ஒரு வீட்டை புரட்டுவதற்கு கடன் பெறுவது எப்படி

பொருளடக்கம்

• வீடுகளை புரட்டுவதற்கான செலவுகள்
• கடின பணம் கடன்கள்
• கடின பணம் மற்றும் மரபுகள்
• கடன் வழங்குபவர்களை எங்கே தேடுவது
• தனியார் கடன் வழங்குநர்கள்
• ஒரு தனியார் கடன் வழங்குபவர் எப்படி
• ஆன்லைன் தனியார் கடன் வழங்குநர்கள்
• Crowdfunding
• கூட்ட நெரிசல் தளங்கள்
• கூட்ட நெரிசல் குறைபாடுகள்
• அடிக்கோடு

2007 ஆம் ஆண்டிலிருந்து வீட்டின் புரட்டுதல் மிக உயர்ந்த மட்டத்தில் உள்ளது, வீட்டு விலைகள் உயர்ந்து வருவதற்கும், நிதி அதிகரிப்பதற்கும் நன்றி. மேலும் என்னவென்றால், 2008-2009 வீட்டு நெருக்கடிக்குப் பின்னர், ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் முன்கூட்டியே வெள்ளப்பெருக்கு ஏற்பட்டபோது, ​​ஃபிளிப்பர்கள் அதிக லாபத்தை ஈட்ட உதவுகிறது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ஒரு வீட்டை ஒரு வீடாக வாங்குவதை விட பொதுவாக ஒரு வீட்டை புரட்டுவதற்கு அதிக பணம் செலவாகும். கடன் வழங்குநர்கள் புரட்டுவதை ஆபத்தான கருத்தாகக் கருதுகின்றனர், பொதுவாக அனுபவமற்ற ஃபிளிப்பர்களுடன் வேலை செய்ய மாட்டார்கள். ஹார்ட் பணம் கொடுப்பவர்கள் ஆன்லைனில் காணப்படலாம், மேலும் ஒரு வருடத்திற்கும் குறைவான விதிமுறைகளைக் கொண்டிருக்கலாம் வட்டி விகிதங்கள் 12% முதல் 18%, மற்றும் இரண்டு முதல் ஐந்து புள்ளிகள் வரை. மற்ற ஃபிளிப்பர்களுடன் பேசுவதன் மூலம் தனியார் கடன் வழங்குநர்களைக் கவனிக்கவும். ஃபிளிப்பர்கள் தங்கள் முதலீடுகளுக்கு நிதியளிக்க கிர crowd ட் ஃபண்டிங் தளங்களை முயற்சி செய்யலாம்.

வீடுகளை புரட்டுவதற்கான செலவுகள்

சொத்துக்களை வாங்குவது, சரிசெய்தல் மற்றும் விரைவாக மறுவிற்பனை செய்வது இலாபகரமானதாக இருக்கும்போது, ​​நீங்கள் வாழ விரும்பும் ஒரு வீட்டை வெறுமனே வாங்குவதை விட ஒரு வீட்டை புரட்டுவதற்கு அதிக பணம் தேவைப்படுகிறது. சொத்து உரிமையாளராக ஆவதற்கு உங்களுக்கு பணம் தேவைப்படுவது மட்டுமல்லாமல், புனரமைப்பு பணிகள் மற்றும் சொத்து வரி, பயன்பாடுகள் மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர்களின் காப்பீட்டை ஈடுசெய்வதற்கான வழிமுறைகளும் மறுவாழ்வு பணிகள் மூலம் விற்பனை முடிவடைந்த நாளிலிருந்தும், அது விற்கும் நாள் வரையிலும் உங்களுக்குத் தேவை. உங்கள் கூட்டாட்சி வருமான வரி அடைப்பைப் பொறுத்து குறுகிய கால மூலதன ஆதாய வரி விகிதங்கள் 10% முதல் 37% வரை, ஒரு வருடத்திற்குள் அல்லது அதற்குக் குறைவான காலத்திற்குள் நீங்கள் புரட்டுகின்ற சொத்துக்களில் நீங்கள் சம்பாதிக்கும் எந்தவொரு இலாபத்தையும் குறைக்கும்.

மேலும், பல கடன் வழங்குநர்கள் அனுபவமற்ற ஃபிளிப்பர்களுடன் வேலை செய்ய மாட்டார்கள். குறைந்த பட்சம் ஒரு வீட்டையாவது லாபத்திற்காக விற்ற வெற்றிகரமான சாதனைப் பதிவு உங்களிடம் இருப்பதை அவர்கள் காண விரும்புவார்கள். மற்றவர்கள் அனுபவமற்ற ஃபிளிப்பருடன் பணிபுரிவார்கள், ஆனால் அதிக கட்டணம் மற்றும் வட்டி வசூலிப்பார்கள்.

