கால் போக்குவரத்து வரையறை

கால் போக்குவரத்து என்றால் என்ன?

கால் போக்குவரத்து என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட இடத்தில் நடந்து செல்லும் மக்களின் இருப்பு மற்றும் இயக்கம். பல வகையான வணிகங்களுக்கு, குறிப்பாக சில்லறை நிறுவனங்களுக்கு இது முக்கியம், ஏனெனில் அதிக கால் போக்குவரத்து அதிக விற்பனைக்கு வழிவகுக்கும். நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொந்த செல்வத்திற்கும் சில்லறை வாடகைதாரர்களின் வெற்றிக்கும் இடையிலான தொடர்புகள் காரணமாக கால் போக்குவரத்தின் அளவைப் பற்றியும் கவலைப்படுகிறார்கள்.

கால் போக்குவரத்தை புரிந்துகொள்வது

ஒரு வணிகமானது ஒரு பகுதியில் கடை அமைக்க முடிவு செய்வதற்கு முன்பு, அது நாளின் வெவ்வேறு பிரிவுகளின் போது கால் போக்குவரத்தின் அளவு குறித்த ஆராய்ச்சியை சேகரிக்கும். இது ஒரு அம்மா மற்றும் பாப் வணிகமாக இருந்தால், உரிமையாளர் ஒரு பென்சில் மற்றும் நோட்புக் கொண்ட நாற்காலியில் உட்கார்ந்து ஒரு குறிப்பிட்ட இடத்திலேயே நடந்து செல்வோரின் எண்ணிக்கையை நாள் முழுவதும் எண்ணுவார். இது ஒரு சங்கிலியை வைத்திருக்கும் மற்றும் அந்த பகுதியில் ஆர்வமுள்ள ஒரு பெரிய வணிகமாக இருந்தால், அது உடல் எண்ணிக்கையைச் செய்யத் தேர்வுசெய்தால், அல்லது வார நாட்களிலும் வார இறுதி நாட்களிலும் கால் போக்குவரத்து முறைகள் குறித்து ஒரு கணக்கெடுப்பு மற்றும் பகுப்பாய்வு நடத்த ஒரு ஆலோசகரை நியமிக்கும். ஆண்டின் வெவ்வேறு நேரங்களில்.

தெரு-நிலை சில்லறை நிறுவனங்கள், இயற்கையாகவே, கால் போக்குவரத்தை பெரிதும் சார்ந்துள்ளது, ஆனால் ஒரு கட்டிடத்தின் இரண்டாவது அல்லது மூன்றாவது மாடியில் உள்ள வணிகங்கள் கவனிக்கப்படுவதற்கு கால் போக்குவரத்து நன்மை பயக்கும். சிறிய சட்ட நிறுவனங்கள், நிதி ஆலோசகர்கள், கணக்காளர்கள் மற்றும் பிற நிபுணர்களுக்கான அலுவலகங்கள் தெரு மட்டத்திற்கு மேலே பொதுவானவை.

அதிக அளவு கால் போக்குவரத்து உள்ள பகுதி அதிக வாடகைக்கு கட்டளையிடுகிறது. எந்தவொரு நகரம் அல்லது புறநகர் நகரத்திலும் ஒரு பிரபலமான பகுதி உள்ளது, அங்கு கால் போக்குவரத்து சலசலக்கும். இவை கடைகள் மற்றும் உணவகங்களுக்கு விரும்பத்தக்க இடங்கள், ஆனால் அவை அங்கு செயல்பாடுகளை அமைத்தவுடன், அந்த கால் போக்குவரத்திற்கு அவர்கள் ஒருவருக்கொருவர் போட்டியிட வேண்டும். இந்த சில்லறை விற்பனையாளர்கள் மற்றும் உணவகங்களுக்கு அதிக எண்ணிக்கையிலான மக்கள் லாபத்தை உத்தரவாதம் செய்ய மாட்டார்கள். முதலில், முன்பு குறிப்பிட்டது போல, வாடகை பிரீமியத்தில் இருக்கும், இரண்டாவதாக, வாடிக்கையாளர்களை ஈர்க்கும் போட்டி கடுமையாக இருக்கும்.

நகர்ப்புற திட்டமிடலில் கால் போக்குவரமும் ஒரு முக்கியமான கருத்தாகும். ