பொருளடக்கம்
- வீட்டு ஆய்வு தற்செயல்
- என்ன ஒரு வீட்டு ஆய்வு உள்ளடக்கியது
- வெளிப்புற ஆய்வு
- உள்துறை ஆய்வு
- வீட்டு ஆய்வில் மறைக்கப்படவில்லை
- ஆய்வுக்குப் பிறகு
- முதலீட்டிற்கு மதிப்புள்ளதா?
- அடிக்கோடு
நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு முன், நீங்கள் செய்ய வேண்டிய ஒன்று, ஒரு தொழில்முறை வீட்டு ஆய்வாளரால் அதைப் பார்க்க வேண்டும். ஆமாம், உங்கள் ஆட்சேபனையை நாங்கள் கேட்கலாம்: "ஒரு வீட்டை வாங்குவது போதுமான விலையுயர்ந்தது! நான் தேவையில்லை என்றால் நான் ஏன் நூற்றுக்கணக்கானவர்களுக்கு மேல் முட்கரண்டி தேர்வு செய்வேன்?", ஒரு வீட்டு ஆய்வு எதை வெளிப்படுத்தலாம் மற்றும் அது முதலீட்டிற்கு மதிப்புள்ளதா என்பதை ஆராய்வோம்.
வீட்டு ஆய்வு தற்செயல்
மூடுவதற்கு முன்னர் ஒரு வீட்டிலுள்ள ஏதேனும் பெரிய சிக்கல்களை அடையாளம் காண வாங்குபவருக்கு ஒரு வாய்ப்பை வழங்க வீட்டு ஆய்வுகள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. வீட்டு ஆய்வு முக்கியமானது என்பதற்கான உங்கள் முதல் துப்பு என்னவென்றால், விற்பனையாளருடனான உங்கள் ஒப்பந்தத்தில் இது ஒரு தற்செயலாக பயன்படுத்தப்படலாம். இந்த தற்செயல் ஒரு வீட்டு ஆய்வின் மூலம் குறிப்பிடத்தக்க குறைபாடுகள் வெளிப்படுத்தப்பட்டால், ஒரு குறிப்பிட்ட காலக்கெடுவிற்குள் அபராதம் இன்றி உங்கள் கொள்முதல் சலுகையிலிருந்து வெளியேறலாம். அத்தகைய ஒரு குறிப்பிடத்தக்க ஒப்பந்தத்திலிருந்து விலகிச் செல்ல அவர்கள் உங்களை அனுமதித்தால், ஒரு வீட்டிற்கு ஏற்படக்கூடிய சிக்கல்கள் மிகவும் தீவிரமாக இருக்க வேண்டும்.
சில சூழ்நிலைகளில், ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் புதிதாக கட்டப்பட்ட குடியிருப்பு போன்ற ஒப்பந்தங்களில் வீட்டு ஆய்வு உட்பிரிவுகளை உள்ளடக்குவதாகவும் அறியப்படுகிறது. புதிய வீட்டு கட்டுமானத்தில், ஆய்வுகள் பொதுவாக உள்ளடக்கும்:
- அடித்தளங்கள்: கான்கிரீட் ஊற்றப்படுவதற்கு முன் சரிபார்க்கிறது (ஒருமுறை ஊற்றப்பட்டால், சரிசெய்யக்கூடியது மிகக் குறைவு). முன் உலர்வால்: உலர்வாள் போடுவதற்கு முன்பு கட்டமைப்பு மற்றும் இயக்கவியலை சரிபார்க்கிறது. முழு ஆய்வு: பூர்த்தி செய்யப்பட்ட வீட்டின் முழு நடைப்பயணமும் செய்யப்படுகிறது.
