ரியல் எஸ்டேட் முகவர் மற்றும் தரகர் கட்டணம் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன

வீடு வாங்க அல்லது விற்க நினைக்கிறீர்களா? இது ஒரு பெரிய நிதி முடிவு மற்றும் ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது உங்கள் செலவுகளை குறைக்க அல்லது ஒரு வீட்டை விற்கும்போது உங்கள் திறனை அதிகரிக்க உறுதி செய்ய வேண்டும்.

(வீடு வாங்குவது பற்றிய கூடுதல் தகவலுக்கு, பார்க்க: முதல் முறை ஹோம் பையரின் வழிகாட்டி .)

தரகர் கட்டணம்

70% முதல் 80% வரை வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கும்போது அல்லது விற்கும்போது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் அல்லது தரகரைப் பயன்படுத்துகிறார்கள். முகவர்கள் கமிஷன்களில் பணிபுரிவதால், ஒரு வீடு விற்கும்போது மட்டுமே அவர்களுக்கு பணம் வழங்கப்படுகிறது மற்றும் தீர்வுக்குப் பிறகு பணம் பெறாது. அந்த முகவர் உங்களுக்காக கடினமாக உழைக்கப் போகிறார். (மேலும் பார்க்க, பார்க்க: ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர், ஒரு தரகர் மற்றும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்திற்கு என்ன வித்தியாசம் ? )

நிலையான கமிஷன் 6% ஆகும். இது வழக்கமாக விற்பனை முகவர் (பட்டியல் முகவர்) மற்றும் வாங்குபவர் முகவர் இடையே பிரிக்கப்படுகிறது. இருப்பினும், அந்த முழு 6% உண்மையில் விற்பனை முகவர் மற்றும் பட்டியல் முகவரிடம் செல்லவில்லை. இது முதலில் பட்டியல் தரகுக்கு செல்கிறது. அந்த நேரத்தில், ஒரு முகவர் பெரும்பாலும் 60% முதல் 90% வரை வெட்டு பெறுகிறார், ஆனால் அது குறைவாக இருக்கலாம்.

நீங்கள் ஒரு முகவரை நியமிக்கப் போகிறீர்கள் என்றால், அவருடைய வரலாற்றை ஆராய்வது மிகவும் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. அந்த முகவருக்கு ஒரு சிறந்த தட பதிவு இருந்தால், அது பிரீமியம் செலுத்துவது மதிப்புக்குரியதாக இருக்கலாம், இதன் பொருள் முழு கமிஷனை செலுத்துவதாகும். ஒரு சிறந்த தட பதிவு கொண்ட ஒரு முகவரை நீங்கள் கண்டுபிடிக்க முடியாவிட்டால், குறைந்தபட்சம் கமிஷனுடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்த முயற்சிக்கவும்.

வாங்குபவர் முகவர் உதவிக்குறிப்புகள்

நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குகிறீர்கள் மற்றும் ஒரு முகவரைப் பயன்படுத்த திட்டமிட்டால், நீங்கள் நல்ல முடிவுகளை எடுக்கிறீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்த பல படிகள் உள்ளன. (மேலும், சரியான ரியல் எஸ்டேட் தரகரை எவ்வாறு தேர்வு செய்வது என்பதைப் பாருங்கள் . )