கடின பணம் கடன்கள்

எவ்வளவு கடினமான பணம் அதன் பெயரைப் பெற்றது என்பதில் நிபுணர்கள் உடன்படவில்லை. பாரம்பரிய நிதியுதவியை விட இது மிகவும் விலை உயர்ந்தது மற்றும் "கடினமான" விதிமுறைகளைக் கொண்டுள்ளது என்ற உண்மையை இது குறிக்கிறது என்று சிலர் கூறுகிறார்கள். மற்றவர்கள் இது வழக்கமான கடன் வழங்குநர்களுக்கு நிதியளிக்க "கடினமான" வீடுகளுக்கு நிதியளிப்பதால் தான் என்று கூறுகிறார்கள். இருப்பினும், மற்றவர்கள் இந்த சொல் கடனுக்கான பிணையத்தை விவரிக்கிறது, இது ஒரு கடினமான சொத்தைப் போலவே, இது ரியல் எஸ்டேட் ஆகும்.

காலத்தின் தோற்றம் எதுவாக இருந்தாலும், கடின பணக் கடன்கள் வழக்கமாக ஒரு வருடத்திற்கும் குறைவான கால வட்டி விகிதங்களையும் 12% முதல் 18% வட்டி விகிதங்களையும், இரண்டு முதல் ஐந்து புள்ளிகளையும் கொண்டிருக்கும். ஒரு புள்ளி கடன் தொகையில் 1% க்கு சமம், எனவே நீங்கள் 2, 000 112, 000 கடன் வாங்கினால் மற்றும் கடன் வழங்குபவர் இரண்டு புள்ளிகளை வசூலித்தால், நீங்கள் 2 112, 000 இல் 2% அல்லது 2 2, 240 செலுத்துவீர்கள். ஒரு வழக்கமான அடமானத்துடன் நீங்கள் செலுத்துவதைப் போல, மூடுவதில் புள்ளிகள் செலுத்துவதற்குப் பதிலாக, வீடு ஒரு கடினமான பணக் கடனுடன் விற்கும் வரை நீங்கள் புள்ளிகளை செலுத்த வேண்டியதில்லை - இந்த கடினமான பணத்தைப் பற்றிய ஒரு மென்மையான விஷயம்.

கடின பணக் கடன் வழங்குநர்கள் நீங்கள் வீட்டின் புதுப்பித்தலுக்குப் பிறகு (ARV) கடன் வாங்கக்கூடிய தொகையை அடிப்படையாகக் கொண்டுள்ளனர். ஒரு வீட்டின் விலை, 000 80, 000 ஆனால் ARV $ 160, 000 மற்றும் நீங்கள் ARV இன் 70% வரை கடன் வாங்கலாம் என்றால், நீங்கள் 2, 000 112, 000 கடன் வாங்கலாம்., 000 80, 000 கொள்முதல் விலையைச் செலுத்திய பிறகு, மூடுதலுக்கான செலவுகளுக்கு, 000 32, 000 மிச்சம் இருக்கும் (வீட்டின் விற்பனையாளருக்கு அவற்றைச் செலுத்த நீங்கள் பேச்சுவார்த்தை நடத்த முடியும் என்றாலும்), கடன் வழங்குபவர் கட்டணம், மறுவாழ்வு, சுமந்து செல்லும் செலவுகள் மற்றும் ஸ்டேஜிங், மார்க்கெட்டிங், மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் கமிஷன்கள். அந்த பட்ஜெட்டில் நீங்கள் ஒட்டிக்கொள்ள முடிந்தால், வீட்டை புரட்டுவதற்கு உங்களுக்கு பணம் எதுவும் தேவையில்லை.

2 2, 240 புள்ளிகள் அந்த, 000 32, 000 வரவுசெலவுத் திட்டத்தில் குறிப்பிடத்தக்க பகுதியை எடுத்துக் கொள்ளும், மேலும் நீங்கள் ஆறு மாதங்களுக்கு 15% வட்டி செலுத்துகிறீர்கள் என்றால், 2, 000 112, 000 மீதான உங்கள் மொத்த வட்டி செலவு, 4 8, 400 ஆகும். கடனளிப்பவர்கள் கடனளிப்பவர்கள் மாதந்தோறும் வட்டி மட்டுமே செலுத்தும் என்று எதிர்பார்க்கிறார்கள், ஆனால் சிலர் வட்டி பெற அனுமதிக்கலாம் மற்றும் திருப்பு முடியும் வரை அதை செலுத்த தேவையில்லை. இந்த இரண்டு பெரிய செலவுகளுக்குப் பிறகு, எல்லாவற்றிற்கும் நீங்கள், 3 21, 360 மட்டுமே பெறுவீர்கள் - நீங்கள் இறுதி செலவுகளைச் செலுத்த வேண்டியிருந்தால். ஆனால் வீடு உண்மையில், 000 160, 000 க்கு விற்கப்பட்டால், உங்கள் சொந்த வங்கிக் கணக்கிலிருந்து ஒரு காசோலையும் எழுதாமல், ஆறு மாத வேலைக்கு, 000 48, 000 லாபம், கழித்தல் வரி ஆகியவற்றைப் பார்க்கிறீர்கள்.

