வருமான சொத்து என்றால் என்ன?
வருமான சொத்து என்பது வாடகை, குத்தகை அல்லது விலை பாராட்டு மூலம் வருமானம் ஈட்டுவதற்காக வாங்கப்பட்ட அல்லது உருவாக்கப்பட்ட ஒரு சொத்து. வருமான சொத்து குடியிருப்பு அல்லது வணிக ரீதியாக இருக்கலாம். குடியிருப்பு வருமான பண்புகள் பொதுவாக "உரிமையாளர் அல்லாத ஆக்கிரமிப்பு" என்று குறிப்பிடப்படுகின்றன. "உரிமையாளர் அல்லாத ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட" சொத்துக்கான அடமானம் "உரிமையாளர் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட" அடமானத்தை விட அதிக வட்டி விகிதத்தைக் கொண்டு செல்லக்கூடும், ஏனெனில் கடன் வழங்குநர்கள் அதை அதிக ஆபத்து என்று கருதுகின்றனர்.
வருமான சொத்தை புரிந்துகொள்வது
ஒரு வருமான சொத்து பல்வேறு காரணங்களுக்காக ஒரு நல்ல முதலீடாக இருக்கும். இது பங்கு பங்கு மற்றும் நிறுவன பத்திரங்களில் நிலையான சந்தை முதலீடுகளுக்கு மாற்றாக வழங்குகிறது. கூடுதலாக, இது ஒரு முதலீட்டாளருக்கு பல முதலீட்டு பல்வகைப்படுத்தல் நன்மைகளுடன் உண்மையான சொத்தின் பாதுகாப்பை வழங்குகிறது.
வருமானத்திற்காக ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கு பரந்த அளவிலான பரிசீலனைகள் தேவை. வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் வீட்டு சந்தைச் சூழல் ஆகியவை ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு முதன்மையான கருத்தாகும். இருப்பிடம், வாடகை நிலைகள் மற்றும் திரும்புவதற்கான சாத்தியக்கூறுகள் பொதுவாக முதலீட்டாளருக்கு வருமானத்திற்காக ஒரு சொத்தை வாங்கவும் வாடகைக்கு எடுக்கவும் முயல்கின்றன.
அடமான கடன்கள்
ஒரு முதலீட்டாளர் அவர்கள் முதலீடு செய்ய விரும்பும் ஒரு சொத்தை அடையாளம் காட்டினால், அதைச் செய்தபின், அவர்கள் பொதுவாக சொத்துக்காக அடமானக் கடனைப் பெற வேண்டும். வருமான சொத்து முதலீட்டாளர்கள் பொதுவாக உயர் கடன் தரக் கடனாளர்களாக இருக்க வேண்டும், அதற்கான நிலையான வருமானம் மாதாந்திர தவணைக் கொடுப்பனவாகும். பல முதலீட்டாளர்களுக்கு, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்கான பொதுவான வகை கடன் வழக்கமான வங்கி கடனாக இருக்கும். இதற்கு ஒரு நிலையான கடன் பயன்பாடு தேவைப்படும், இது கடன் வாங்குபவரின் கடன் மதிப்பெண் மற்றும் கடன் வரலாற்றை எழுத்துறுதி செயல்பாட்டில் பகுப்பாய்வு செய்யும். ஒரு அண்டர்ரைட்டர் ஒரு குறிப்பிட்ட வட்டி விகிதம், முதன்மை மதிப்பு மற்றும் அண்டர்ரைட்டிங் பகுப்பாய்வின் அடிப்படையில் கால அளவுடன் கடன் சலுகையை வழங்கும். குறைவான கட்டணம் பொதுவாக தேவைப்படும் மற்றும் ஒட்டுமொத்த தவணை கொடுப்பனவுகளை குறைக்க கணிசமாக உதவும்.