• சிறந்த நற்பெயருடன் முகவருக்காக ஷாப்பிங் செய்யுங்கள். உங்களுக்கு சிறந்த ஒப்பந்தத்தைப் பெறக்கூடிய ஒருவருக்கு பிரீமியம் செலுத்துவதால் ஆயிரக்கணக்கான டாலர்கள் அல்லது அதற்கு மேற்பட்டவற்றைச் சேமிக்க முடியும். கமிஷன்களுடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்தவும். இந்த விதிக்கு ஒரே விதிவிலக்கு என்னவென்றால், நீங்கள் ஒரு உயர்மட்ட முகவருடன் பணிபுரிந்தால், அது முழு கமிஷனை நியாயப்படுத்தும், ஏனெனில் அந்த முகவர் உங்களுக்கு பணத்தை மிச்சப்படுத்தும். நீங்கள் ஒரு வீட்டிற்கு பணம் செலுத்த தயாராக இருப்பதை முகவருக்கு வெளிப்படுத்த வேண்டாம் விற்பனையாளருக்கு மிகக் குறைந்த தொகையை வழங்குகிறது. அவர் தனது கமிஷனில் அதிக அக்கறை கொண்டிருந்தால் முகவர் இந்த தகவலை தனது நன்மைக்காகப் பயன்படுத்தலாம். தேசிய பிரத்தியேக வாங்குபவர் முகவர்களின் வலைத்தளமான www.naeba.org ஐப் பயன்படுத்தவும். விற்பனையாளர் முகவர்களுடன் எந்த தொடர்பும் இல்லாத வாங்குபவர் முகவர்களைக் கண்டுபிடிக்க இந்த தளம் உங்களுக்கு உதவும். கமிஷன்களுக்கு மாறாக கட்டண கட்டமைப்பில் பணிபுரியும் ஒரு வாங்குபவர் முகவரைக் கண்டுபிடிப்பதற்கான ஒரு சிறந்த வழியாகும். வாங்குபவர் முகவர்களால் வழங்கப்பட்ட இன்ஸ்பெக்டர் பட்டியல்களில் எச்சரிக்கையாக இருங்கள். அந்த பட்டியலில் உள்ள வாங்குபவர் முகவர் மற்றும் ஆய்வாளர்கள் உங்களுக்கு பயனளிக்காத பரஸ்பர ஆர்வத்தைக் கொண்டிருக்கலாம் - நீங்கள் வீட்டையும் இன்ஸ்பெக்டரையும் வாங்கும் போது வாங்குபவர் முகவர் கமிஷனை விரும்புவதால், இன்ஸ்பெக்டர் வீட்டிற்கு உண்மையான சேதங்களை வெளியிட மாட்டார். வாங்குபவர் முகவரிடமிருந்து மீண்டும் வணிகத்தை விரும்புகிறார்.

உதவிக்குறிப்புகள் விற்பனை

நீங்கள் ஒரு வீட்டை விற்கிறீர்கள் என்றால், ஒரு முகவரைப் பயன்படுத்த வேண்டாம் என்பதையும் தேர்வு செய்யலாம். நீங்கள் சொந்தமாக ஒரு வீட்டை விற்கிறீர்கள் என்றால் விலை நிர்ணயம் வெற்றிக்கு முக்கியமாகும். நீங்கள் வீட்டிற்கு சரியாக விலை நிர்ணயம் செய்கிறீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்த நீங்கள் ஒரு மதிப்பீட்டாளரை சுமார் $ 200 க்கு நியமிக்கலாம்.

எவ்வளவு பணம் சேமிப்பீர்கள்? நீங்கள் ஒரு முகவரைப் பயன்படுத்தி 200% வீட்டிற்கு 6% கமிஷனை செலுத்தியிருப்பீர்கள் என்று வைத்துக் கொள்வோம். இது மிகப்பெரிய $ 12, 000. அதற்கு பதிலாக நீங்கள் an 200 க்கு ஒரு சுயாதீன மதிப்பீட்டாளரைப் பயன்படுத்தினால், விளம்பரத்திற்காக $ 200 என்று வைத்துக் கொள்வோம், பின்னர் நீங்கள், 6 11, 600 ஐ சேமித்தீர்கள்.

ஒரு முகவர் இல்லாமல் உங்கள் வீட்டை விற்பது அதன் சவால்களை செலவழித்த நேரம் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் நடைமுறைகள் மற்றும் ஒப்பந்தங்களுக்கு செல்ல தேவையான நிபுணத்துவம் உட்பட. உங்களிடம் அசாதாரண சொத்து இருந்தால், அல்லது சந்தை மென்மையாக இருந்தால், நீங்கள் நீண்ட நேரம் காத்திருக்கலாம்.

அடிக்கோடு

ஒரு வீட்டை வாங்குவது அல்லது விற்பது என்பது பெரும்பாலான மக்கள் செய்யும் மிகப்பெரிய நிதி பரிவர்த்தனைகளில் ஒன்றாகும். ஒப்பந்தத்தின் ஒவ்வொரு முடிவிலும் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் எவ்வாறு பணம் பெறுகிறார்கள் என்பதைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம். ஒரு முகவரை பணியமர்த்துவது அல்லது தனியாக செல்வது உங்களுக்கு சிறந்த தேர்வா என்பதை நீங்கள் தீர்மானிக்க முடியும்.