கடின பணம் மற்றும் வழக்கமான கடன்கள்

புளோரிடாவில் வீடுகளை புரட்டி, கடின பணக் கடன்களுக்கு நிதியளிக்கும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களின் குழுவான ஹவுஸ் ஹீரோஸின் தலைவர் லூகாஸ் மச்சாடோ, கடின பணக் கடன்கள் மற்றொரு வழியில் எளிதானது என்று கூறுகிறார்: அதிகாரத்துவ சிவப்பு நாடா இல்லாதது. வழக்கமான வங்கிகளைப் போலன்றி, கடன் வழங்குநர்கள் ரியல் எஸ்டேட்டின் வடிவம் குறித்த வழிகாட்டுதல்களால் கட்டுப்படுவதில்லை. "மோசமான நிலையில் உள்ள பண்புகள் பாரம்பரிய அடமான நிதியுதவிக்கான வழிகாட்டுதல்களை பூர்த்தி செய்யாது. கடின பணம் கொடுப்பவர்கள், மறுபுறம், பழுதடைந்த வீடுகளுக்கு கடன் வழங்க எதிர்பார்க்கிறார்கள், ”என்று மச்சாடோ கூறுகிறார்.

மாறாக, “கடின பணம் கொடுப்பவர்கள் ஒப்பந்தத்தின் வலிமையையும் வீட்டுப் புரட்டியின் நம்பகத்தன்மையையும் மதிப்பிடுவதன் மூலம் கடனைச் செய்யலாமா என்று தீர்மானிக்கிறார்கள்” என்று மச்சாடோ கூறுகிறார். கொள்முதல் மற்றும் பழுதுபார்ப்பு செலவு மற்றும் மறுவிற்பனை மதிப்பு அர்த்தமுள்ளதாக இருந்தால் மற்றும் வீட்டு ஃபிளிப்பர் நம்பகமானதாக இருந்தால், ஒரு கடினமான பணக் கடன் வழங்குபவர் கடனைச் செய்வார்.

ஃபிளிப்பரை மதிப்பிடுவதில், கடின பணம் கொடுப்பவர்கள் பொதுவாக கடன்-க்கு-வருமான விகிதங்கள் மற்றும் கடன் மதிப்பெண்கள் போன்ற கடன் வாங்குபவரின் தகுதிகளால் கவலைப்படுவதில்லை. சில சந்தர்ப்பங்களில், வரி வருமானம், வங்கி அறிக்கைகள் மற்றும் கடன் அறிக்கைகள் போன்ற விண்ணப்பதாரரின் ஆவணங்களை அவர்கள் பார்க்க விரும்பலாம். கீழே செலுத்தும் நிதிகள் கடன் வாங்கப்பட்டாலும் அவர்கள் கவலைப்படுவதில்லை (வழக்கமான கடன் வழங்குபவர்களுக்கு மற்றொரு வித்தியாசம்). எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, "ஃபிளிப்பர் இயல்புநிலையாக இருக்க வேண்டுமானால், கடின பணம் கொடுப்பவர் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே வாங்கலாம், வீட்டின் உரிமையை எடுத்துக் கொள்ளலாம், மேலும் அதை சொந்தமாக லாபகரமாக விற்க முடியும்" என்று மச்சாடோ குறிப்பிடுகிறார்.

ஒரு வங்கியைப் போன்ற ஒரு கடினமான பணக் கடன் வழங்குபவர், கடன் வாங்கியவர் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் வரை வீட்டிலேயே முதல் இடத்தைப் பெறுவார், ஆனால் கடன் வாங்கியவர் உரிமையாளராக இருப்பார் மற்றும் பத்திரத்தை வைத்திருப்பார் என்று சென்னா ஹவுஸ் வாங்குபவர்களுடன் கையகப்படுத்தல் மேலாளர் மேட் ட்ரென்சார்ட் விளக்குகிறார். ஹூஸ்டனில் மிகப்பெரிய வீடு வாங்கும் நிறுவனங்களில் ஒன்று.

