லேண்ட் ஃபிளிப் என்றால் என்ன
லேண்ட் ஃபிளிப் என்பது ஒரு மோசடி ரியல் எஸ்டேட் நடைமுறையாகும், இதில் சந்தை வாங்குபவர்களின் ஒரு குழு ஒன்று சேர்ந்து, வளர்ச்சியடையாத நிலத்தின் ஒரு பகுதியை ஒருவருக்கொருவர் வர்த்தகம் செய்து, சந்தை மதிப்புக்கு அப்பால் சொத்தின் விலையை உயர்த்தும்.
BREAKING DOWN Land Flip
ஒரு சொத்தின் சந்தை விலையை கையாண்ட பிறகு, நில திருப்பு குற்றவாளிகள் சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி வெளியில் வாங்குபவருக்கு அதிக விலைக்கு விற்கிறார்கள். ஒரு வாங்குபவர் நிலத்தை மறுவிற்பனை செய்ய முயற்சிக்கும்போது, அதன் மதிப்பு சாதாரண சந்தை நிலைகளுக்குத் திரும்புகிறது, ஏனென்றால் அதற்கு உண்மையான மதிப்பு இல்லை அல்லது நச்சு மாசுபாடு, உரிமையாளர்கள் அல்லது எளிதாக்குதல் பிரச்சினைகள் போன்ற மறைக்கப்பட்ட சட்ட சிக்கல்கள் உள்ளன. நிகர முடிவு வாங்குபவருக்கு ஒரு பெரிய, மீட்டெடுக்க முடியாத இழப்பு.
எடுத்துக்காட்டாக, ஐந்து பேர் கொண்ட லேண்ட் ஃபிளிப் குழு ஒரு நிலத்தை $ 10, 000 க்கு வாங்கக்கூடும். குழுவின் ஒவ்வொரு உறுப்பினரும் நிலத்தின் பகுதியை இன்னொருவருக்கு சற்று அதிக விலைக்கு விற்கிறார்கள். ஐந்தாவது மற்றும் இறுதி உறுப்பினர் மற்றவர்களிடமிருந்து சொத்தை வாங்கியபோது, அதன் விலை, 000 14, 000 ஆக உயர்ந்துள்ளது. இந்த கட்டத்தில், குழு நிலத்தை ஒரு சுயாதீன வாங்குபவருக்கு $ 15, 000 க்கு விற்கிறது, இது $ 5, 000 மோசடி லாபத்தை உருவாக்குகிறது.
வளர்ச்சியடையாத சொத்து வாங்குவதற்கு கடன் வாங்கும் போது நிதி நிறுவனங்கள் நிலத்தை புரட்டும் அபாயத்தை எதிர்கொள்கின்றன. பெருமளவில், வளர்ச்சியடையாத நிலத்தின் மதிப்பு மற்றும் தேவை தீர்மானிக்க கடினமாக இருப்பதால் தான். வாங்குபவர் கடனைத் தவறினால் கடன் வழங்குபவர் வளர்ச்சியடையாத பார்சலை மீண்டும் பெறலாம். இருப்பினும், ஒரு இடைவெளி-கூட விலையில் கூட, சொத்தை மறுவிற்பனை செய்வது கடினமாக இருக்கலாம். இயல்புநிலை அபாயத்திலிருந்து பாதுகாக்க பல கடன் வழங்குநர்கள் வளர்ச்சியடையாத நிலத்திற்கு 50% வரை குறைவான கட்டணம் செலுத்த வேண்டும்.
லேண்ட் ஃபிளிப்பின் எடுத்துக்காட்டு
நில திருப்பத்தை நிகழ்த்தும் நிறுவனங்கள் தொலைபேசி மூலமாகவும், உள்ளூர் ஊடகங்களில் விளம்பரங்கள் மூலமாகவும், கவர்ச்சிகரமான நேரடி அஞ்சல் பிரச்சாரங்களுடனும் சாத்தியமான முதலீட்டாளர்களை அணுகலாம். இந்த விளம்பரங்கள் பெரும் இலாபங்களை உறுதிப்படுத்துகின்றன மற்றும் முதலீட்டாளர்களின் உறுதிப்பாட்டைக் கவரும் பரிசுகளையும் உள்ளடக்குகின்றன.
2006 ஆம் ஆண்டில், வாஷிங்டன் போஸ்ட் மற்றும் பிற செய்தி நிறுவனங்கள் மொத்த ரியால்டி மேனேஜ்மென்ட் சம்பந்தப்பட்ட கணிசமான நில திருட்டு ஊழலைப் புகாரளித்தன. இந்த வழக்கில், வட கரோலினா கடற்கரையில் 400, 000 டாலர் வரை விற்கப்படும் காலியான நிலங்கள் திடீரென $ 20, 000 மதிப்பில் சரிந்தன. சில சந்தர்ப்பங்களில், மொத்த ரியால்டி மேனேஜ்மென்ட் ஊழியர்களிடையே சொத்துக்கள் முன்னும் பின்னுமாக விற்கப்பட்டன. எடுத்துக்காட்டாக, டி.ஆர்.எம் 180, 000 டாலருக்கு ஒரு சொத்தை வாங்கி அதே நாளில் ஒரு ஊழியருக்கு, 000 250, 000 க்கு விற்றது. ஊழியர் சொத்தை மீண்டும் டி.ஆர்.எம்-க்கு விற்றார், பின்னர் அதை மற்றொரு கொலூடருக்கு 10 310, 000 க்கு விற்றார். இறுதியில், இது சந்தேகத்திற்கு இடமில்லாத தம்பதியினருக்கு 4 354, 000 க்கு விற்கப்பட்டது.
இந்த ஊழல் தொடர்பான தகவல்களின்படி, சம்பந்தப்பட்ட குறைந்தது 1, 500 முதலீட்டாளர்கள் தலா நூறாயிரக்கணக்கான டாலர்களை இழந்தனர். மேலும், முன்கூட்டியே வங்கிகள் பல்லாயிரக்கணக்கானவற்றை இழந்தன.