முதலீட்டின் மீதான வருவாய்
ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்து ஒரு சிறந்த நீண்ட கால முதலீடாகும், இது ஓய்வூதியத்தில் வருமான ஆதாரத்தை கூட வழங்க முடியும். எவ்வாறாயினும், கடனுடைய வாழ்நாள் முழுவதும் மற்றும் அதற்கு அப்பால் நிலையான பணப்புழக்கம் கிடைப்பதை உறுதி செய்வதற்கு வருமான பண்புகளுக்கு ஒரு பெரிய பகுப்பாய்வு தேவைப்படுகிறது. ஆகவே வாடகை குத்தகைதாரர்களிடம் வசூலிக்க அடிப்படை வருமான வீதத்தை நிர்ணயிப்பது விரும்பிய வருவாய் விகிதத்தைப் பெறுவதில் முக்கியமானதாக இருக்கும். பொதுவாக, ஒரு வருமான சொத்து உரிமையாளர் அந்த பகுதியில் உள்ள ஒத்த சொத்துக்களின் வாடகைக்கான தற்போதைய வீதத்தை பகுப்பாய்வு செய்ய வேண்டும், அதே நேரத்தில் அடமானத்திற்கு தேவையான மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளையும் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். கூடுதலாக, வருமான சொத்து உரிமையாளர்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் கட்டிடத்தில் அவர்கள் பொறுப்பேற்க வேண்டிய பழுது மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகளை ஈடுகட்ட நிதி சேமிக்க வேண்டும். இந்த பணப்புழக்க நிலுவைகளை நிர்வகித்தல் மற்றும் நிதிகள் கடன் வாங்குவதற்கான அடமானச் செலவு மற்றும் சொத்து மீதான செலவுகளை மீறுவதை உறுதி செய்வது ஒட்டுமொத்த முதலீட்டின் வருவாயை அதிகரிக்க உதவும்.
மடியக்கூடிய
ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்தை நீண்ட காலத்திற்கு வைத்திருப்பதை விட, பல ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் ஒரு சொத்திலிருந்து புரட்டும் மூலோபாயத்தை ஒரு சொத்திலிருந்து வருமானத்தை ஈட்டுவதற்கான வழிமுறையாக பயன்படுத்தவும் தேர்வு செய்வார்கள். ஃபிக்ஸ் மற்றும் ஃபிளிப் முதலீட்டாளர்களுக்கான பல ஆதாரங்களும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் கிடைக்கின்றன. அத்தகைய ஒரு ஆதாரம் ஒரு பிழைத்திருத்தம் மற்றும் திருப்புதல் கடன். இந்த வகையான கடன்கள் ஆன்லைன் கடன் க்ரூட்ஃபண்டிங் தளங்களில் மிகவும் பிரபலமாகிவிட்டன, அவை சரிசெய்தல் மற்றும் புரட்டு முதலீடுகளின் அதிக அபாயங்களை எடுத்துக்கொள்ள தயாராக உள்ளன. பொதுவாக, இந்த கடன்கள் வழக்கமான கடன்களை விட அதிக வட்டி விகிதங்களுடன் குறுகிய காலத்திற்கு வழங்கப்படும். ஒரு பிழைத்திருத்தம் மற்றும் திருப்புதல் கடனுடன், வருமானச் சொத்து பிணையமாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது, மேலும் ஒரு சொத்தை குறுகிய காலத்திற்குள் மறுவிற்பனை செய்ய உரிமையாளர் அதை வாங்கவும் புதுப்பிக்கவும் தயாராக இருக்க வேண்டும். ஒரு பிழைத்திருத்தம் மற்றும் திருப்புச் சொத்துடன், புதுப்பித்தலுக்குப் பிறகு சொத்து மறுவிற்பனை மதிப்பு கடன் மற்றும் புதுப்பித்தல் செலவுகளுக்கான வட்டி செலவை ஈடுசெய்யும் என்று விற்க சொத்து உரிமையாளர் நம்புகிறார், விற்கும்போது உடனடி நேர்மறையான வருவாயை உருவாக்குவார். இந்த வகை வருமான சொத்து முதலீட்டில் வழக்கமான வருமான சொத்து உரிமையை விட அதிக அபாயங்கள் உள்ளன; இருப்பினும், இது நீண்ட காலத்திற்கு மேல் மறுவிற்பனை செய்யும் நேரத்தில் மொத்த தொகையை செலுத்துவதற்கு வழங்குகிறது.