கடன் வழங்குபவர்களை எங்கே தேடுவது

கடின பணம் கொடுப்பவரைக் கண்டுபிடிக்க ஒரு இடம் ஆன்லைனில் உள்ளது. உதாரணமாக, லிமா ஒன் கேபிடல் புதிய ஃபிளிப்பர்களுடன் வேலை செய்யும், மேலும் 90% கடன்-க்கு-செலவு அல்லது 75% வரை கடன்-க்கு-ஏ.ஆர்.வி வரை கடன் கொடுக்கும். கடன் வாங்குபவரின் புரட்டுதல் அனுபவத்துடன் கட்டணம் மற்றும் வட்டி விகிதங்கள் குறைகின்றன. லிமா ஒன் பெரும்பாலான மாநிலங்களில் விகிதங்கள் மற்றும் கட்டணங்கள் மாநிலத்தின் அடிப்படையில் மாறுபடும்.

பொதுவாக, செலுத்த எதிர்பார்க்கலாம்:

• கடந்த 24 மாதங்களில் ஒரு திருப்பம் வரை பூர்த்தி செய்யப்பட்டால், நீங்கள் 3.5% வட்டி விகிதத்தையும் 12% வட்டி வீதத்தையும் பெறுவீர்கள். உங்கள் பெல்ட்டின் கீழ் இரண்டு முதல் நான்கு திருப்பங்களுடன், இது 3% தோற்றம் கட்டணம் மற்றும் 11% வட்டி வீதம் ஐந்து அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட பூர்த்திகள் நீங்கள் தோற்றுவிக்கும் கட்டணம் 2% மற்றும் வட்டி விகிதம் 9.99%

680 க்கும் குறைவான கடன் மதிப்பெண்களைக் கொண்ட கடன் பெறுபவர்கள் சற்று குறைவாக கடன் வாங்க முடியும் மற்றும் அதிக செலவுகளைச் செலுத்துவார்கள். குறைந்தபட்ச கிரெடிட் ஸ்கோர் 630. மேலும், லிமா ஒன் கேப்பிட்டலுக்கு 10% குறைவான கட்டணம் தேவைப்படுகிறது மற்றும் 13 மாதங்கள் வரை திருப்பிச் செலுத்தும் விதிமுறைகளை வழங்குகிறது.

இரண்டாவது உதாரணம் லெண்டிங்ஹோமில் இருந்து வருகிறது. இந்த நிறுவனம் கொள்முதல் விலையில் 90% மற்றும் புதுப்பித்தல் செலவுகளில் 100% வரை பிழைத்திருத்தக் கடன்களை வழங்குகிறது. கடன் வாங்குபவர்கள் வங்கி அறிக்கைகளை சமர்ப்பிக்க வேண்டும். கொள்முதல் ஒப்பந்தம், கடந்தகால பிழைத்திருத்த திட்டங்களின் பட்டியல், சொத்து ஆவணங்கள் மற்றும் குறைவான கட்டணம் ஆகியவை பிற தேவைகள். வட்டி விகிதங்கள் பொதுவாக 7.5% முதல் 12% வரை இருக்கும். மூன்றாம் தரப்பு கடன் எழுத்துறுதி செலவுகளை ஈடுகட்ட $ 199 விண்ணப்ப கட்டணம் உள்ளது. லெண்டிங்ஹோம் ஒரு தொடக்க கட்டணம், மதிப்பீட்டு கட்டணம், தலைப்பு மற்றும் எஸ்க்ரோ கட்டணங்களையும் வசூலிக்கிறது, மேலும் புனரமைப்பு பணிகள் முடிவடையும் வரை நிறுவனம் மறுவாழ்வு நிதியை வைத்திருக்கிறது.

ஹவுஸ் ஹீரோஸ் தலைவர், லூகஸ் மச்சாடோ, உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு சங்கங்கள், உள்ளூர் முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களை அணுக செங்கல் மற்றும் மோட்டார், கடின பணம் கொடுப்பவர்களைக் கண்டுபிடிக்க அறிவுறுத்துகிறார். ஆனால் பேச்சுவார்த்தைக்கு அதிக இடங்கள் இருக்காது, குறிப்பாக புள்ளிகள் மற்றும் வட்டி விகிதங்கள். கடந்த சில ஆண்டுகளில், மச்சாடோ குறிப்பிடுகிறார், பணத்தை கொடுக்க பல வாய்ப்புகள் உள்ளன, ஒரு ஒப்பந்தத்தை துரத்த வேண்டிய அவசியமில்லை. "இன்று குறைந்த வருமானத்தில் கடனை ஏன் எடுக்க வேண்டும், நாளை நீங்கள் மற்றொரு வாய்ப்பைப் பெறும்போது?" என்று அவர் கேட்கிறார்.