என்ன ஒரு வீட்டு ஆய்வு உள்ளடக்கியது
இன்ஸ்பெக்டர்கள் அனுபவம், திறன் மற்றும் முழுமையில் வேறுபடுகிறார்கள், ஆனால் ஒரு நல்ல ஆய்வாளர் வீட்டின் சில கூறுகளை ஆராய்ந்து பின்னர் அவரது கண்டுபிடிப்புகளை உள்ளடக்கிய ஒரு அறிக்கையை தயாரிக்க வேண்டும். வழக்கமான ஆய்வு இரண்டு முதல் மூன்று மணி நேரம் வரை நீடிக்கும், மேலும் ஆய்வாளரின் கண்டுபிடிப்புகளுக்கு நேரடியான விளக்கத்தைப் பெற நீங்கள் ஆய்வுக்கு வர வேண்டும், தேவைப்பட்டால் கேள்விகளைக் கேளுங்கள். மேலும், இன்ஸ்பெக்டர் கண்டுபிடிக்கும் ஏதேனும் சிக்கல்கள் அறிக்கையில் உள்ள ஸ்னாப்ஷாட் புகைப்படங்களை மட்டுமே நம்புவதற்கு பதிலாக அவற்றை நேரில் பார்த்தால் அதிக அர்த்தத்தைத் தரும்.
ஆய்வாளர் கவனிக்க வேண்டும்:
- ஒவ்வொரு பிரச்சனையும் ஒரு பாதுகாப்பு பிரச்சினை, பெரிய குறைபாடு அல்லது சிறிய குறைபாடு எது என்பதை மாற்ற வேண்டும், அவை சரிசெய்யப்பட வேண்டும் அல்லது சேவை செய்யப்பட வேண்டும், அவை இப்போது பொருத்தமானவை ஆனால் அவை உன்னிப்பாக கண்காணிக்கப்பட வேண்டும்
செய்யப்பட வேண்டிய வழக்கமான பராமரிப்பு பற்றி ஒரு நல்ல ஆய்வாளர் கூட உங்களுக்குச் சொல்வார், நீங்கள் முதல் முறையாக வீட்டுபயன்பாட்டாளராக இருந்தால் இது ஒரு சிறந்த உதவியாக இருக்கும் .
ஒரு இன்ஸ்பெக்டர் சரிபார்க்கக்கூடிய அனைத்தையும் பட்டியலிடுவது சாத்தியமில்லை என்றாலும், பின்வரும் பட்டியல் உங்களுக்கு எதிர்பார்ப்பது குறித்த பொதுவான யோசனையை வழங்கும்.
வெளிப்புற ஆய்வு
இன்ஸ்பெக்டர் கட்டமைப்பின் வெளிப்புறத்தின் முழு ஆய்வையும் முடிப்பார். வீட்டின் கீழ் உள்ள எந்த வலம் வரும் இடங்களிலும் ஏறி, ஏணியைப் பயன்படுத்தி கூரை மற்றும் பிற பொருட்களை அடைந்து ஆய்வு செய்வது இதில் அடங்கும்.
வெளிப்புற சுவர்கள்
சேதமடைந்த அல்லது காணாமல் போன பக்கவாட்டு, விரிசல் மற்றும் வீட்டின் அடிப்பகுதியில் மண் அதிகப்படியான நெருங்கிய தொடர்பில் உள்ளதா என்பதை ஆய்வாளர் பரிசோதிப்பார், இது மரத்தை அழிக்கும் பூச்சிகளை அழைக்கக்கூடும். இருப்பினும், பூச்சி ஆய்வாளர் (ஆமாம், நீங்கள் அவர்களில் ஒருவரையும் ஈடுபடுத்த விரும்பலாம்), வீட்டு ஆய்வாளர் அல்ல, கரையான்களிலிருந்து உண்மையான சேதத்தை சோதிப்பார்..
அறக்கட்டளை
அடித்தளம் காணப்படாவிட்டால், அது வழக்கமாக இல்லாவிட்டால், இன்ஸ்பெக்டருக்கு அதை நேரடியாக ஆராய முடியாது, ஆனால் அவர் அல்லது அவள் அடித்தள சிக்கல்களின் இரண்டாம் ஆதாரங்களை சரிபார்க்கலாம், அதாவது விரிசல் அல்லது தீர்வு.
