்தில் நடைமுறையில் உள்ள விகிதங்கள் வீழ்ச்சியடையும் சில சந்தர்ப்பங்களில், புதிய, குறைந்த விகிதத்தில் பூட்டுவதற்கு மிதக்கும்-கீழே உள்ள ஏற்பாட்டைப் பயன்படுத்த கடன் வாங்குபவருக்கு விருப்பம் இருக்கலாம். கடன் வழங்குபவருக்கு வட்டி வீத அபாயத்தை அதிகரிக்கும் எந்தவொரு அம்சத்தையும் போலவே, மிதக்கும்-கீழே வழங்கல் கடன் வாங்குபவருக்கு கூடுதல் செலவில் மட்டுமே கிடைக்கும்.
கடன் பூட்டுகள் பொதுவாக 30 அல்லது 60 நாட்கள் நீடிக்கும். குறைந்தபட்சம் அவர்கள் கடன் வாங்குபவரின் கடன் விண்ணப்பத்தை செயலாக்க தேவையான காலத்தை மறைக்க வேண்டும். ஒரு குறுகிய பூட்டு காலத்தின் எடுத்துக்காட்டு, கடன்-ஒப்புதல் செயல்முறை முடிந்தவுடன் விரைவில் காலாவதியாகும். சில சந்தர்ப்பங்களில் இந்த பூட்டு காலம் சில நாட்கள் வரை குறுகியதாக இருக்கும். கடன் வாங்குபவர் கடன் பூட்டின் விதிமுறைகளை பேச்சுவார்த்தை நடத்தலாம் மற்றும் பெரும்பாலும் பூட்டுக்கான காலத்தை கட்டணம் அல்லது சற்று அதிக விகிதத்திற்கு நீட்டிக்க முடியும்.
பூட்டு காலத்தில் வட்டி விகிதங்கள் அதிகரிப்பதில் இருந்து கடன் பூட்டு கடன் வாங்குபவருக்கு பாதுகாப்பு அளிக்கிறது.
கடன் பூட்டு எதிராக கடன் உறுதி
கடன் பூட்டுக்கும் கடன் உறுதிப்பாட்டிற்கும் இடையில் வேறுபாடு காண்பது பயனுள்ளது. கடன் அர்ப்பணிப்பு என்பது வணிக ரீதியான கடன் வரியைக் குறிக்கலாம், ஆனால் அடமான ஒப்பந்தத்தைக் குறிப்பிடும்போது இந்த சொல் எதிர்காலத்தில் குறிப்பிடப்படாத கட்டத்தில் ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை கடன் வழங்குவதற்கான கடன் வழங்குநரின் நோக்கத்தைக் குறிக்கிறது. உறுதிப்பாட்டில் கடன் பூட்டு இருக்கலாம் அல்லது இல்லாமல் இருக்கலாம். பொதுவாக, ஒரு கடன் வாங்குபவர் கடன் வழங்குநரின் உறுதிப்பாட்டை ஒரு போட்டி ஏல சூழலில் ஒரு சொத்தை விற்பவருக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக மாற்றுவார்.