தனியார் கடன் வழங்குநர்கள்

"ஒரு தனியார் கடன் வழங்குபவர் உங்களுக்கு கடன் வழங்குவதற்கு கணிசமான மூலதனத்தைக் கொண்ட ஒரு நபர்" என்று சென்னா ஹவுஸ் வாங்குபவர்கள் மாட் ட்ரென்சார்ட் கூறுகிறார். "எத்தனை நபர்கள் அவர்கள் சேமித்த கடன் பணத்தை எதிர்பார்க்கிறார்கள் என்று நீங்கள் ஆச்சரியப்படுவீர்கள். அவை எச்.எம்.எல் போலவே செயல்படும், பொதுவாக நீங்கள் சிறந்த கட்டணங்களையும் விதிமுறைகளையும் பெறலாம். ”

கடின பணம் கொடுப்பவர்கள் இருப்பதை விட தனியார் கடன் வழங்குநர்கள் கட்டண விதிமுறைகளை பேச்சுவார்த்தை நடத்துவதற்கு திறந்திருக்கலாம் என்று ட்ரென்சார்ட் கூறுகிறார். அவர்கள் ஒப்பந்தத்தில் ஒரு பங்காளியாக செயல்படவும், வட்டி வசூலிக்காததற்கு ஈடாக லாபத்தில் ஒரு பங்கை எடுக்கவும் தயாராக இருக்கலாம்.

"அனுபவமற்ற ஃபிளிப்பருக்கு முக்கியமானது பேச்சுவார்த்தை நடத்தும்போது நம்பிக்கையுடன் இருக்க வேண்டும், " என்று ட்ரென்சார்ட் கூறுகிறார். "அவர்கள் நெட்வொர்க் செய்ய வேண்டும் மற்றும் பிற ஃபிளிப்பர்களுடன் அவர்கள் எவ்வளவு பணம் செலுத்தப் போகிறார்கள் என்பதைப் பற்றி பேச வேண்டும், மேலும் அவர்கள் விலகிச் செல்ல முடியும் என்பதை அறிவார்கள். நீங்கள் பேசாத முதல் கடன் வழங்குநருடன் ஒரு உடன்படிக்கைக்கு வரமுடியாததால், ஒரு ஒப்பந்தத்திற்கான பணத்தை நீங்கள் கண்டுபிடிக்க முடியாது என்று நினைக்க வேண்டாம். ”

உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் நெட்வொர்க்கிங் நிகழ்வுகளில் நீங்கள் தனியார் கடன் வழங்குநர்களைத் தேடலாம். இந்த நபர்கள் 8% முதல் 12% வரை வசூலிக்கக்கூடும், மேலும் கடின பணம் கொடுப்பவரின் 12% முதல் 15% வரை இரண்டு முதல் ஐந்து புள்ளிகளுடன் பூஜ்ஜியத்திலிருந்து இரண்டு புள்ளிகள் வரை வசூலிக்கப்படலாம் என்று ட்ரென்சார்ட் கூறுகிறார். கடின பணம் கொடுப்பவர் அல்லது வங்கியைப் போல, அவர்கள் வீட்டின் மீது முதல் இடத்தைப் பெறுவார்கள்.

ஒரு தனியார் கடன் வழங்குபவர் எப்படி

அனுபவம் வாய்ந்த தொழில்முறை ஃபிளிப்பர்கள் நீங்கள் கருத்தில் கொண்ட ஒரு தனியார் கடன் வழங்குநரை அளவிடுவதற்கான சிறந்த வழி, மற்ற ஃபிளிப்பர்களுடன் பேசுவதாகும் - ரியல் எஸ்டேட் நெட்வொர்க்கிங் நிகழ்வுகளிலும் நீங்கள் காணலாம் - அந்த கடன் வழங்குநர்களுடன் அவர்களுக்கு அனுபவம் இருக்கிறதா என்று கேளுங்கள். திருப்புமுனை எவ்வளவு விரைவாக இருந்தது? அவர்கள் என்ன விலை பெற்றார்கள்? கடன் கொடுத்தவர் எவ்வளவு பதிலளித்தார்? நீங்கள் குறிப்புகளைக் கேட்டு அவர்களை அழைக்கலாம்.