தரப்படுத்தி
தரவரிசை வீட்டிலிருந்து விலகிச் செல்ல வேண்டுமா என்று ஆய்வாளர் உங்களுக்குத் தெரிவிப்பார். அவ்வாறு இல்லையென்றால், வீட்டிற்குள் தண்ணீர் வந்து சேதத்தை ஏற்படுத்தக்கூடும், மேலும் நீங்கள் முற்றத்தின் சாய்வை மாற்ற வேண்டும் அல்லது வடிகால் அமைப்பை நிறுவ வேண்டும்.
கேரேஜ் அல்லது கார்போர்ட்
இன்ஸ்பெக்டர் சரியான திறப்பு மற்றும் மூடுதலுக்காக கேரேஜ் கதவைச் சோதிப்பார், கேரேஜ் ஃப்ரேமிங் காணப்படுகிறதா என்று சரிபார்த்து, கேரேஜ் சரியாக காற்றோட்டமாக இருக்கிறதா என்று தீர்மானிப்பார் (தற்செயலான கார்பன் மோனாக்சைடு விஷத்தைத் தடுக்க). வாட்டர் ஹீட்டர் கேரேஜில் இருந்தால், ஹீட்டரின் சுடருடன் கலக்கும் பெட்ரோல் புகைகளிலிருந்து வெடிக்கும் அபாயத்தைக் குறைக்க தரையில் இருந்து போதுமான அளவு நிறுவப்பட்டிருப்பதை இன்ஸ்பெக்டர் உறுதி செய்வார்.
கூரை
கூரை சேதம் அல்லது மோசமான நிறுவல் ஆகியவை தண்ணீரை வீட்டிற்குள் நுழைய அனுமதிக்கும் பகுதிகளை ஆய்வாளர் பரிசோதிப்பார், அதாவது தளர்வான, காணாமல் போன அல்லது முறையற்ற பாதுகாக்கப்பட்ட சிங்கிள்ஸ் மற்றும் வென்ட்களைச் சுற்றியுள்ள விரிசல் அல்லது சேதமடைந்த மாஸ்டிக். அவர் அல்லது அவள் குடல்களின் நிலையை சரிபார்க்கும்.
உள்துறை ஆய்வு
இன்ஸ்பெக்டர் வீட்டின் உட்புறத்தை முழுமையாக ஆய்வு செய்வார். அவர் உச்சவரம்பு முதல் மடுவின் கீழ் உள்ள பெட்டிகளும் அனைத்தையும் ஆய்வு செய்வார்.
குழாய்கள்
வீட்டு ஆய்வாளர் அனைத்து குழாய்களையும் மழைகளையும் சரிபார்த்து, புலப்படும் கசிவுகளைப் பார்த்து, நீர் அழுத்தத்தை சோதிப்பார். ஏதேனும் குழாய்கள் தெரிந்தால், வீட்டின் குழாய்களின் வகையை அவர் அடையாளம் காண்பார். குழாய்கள் பழையதாக இருந்தால் அவை மாற்றப்பட வேண்டுமா, எப்போது மாற்றப்பட வேண்டும், வேலைக்கு எவ்வளவு செலவாகும் என்பதை ஆய்வாளர் இரண்டாம் பரிசோதனைக்கு பரிந்துரைக்கலாம். வீட்டின் பிரதான நீர் அடைப்பு வால்வின் இருப்பிடத்தையும் ஆய்வாளர் அடையாளம் காண்பார்.
மின்
குளியலறைகள், சமையலறை, கேரேஜ் மற்றும் வெளிப்புறங்களில். எந்தவொரு பாதுகாப்பு சிக்கல்களுக்கும் அவர் அல்லது அவள் உங்கள் மின் பேனலை சரிபார்த்து, உங்கள் மின் நிலையங்களை தீ விபத்து இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்வார்கள்.
