பட்டியல் விலை, ரியல் எஸ்டேட் உலகில், சந்தையில் வைக்கப்படும் போது ரியல் எஸ்டேட் சொத்தின் பரிந்துரைக்கப்பட்ட மொத்த விற்பனை விலை.
பட்டியல் விலையை உடைத்தல்
பட்டியல் ஒப்பந்தம் என்பது சொத்து உரிமையாளருக்கும் ரியல் எஸ்டேட் தரகருக்கும் இடையிலான சட்ட ஒப்பந்தமாகும். பட்டியல் ஒப்பந்தத்தின் வகை இருவருக்கும் இடையிலான உறவின் தன்மையையும் ரியல் எஸ்டேட் தரகருக்கு என்ன தேவை என்பதையும் தீர்மானிக்கிறது. பட்டியல் ஒப்பந்தம் சொத்து எவ்வாறு விளம்பரப்படுத்தப்படுகிறது மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் தரகருக்கு இழப்பீடு ஆகிய இரண்டையும் குறிக்கும். பட்டியல் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள சிக்கல்களில் ஒன்று பட்டியல் விலை.
தொகையுடன் ஒப்பிடுகையில், சொத்து விற்பனை விலைக்கு விற்கப்படுகிறது. விற்பனையாளரால் மீட்டெடுக்கப்பட்ட வருமானம் - விற்பனைக்குப் பிறகு - அடமானம், செலுத்தப்படாத ரியல் எஸ்டேட் வரி, சிறப்பு மதிப்பீடுகள் அல்லது வேறு ஏதேனும் உரிமையாளர்கள் மற்றும் / அல்லது சொத்துடன் இணைக்கப்பட்ட தொகைகள் ஆகியவற்றின் நிலுவைத் தொகையை விற்பனை விலை கழித்தல் ஆகும்.
பட்டியல் விலையை எவ்வாறு தீர்மானிப்பது
சில பகுதிகளில் போட்டி பட்டியல் விலையை நிர்ணயிப்பதில் ஒப்பீட்டு சந்தை பகுப்பாய்வு சிறந்த கருவியாக இருக்கலாம். ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் வழக்கமாக இந்த வகை பகுப்பாய்வுகளை செய்கிறார்கள், ஏனெனில் அவர் / அவள் அருகிலுள்ள விற்கப்படும் ஒத்த சொத்துக்களின் விலைகளை ஆய்வு செய்கிறார். இரண்டு சொத்துக்களும் சரியாக ஒரே மாதிரியாக இல்லாததால், ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியில் விற்கப்படும் வீடுகளுக்கிடையேயான வேறுபாடுகளுக்கு நியாயமான பட்டியல் விலையைக் கொண்டு வருவதற்கு முகவர்கள் சரியான மாற்றங்களைச் செய்வார்கள்.
ஒரு ஒப்பீட்டு சந்தை பகுப்பாய்வு அதிகாரப்பூர்வ மதிப்பீடு அல்ல. இருப்பினும், ரியல் எஸ்டேட் முகவர் பெரும்பாலும் மதிப்பீட்டாளர் சொத்துக்கான நியாயமான மதிப்பீட்டைப் பெறுவதற்குப் பயன்படுத்தும் பல நுட்பங்களையும் முறைகளையும் பயன்படுத்துவார். சொத்து மிகவும் தனித்துவமானது என்றால் - அதன் புவியியல் அல்லது அதன் கட்டமைப்பில் - ஒப்பிடக்கூடிய பண்புகள் எதுவும் கிடைக்கவில்லை என்றால், உரிமையாளர் பட்டியல் விலையை தீர்மானிக்க முறையான மதிப்பீட்டாளரை நியமிக்க வேண்டியிருக்கும்.
பட்டியல் விலையில் வளைந்து கொடுக்கும் தன்மை
பட்டியல் விலை ஒப்புக் கொள்ளப்பட்டவுடன், அது கல்லில் அமைக்கப்படவில்லை. வெவ்வேறு மாறிகள் உரிமையாளர் சந்தையில் இருக்கும்போது சொத்தின் பரிந்துரைக்கப்பட்ட விலையை உயர்த்தவோ குறைக்கவோ காரணமாகலாம்.
பட்டியல் விலை "உறுதியானது" என்றால், விற்பனையாளர் பேச்சுவார்த்தைக்கு தயாராக இல்லை என்று அர்த்தம். இருப்பினும், பல சந்தர்ப்பங்களில், சாத்தியமான வாங்குபவர் குறைவாக வழங்குவார் என்ற எதிர்பார்ப்புடன் பட்டியல் விலை நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது, எனவே பட்டியல் விலை விற்பனையாளர் எதிர்பார்ப்பதை விட முன்னரே நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது. ஒரு சொத்துக்கு அதிக தேவை இருந்தால், விற்பனை விலை பட்டியல் விலையை விட அதிகமாக இருக்கும்.