மோசமான சூழ்நிலை பொதுவாக ஒரு ஒப்பந்தம் வீழ்ச்சியடைகிறது, ஏனெனில் கடன் வழங்குபவர் வாக்குறுதியளிக்கப்பட்ட நிதியை வழங்கவில்லை, மேலும் வாங்குபவர் தனது ஆர்வமுள்ள பண வைப்பை இழக்கிறார். மற்றொரு வாய்ப்பு எதிர்பாராத கடன் கட்டணத்தால் தீர்வு அட்டவணையில் ஆச்சரியப்படுகிறது. ஒப்பந்த விதிமுறைகள் அல்லது கடன் வழங்குபவர் கடனளிப்பவரை இயல்புநிலையாகப் பிடிக்க முயற்சிப்பது போன்ற சட்ட மோதல்களுக்கான சாத்தியங்களும் உள்ளன, இதனால் அவர் சொத்தை முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே அறிய முடியும். எதையும் கையொப்பமிடுவதற்கு முன்பு கடன் வழங்குநரைப் பார்க்க இவை அனைத்தும் நல்ல காரணங்கள்.

"இந்த வகையான பரிவர்த்தனையில், கடன் கொடுத்தவர் கையொப்பமிடப்பட்ட சில தாள்கள்-கடன் ஆவணங்களுக்கு ஈடாக ஒரு சில பணத்தை வர்த்தகம் செய்கிறார் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். கடன் வாங்கியவருக்கு இது ஒரு மோசமான ஒப்பந்தம் அல்ல, ”என்று மச்சாடோ கூறுகிறார்.

ஆன்லைன் தனியார் கடன் வழங்குநர்கள்

தொழில்நுட்ப ரீதியாக, ஒரு தனியார் கடன் வழங்குபவர் ஒரு நண்பர், குடும்ப உறுப்பினர் அல்லது மற்றொரு நபர், கடன் கொடுப்பதில் இருந்து ஒரு வணிகத்தை செய்யாதவர், ஆனால் உங்களுக்கு நிதியுதவி அளிக்க ஒப்புக்கொள்கிறார், ஸ்பார்க் ரென்டலின் இணை நிறுவனரும் 15 சொத்துக்களைக் கொண்ட ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளருமான பிரையன் டேவிஸ் கூறுகிறார். சில நிறுவனங்கள் தங்களை தனியார் கடன் வழங்குநர்கள் என்று அழைக்கலாம், ஏனெனில் அவை தனியாருக்கு சொந்தமானவை. கடின பணம் வழங்குபவர்களைப் போலவே, நீங்கள் அவர்களை இணையத்திலும் காணலாம்.

கலிபோர்னியாவின் இர்வின் நகரை மையமாகக் கொண்ட ஆர்ச் ஃபண்டிங், 30 மாநிலங்களில் அனுபவம் வாய்ந்த ஃபிளிப்பர்களுடன் வேலை செய்கிறது. இது பிழைத்திருத்த கடன்களுக்கான ஒற்றை இலக்க வட்டி விகிதங்களை வழங்குகிறது.

கலிஃபோர்னியாவை தளமாகக் கொண்ட கலாபாசஸ் நிறுவனமான ஆங்கர் லோன்ஸ், 46 மாநிலங்களில் போட்டி வட்டி விகிதத்தில் பல்வேறு வகையான சொத்து வகைகளின் ஒப்பந்தங்களை மூட முடியும். விதிமுறைகள் மாநிலத்தின் அடிப்படையில் மாறுபடும். எடுத்துக்காட்டாக, கலிஃபோர்னியாவில், கடனுக்கான மதிப்பு மற்றும் கடன் வாங்குபவரின் அனுபவத்தைப் பொறுத்து, 8% முதல் 13% வரை வட்டி விகிதங்களுடன் கடன்கள் கிடைக்கின்றன, தோற்றம் கட்டணம் 2% முதல் 3% வரை மற்றும் ஆறு முதல் 12 மாதங்கள் வரை முன்கூட்டியே செலுத்துதல் இல்லாமல் அபராதம். வீட்டின் ஏ.ஆர்.வி-யில் 70% வரை ஃபிளிப்பர்கள் கடன் வாங்கலாம். கையகப்படுத்தல் செலவில் குறைந்தது 10% முதல் 20% வரை குறைவான கட்டணம் தேவை. முந்தைய 18 மாதங்களில் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு குறைந்தது ஐந்து திருப்பங்கள் நிரூபிக்கப்பட்ட தட பதிவு இருக்க வேண்டும். நங்கூரம் கடன்கள் தகுதிவாய்ந்த நிறுவனங்கள் மற்றும் பல உறுப்பினர் வரையறுக்கப்பட்ட பொறுப்பு நிறுவனங்களுக்கு (எல்.எல்.சி) ஐந்துக்கும் குறைவான திருப்பங்களைக் கொண்ட கடன்களைக் கருத்தில் கொள்ளும். நிறுவனத்தின் வலைத்தளத்தின்படி, இரண்டு நாட்களில் இருந்து இரண்டு வாரங்களில் நிதி வரலாம் மற்றும் பொதுவாக ஒரு வாரம் ஆகும்.