வெப்பமாக்கல், காற்றோட்டம் மற்றும் ஏர் கண்டிஷனிங் (HVAC)
உலை மற்றும் ஏர் கண்டிஷனரின் வயதை மதிப்பிடுவதற்கும், அவை சரியாக செயல்படுகிறதா என்பதைத் தீர்மானிப்பதற்கும், பழுதுபார்ப்பு அல்லது பராமரிப்பை பரிந்துரைப்பதற்கும் இன்ஸ்பெக்டர் உங்கள் எச்.வி.ஐ.சி அமைப்பைப் பார்ப்பார். உங்கள் ஆற்றல் பில்களைக் குறைக்க உங்கள் வீட்டிற்கு போதுமான காப்பு இருந்தால், கல்நார் காப்பு உள்ளதா என்பதையும் ஒரு ஆய்வாளர் உங்களுக்கு வீட்டின் குழாய் வயதைப் பற்றிய ஒரு யோசனையை வழங்க முடியும்.
நீர் கொதிகலன். ஹோம் இன்ஸ்பெக்டர் ஹீட்டரின் வயதைக் கண்டறிந்து, அது சரியாக நிறுவப்பட்டு பாதுகாக்கப்பட்டுள்ளதா என்பதை தீர்மானிப்பார். இது என்ன மாதிரியான நிலையில் உள்ளது என்பதை இன்ஸ்பெக்டர் உங்களுக்குத் தெரிவிப்பார், மேலும் அது எத்தனை ஆண்டுகள் மீதமுள்ளது என்பது குறித்த பொதுவான கருத்தையும் உங்களுக்குத் தரும்.
சமையலறை உபகரணங்கள்
இன்ஸ்பெக்டர் சில சமயங்களில் வீட்டோடு வரும் சமையலறை உபகரணங்களை அவர்கள் வேலை செய்வதை உறுதி செய்வார்கள், ஆனால் இவை எப்போதும் பரிசோதனையின் பகுதியாக இல்லை. அவற்றை வைத்திருக்க விரும்புவீர்கள் என்று நீங்கள் நினைத்தால், அவற்றில் எது சேர்க்கப்படவில்லை என்று கேட்க மறக்காதீர்கள், இதன்மூலம் அவற்றை நீங்களே சோதிக்கலாம்.
சலவை அறை
சலவை அறை சரியாக வெளியேற்றப்படுவதை இன்ஸ்பெக்டர் உறுதி செய்வார். சரியாக பராமரிக்கப்படாத உலர்த்தி-வெளியேற்ற அமைப்பு கடுமையான தீ ஆபத்தாக இருக்கலாம்.
தீ பாதுகாப்பு
வீட்டிற்கு இணைக்கப்பட்ட கேரேஜ் இருந்தால், இன்ஸ்பெக்டர் சுவரில் சரியான தீ மதிப்பீட்டைக் கொண்டிருப்பதை உறுதி செய்வார், மேலும் அதன் தீ மதிப்பீட்டை சமரசம் செய்யும் எந்த வகையிலும் அது சேதமடையவில்லை. அவன் அல்லது அவள் வீட்டின் புகை கண்டுபிடிப்பாளர்களையும் சோதிப்பார்கள்.
குளியலறைகள்
புலப்படும் கசிவுகள், ஒழுங்காக பாதுகாக்கப்பட்ட கழிப்பறைகள், போதுமான காற்றோட்டம் மற்றும் பிற சிக்கல்களை ஆய்வாளர் சரிபார்க்கிறார். குளியலறையில் ஒரு சாளரம் மற்றும் / அல்லது காற்றோட்டம் விசிறி இல்லை என்றால், அச்சு மற்றும் பூஞ்சை காளான் பிரச்சினைகளாக மாறும் மற்றும் ஈரப்பதம் காலப்போக்கில் மர பெட்டிகளை போரிடலாம்.
வீட்டு ஆய்வில் மறைக்கப்படவில்லை
ஒரு வீட்டு பரிசோதனையில் சொத்தில் தவறாக இருக்கும் அனைத்தையும் அடையாளம் காண முடியாது; இது சிக்கல்களுக்கான காட்சி குறிப்புகளை மட்டுமே சரிபார்க்கிறது. உதாரணமாக, வீட்டின் கதவுகள் சரியாக மூடப்படாவிட்டால் அல்லது மாடிகள் சாய்ந்திருந்தால், அடித்தளத்திற்கு ஒரு விரிசல் இருக்கலாம், ஆனால் வீட்டிலுள்ள அனைத்து தரையையும் இழுக்காமல் விரிசலைக் காண முடியாவிட்டால், ஒரு வீட்டு ஆய்வாளரால் சொல்ல முடியாது அது இருந்தால் நிச்சயமாக நீங்கள்.
