ஒரு பங்குக்கான செயல்பாடுகளிலிருந்து (FFOPS) நிதிகளை வரையறுத்தல்
ஒரு பங்குக்கான செயல்பாடுகளின் நிதி (FFOPS) என்பது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளை (REIT) உருவாக்கிய பணத்தின் அளவீடு ஆகும். REIT கள் என்பது ஒரு வகை பொது வழங்கல் அல்லது நம்பிக்கையாகும், இது வருமானம் ஈட்டும் பண்புகள் மற்றும் அடமானங்களின் இலாகாவைக் கொண்டுள்ளது. பங்குதாரர்கள் அவ்வப்போது ஈவுத்தொகை செலுத்துதல்கள் மூலம் லாபத்தின் ஒரு பகுதியைப் பெறுகிறார்கள்.
நிகர வருமானம், தேய்மானம் மற்றும் கடன்தொகை ஆகியவற்றின் தொகையை எடுத்து, சொத்தின் விற்பனையின் ஆதாயங்களால் அதைக் கழிப்பதன் மூலம் அடிப்படை சூத்திரம் கணக்கிடப்படுகிறது. ஒரு பங்கு மதிப்பைப் பெற, முந்தைய சூத்திரத்தை நிலுவையில் உள்ள மொத்த பங்குகளின் எண்ணிக்கையால் வகுக்கவும். பணப் பாய்வு அறிக்கையின் முக்கிய அங்கமான ஒரு பங்குக்கான செயல்பாடுகளிலிருந்து பணத்திலிருந்து வேறுபடுகிறது.
ஒரு பங்குக்கான செயல்பாடுகளிலிருந்து BREAKING நிதி (FFOPS)
ஒரு பங்குக்கான செயல்பாடுகளின் நிதி பொதுவில் வர்த்தகம் செய்யப்படும் நிறுவனங்கள் காலாண்டு அடிப்படையில் அறிக்கையிடும் ஒரு பங்கு கண்ணாடியின் வருவாய். முந்தையது REIT இலிருந்து வருவாயின் மதிப்பைக் குறிக்கிறது, அதேசமயம் ஒரு நிறுவனத்தின் வருவாய் சக்தியை விளக்குகிறது. முதலீட்டாளர்கள் பெரும்பாலும் ஒரு பங்குக்கான செயல்பாடுகளிலிருந்து வரும் நிதியை நிதி ஆரோக்கியத்தின் ஒத்த காற்றழுத்தமானியாக வருவாய் விலை பங்காக பார்க்கிறார்கள். ஒரு அடிப்படை முதலீட்டாளர் வருவாய் மடங்குகளுக்கு விலையில் கவனம் செலுத்துவதைப் போலவே, சிலர் அடிப்படை சந்தை மதிப்பீடுகளை விலையிலிருந்து செயல்பாட்டு விகிதத்திலிருந்து பெறுகிறார்கள். ஆகையால், செயல்பாடுகளிலிருந்து வரும் நிதிகள் மற்றும் ஒரு பங்குக்கான செயல்பாடுகளின் நிதி ஆகியவை லாபத்தை மதிப்பிடுவதற்கான முக்கிய அளவீடுகள் மற்றும் பங்கு விலைகள். முதலீட்டாளர்கள் காலாண்டு நிதிநிலை அறிக்கையின் அடிக்குறிப்புகளில் FFO மற்றும் FFOPS ஐக் காணலாம்.
பொதுவாக, கணக்கீடு முறைகளில் இருந்து செயல்திறன் மாற்றங்களை ஈடுசெய்ய நிகர வருமானத்தில் கணக்கீடு சரிசெய்கிறது. உதாரணமாக தேய்மானத்தை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள். சாதாரண சூழ்நிலைகளில், கணக்காளர்கள் காலப்போக்கில் மதிப்பை இழக்கும் உறுதியான சொத்துக்களை மதிப்பிடுகிறார்கள். இருப்பினும், நேரம் முன்னேறும்போது REIT கள் பெரும்பாலும் மதிப்பைப் பெறுகின்றன, அதாவது தேய்மானம் மேலோட்டமாக நிகர வருமானத்தை குறைக்கிறது. தொடர்ச்சியான லாப நோக்கங்களுக்காக சொத்துக்களை விற்பனை செய்வதன் மூலம் மெட்ரிக் சரிசெய்கிறது. கூடுதல் வருவாய் சக்தியின் இந்த அடுக்கைச் சேர்ப்பது ஒரு பங்குக்கு அதிக வருமானத்தையும் ஈவுத்தொகையையும் தருகிறது. வரி விதிக்கக்கூடிய வருமானத்தில் 90% ஈவுத்தொகையாக செலுத்த REIT கள் தேவை. FFOPS ஐ எளிதில் கையாள முடியும் என்பதை அங்கீகரிப்பது முக்கியம்.
செயல்பாடுகளிலிருந்து சரிசெய்யப்பட்ட நிதி
ஒரு பங்குக்கான செயல்பாடுகளின் நிதி என்பது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளையின் வருவாய் வளர்ச்சியை நிர்ணயிப்பதற்கான தொழில் தரமாகும். ஆனால் சில ஆய்வாளர்கள் வாடகை அதிகரிப்பு மற்றும் சில மூலதன செலவினங்களுக்கான சமன்பாட்டை மாற்றியமைக்க விரும்புகிறார்கள். இதன் விளைவாக செயல்பாடுகளிலிருந்து சரிசெய்யப்பட்ட நிதி (AFFO) ஆகும். ஒரு பங்குக்கான செயல்பாடுகளிலிருந்து வரும் பாரம்பரிய நிதிகளைக் காட்டிலும் மீதமுள்ள பணப்புழக்கம் மற்றும் வருவாய் திறன் ஆகியவற்றின் துல்லியமான நடவடிக்கையாக இது கருதப்படுகிறது.