Crowdfunding

கூட்டாக கடன்களுக்கு நிதியளிக்க பல்வேறு நபர்கள் மற்றும் / அல்லது நிறுவனங்களின் குழுவை க்ரூட்ஃபண்டிங் நம்பியுள்ளது. ஒவ்வொரு கடன் வழங்குநரும், முதலீட்டாளர் என்று குறிப்பிடப்படுபவர், கடன் வாங்குபவரின் கடனில் ஒரு சிறிய சதவீதத்தை வழங்குகிறார், மேலும் அந்த பணத்திற்கு வட்டி சம்பாதிக்கிறார்.

ப்ரோஸ்பர் போன்ற பாரம்பரிய க்ரூட்ஃபண்டிங் தளங்கள் வீடுகளை வாங்குவதற்கும் புரட்டுவதற்கும் உதவுவதில்லை. ப்ரோஸ்பரின் அதிகபட்ச கடன் தொகை, 000 35, 000 என்பது வீட்டு சீரமைப்பு, கடன் ஒருங்கிணைப்பு மற்றும் சிறு வணிக நிதி போன்ற திட்டங்களுக்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. அங்குதான் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் ஃபிளிப்பர்களுக்கான சிறப்பு கிர crowd ட் ஃபண்டிங் தளங்கள் வருகின்றன. சிலர் உங்கள் கடனுக்கு முன்கூட்டியே நிதியளிப்பார்கள், அதாவது நிறுவனம் உங்கள் கடனை அதன் சொந்தப் பணத்தைப் பயன்படுத்தி விரைவாக மூடிவிடும், அதே நேரத்தில் முதலீட்டாளர்கள் நிதியுதவி செய்யக் காத்திருக்கிறார்கள், மற்றவர்கள் உங்கள் கடனை மூடுவதில்லை முதலீட்டாளர்கள் அதற்கு முழுமையாக நிதியளிக்கும் வரை. இது மெதுவான மூடல் அல்லது மூடல் இல்லை என்று பொருள்.

"க்ர d ட்ஃபண்டிங் வலைத்தளங்கள் கடினமான பணக் கடன் வழங்குநர்களைப் போலவே இருக்கின்றன" என்று டேவிஸ் கூறுகிறார். "அவை ஒப்பீட்டளவில் விலை உயர்ந்தவை, ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு எத்தனை அடமானங்கள் இருந்தாலும் அவை கடன் கொடுக்கும், மேலும் ஒப்பந்தத்தின் இணை மற்றும் தரத்தில் அதிக கவனம் செலுத்துகின்றன."

கூட்ட நெரிசல் தளங்கள்

எல்.டி.சி யின் 90% வரை (புதுப்பித்தல் செலவுகளில் 100%) நிதியுதவி, ஏழு நாட்களில் மூடல், கடன் காலப்பகுதியில் பணம் செலுத்துதல், மற்றும் வரி வருமானம் அல்லது கடன்களுக்கு வங்கி அறிக்கைகள் தேவையில்லை ஆகியவற்றுடன் கிரவுண்ட்ஃப்ளூர் $ 25, 000 முதல் million 2 மில்லியன் வரை கடன்களை வழங்குகிறது. அரை மில்லியனுக்கும் குறைவாக. வட்டி விகிதங்கள் 5.4% முதல் 26% வரை இருக்கும். கடனளிப்பவர்கள் விரைவில் கடனை அடைத்தாலும் குறைந்தபட்சம் மூன்று மாத வட்டி செலுத்த வேண்டும். வழக்கமான நிறைவு செலவுகள் $ 500 முதல், 500 1, 500 வரை, மற்றும் கிரவுண்ட்ஃப்ளூர் ஒரு கடனுக்கு இரண்டு முதல் நான்கு புள்ளிகள் வரை வசூலிக்கிறது. அனைத்து புள்ளிகளையும் கட்டணங்களையும் கடனில் சுருட்டலாம். கிரவுண்ட்ஃப்ளூர் பொதுவாக அனுபவமற்ற ஃபிளிப்பர்களுடன் வேலை செய்யாது.