சில பகுதிகள் ஆய்வாளர்கள் பார்க்க மாட்டார்கள்:
- சுவர்களின் உள்ளே (திறந்த உலர்வாள் அல்லது காப்பு வெட்டாது) குழாய்கள் அல்லது கழிவுநீர் கோடுகள் உள்ளே புகைபோக்கிகள் உள்ளே மின் பேனல்கள்
மேலும், பெரும்பாலான வீட்டு ஆய்வாளர்கள் பொதுவாதிகள் - அதாவது, பிளம்பிங் ஒரு சிக்கல் இருக்கக்கூடும் என்று அவர்கள் உங்களுக்குச் சொல்ல முடியும், ஆனால் பின்னர் சிக்கலைச் சரிபார்க்க ஒரு நிபுணரை நியமிக்கும்படி அவர்கள் பரிந்துரைப்பார்கள், மேலும் அதைச் சரிசெய்வதற்கான செலவின் மதிப்பீட்டை உங்களுக்குத் தருவார்கள். நிச்சயமாக, கூடுதல் ஆய்வாளர்களை பணியமர்த்த கூடுதல் பணம் செலவாகும். டெர்மைட் சேதம், தள மாசுபாடு, அச்சு, அஸ்பெஸ்டாஸ் பொறியியல் சிக்கல்கள் மற்றும் பிற சிறப்பு சிக்கல்கள் போன்ற பிரச்சினைகளையும் வீட்டு ஆய்வாளர்கள் குறிப்பாக சரிபார்க்க மாட்டார்கள்.
அவர்கள் சந்தேகிக்க காரணம் இருந்தால், அவர்கள் உங்களுக்கு ஒரு தலை கொடுப்பார்கள். சில ஆய்வாளர்கள் ரேடான் சோதனையை ஒரு துணை நிரலாக வழங்குகிறார்கள்; உங்கள் வீடு ஆபத்தில் இருப்பதாகத் தோன்றினால் சிலர் கல்நார் சோதனை சேவைகளை பரிந்துரைப்பார்கள்.
இருப்பினும், காட்சி குறிப்புகள் இல்லாத சிக்கல்கள் - பூச்சிகள், ரேடான், ஈயம் - ஆய்வுக்குப் பிறகு வளரக்கூடும்.
ஆய்வுக்குப் பிறகு
உங்கள் வீட்டு பரிசோதனையின் முடிவுகள் கிடைத்ததும், உங்களுக்கு பல விருப்பங்கள் உள்ளன.
- சிக்கல்கள் மிகவும் குறிப்பிடத்தக்கவை அல்லது சரிசெய்ய மிகவும் விலை உயர்ந்தவை என்றால், கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் ஒரு ஆய்வு தற்செயல் இருக்கும் வரை, வாங்குவதிலிருந்து விலகிச் செல்ல நீங்கள் தேர்வு செய்யலாம். பெரிய அல்லது சிறிய சிக்கல்களுக்கு, அவற்றை சரிசெய்ய விற்பனையாளரிடம் கேட்கலாம், குறைக்கவும் கொள்முதல் விலை, அல்லது சிக்கல்களை நீங்களே சரிசெய்ய மூடுவதற்கு பணக் கடன் வழங்குவது. இங்குதான் ஒரு வீட்டு ஆய்வு பல மடங்கு அதிகமாக செலுத்த முடியும். இந்த சூழ்நிலைகள் உங்கள் சூழ்நிலையில் சாத்தியமில்லை என்றால் (எடுத்துக்காட்டாக, சொத்து வங்கிக்கு சொந்தமானது மற்றும் / அல்லது விற்கப்பட்டால்), நீங்கள் மதிப்பீடுகளைப் பெறலாம் சிக்கல்களை நீங்களே சரிசெய்து, நீங்கள் சொத்து வைத்தவுடன் அவற்றின் முக்கியத்துவம் மற்றும் மலிவு ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் பழுதுபார்க்கும் திட்டத்தை கொண்டு வாருங்கள்.