பேட்ச் ஆஃப் லேண்ட், 000 100, 000 முதல் million 5 மில்லியன் வரை கடன்களை வழங்குகிறது, இது 80% வரை கடன்-க்கு-மதிப்பு அல்லது புதுப்பிக்கப்பட்ட மதிப்பில் 70% வரை, ஏழு நாட்களில் மூடல்கள் மற்றும் 7.99 முதல் வட்டி விகிதங்கள் %. கடன் வாங்குபவர்கள் ஒன்று முதல் 36 மாதங்களுக்கு தங்கள் கடன்களில் தானியங்கி மாதாந்திர வட்டி செலுத்துகிறார்கள். பேட்ச் ஆஃப் லேண்ட் அனுபவம் வாய்ந்த டெவலப்பர்களுடன் மட்டுமே இயங்குகிறது.

கொள்முதல் விலையில் 90% வரை, 100% வேலை வரம்பு வரை, ஏழு நாட்களில் முடிவடையும், ஆறு முதல் 24 மாதங்கள் வரையிலான கடன் விதிமுறைகள் மற்றும் 7.99% தொடங்கும் விகிதங்கள்.

கூட்ட நெரிசல் குறைபாடுகள்

ட்ரென்சார்ட் மற்றும் மச்சாடோ எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் க்ரூட்ஃபண்டிங் வலைத்தளங்களையும் பயன்படுத்தவில்லை என்று கூறினர், ஆனால் ஒரு ஒப்பந்தத்தை மதிப்பிடுவதற்கும் செய்வதற்கும் கிர crowd ட் ஃபண்டிங் செயல்முறை ஒரு தனியார் அல்லது கடின பணக் கடனளிப்பவரிடம் கடன் வாங்கியவர் அனுபவிப்பதை விட மெதுவாக இருக்கலாம் என்று இருவரும் சந்தேகித்தனர். ஒரு ஃபிளிப்பர் கடனளிப்பவருடன் ஒரு திடமான உறவைக் கொண்டிருந்தவுடன், இருவரும் ஒரு பெரிய வாய்ப்பு வரும்போது 24 மணி நேரத்தில் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க முடியும் மற்றும் அனைத்து காகித வேலைகளும் ஒழுங்காக இருக்கும்.

ஒரு தனியார் கடன் வழங்குநரைப் போலன்றி, க்ரூட்ஃபண்டிங் தளங்களும் பேச்சுவார்த்தைக்கு வாய்ப்பளிக்காது. ஒவ்வொரு ஒப்பந்தத்திற்கும் அவர்கள் அளவுருக்களை அமைத்திருக்கலாம், ஏனெனில் அவை முதலீட்டாளர்களின் ஒரு பெரிய குழுவிற்கு பொறுப்பானவை.

அடிக்கோடு

உரிமையாளர் ஆக்கிரமித்துள்ள வீட்டிற்கான பாரம்பரிய அடமான நிதியுதவியுடன் ஒப்பிடும்போது இந்த விருப்பங்கள் அனைத்தும் விலை உயர்ந்தவை, ஆனால் அவற்றின் விலை கடன் வழங்குபவர் எடுக்கும் அதிக ஆபத்தையும், ஒரு வீட்டை புரட்டுவதற்கு குறைந்த வட்டி வங்கிக் கடனைப் பெறுவதற்கான விருப்பமின்மையையும் பிரதிபலிக்கிறது. ஆனால் மற்றவர்களின் பணத்தைப் பயன்படுத்துவது உங்களிடம் முதலீடு செய்ய கொஞ்சம் அல்லது பணம் இல்லாதபோது புரட்டுதல் தொழிலில் தொடங்க உங்களை அனுமதிப்பது மட்டுமல்லாமல், பல ஒப்பந்தங்களைச் செய்ய போதுமான அனுபவத்தைப் பெற்றவுடன் ஒரே நேரத்தில் அதிக சொத்துக்களை புரட்டுவதற்கும் உங்கள் ஒட்டுமொத்த இலாபத்தை அதிகரிப்பதற்கும் இது ஒரு வாய்ப்பை வழங்குகிறது..

"உங்களுக்கு விருப்பங்கள் தெரிந்தால், அவற்றை எங்கே கண்டுபிடிப்பது, எப்படி நெட்வொர்க் செய்வது, பணத்தை கண்டுபிடிப்பதை விட ஒப்பந்தங்களை கண்டுபிடிப்பதில் சிக்கல் அதிகம்" என்று ட்ரென்சார்ட் கூறுகிறார். "ஒரு பெரிய தொகையை கண்டுபிடிப்பது மிகவும் எளிதானது, ஆனால் பெரிய ஒப்பந்தங்களைக் கண்டறிவது மிகவும் கடினம்."