முதலீட்டிற்கு மதிப்புள்ளதா?
ஒரு வீட்டு ஆய்வாளரை நியமிப்பதற்கான சராசரி செலவு 4 324 ஆகும், ஆனால் அது வீட்டின் அளவு மற்றும் பிராந்தியத்தைப் பொறுத்து பெரிதும் மாறுபடும்; வரம்பு சுமார் 0 270-480 ஆகும். பொது ஆய்வின் கண்டுபிடிப்புகள் மிகவும் சிறப்பு வாய்ந்த ஆய்வாளர்களை அழைப்பதற்கு வழிவகுத்தால், அது மிக அதிகமாக இருக்கும். ஒரு ஆய்வாளர் எவ்வாறு கட்டணம் வசூலிக்கிறார் என்பதை நேரத்திற்கு முன்பே கேளுங்கள்.
விஷயங்களை முன்னோக்கில் வைப்பது முக்கியம். ஒரு ஆய்வு என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்:
- வீடு வாங்குவதற்கான ஒரே தீர்மானிப்பவர் அல்ல. இந்த சிக்கல்களுடன் வீட்டை புதுப்பிக்க நீங்கள் தயாராக இருக்கலாம். நீங்கள் எத்தனை செய்ய வேண்டும் என்பதைத் தீர்மானிக்க ஆய்வு உதவும். ஒருபோதும் இலவசமாகவும் சிக்கல்களிலிருந்தும் தெளிவாக இருக்காது. ஒரு ஆய்வு எப்போதும் ஒரு வீட்டில் ஒரு சிக்கலைக் கண்டுபிடிக்கும். புதிய வீட்டு நிர்மாணங்கள் கூட சிறிய சிக்கல்களைக் கொண்டிருக்கும். எல்லா திருத்தங்களையும் செய்து முடிப்பது பற்றி அல்ல. எந்த விற்பனையாளரும் உங்களுக்காக எல்லாவற்றையும் சரிசெய்யப் போவதில்லை. அவற்றில் சிலவற்றில் அவர்கள் பேச்சுவார்த்தை நடத்தலாம், ஆனால் எல்லா சிக்கல்களையும் தீர்க்க எதிர்பார்ப்பது நியாயமற்றது.
அடிக்கோடு
ஒரு வீட்டு ஆய்வுக்கு உங்களுக்கு சிறிது நேரமும் பணமும் செலவாகும், ஆனால் நீண்ட காலமாக, நீங்கள் அதைச் செய்ததில் மகிழ்ச்சி அடைவீர்கள். நீங்கள் செல்லுமுன் தற்போதைய உரிமையாளர்களை சரிசெய்யக்கூடிய சிக்கல்களை இந்த ஆய்வு வெளிப்படுத்தலாம் - இல்லையெனில், கவனக்குறைவாக பணக் குழியை வாங்குவதைத் தடுக்கவும். புதிய வீடு கட்டுமானத்திற்கு, இது வீடு வாங்கும் செயல்முறையின் இன்றியமையாத பகுதியாகும். நீங்கள் முதல் முறையாக வீட்டுபயன்பாட்டாளராக இருந்தால், ஒரு ஆய்வு உங்களுக்கு வீட்டு பராமரிப்பில் ஒரு செயலிழப்பு பாடத்தையும், உங்கள் வீட்டை முடிந்தவரை பாதுகாப்பாகவும், ஒலியாக மாற்றவும் கவனம் செலுத்த வேண்டிய பொருட்களின் சரிபார்ப்பு பட்டியலை வழங்க முடியும். நிலைமை எதுவாக இருந்தாலும், வீட்டு சோதனையின் மூலம் ஆரம்பத்தில் பிரச்சினைகளைத் தீர்ப்பது பல்லாயிரக்கணக்கான டாலர்களை சாலையில் சேமிக்க முடியும்.
" நீங்கள் வீட்டு பரிசோதனையைத் தவிர்க்கக் கூடாத 10 காரணங்கள் " என்பதையும் காண்க.
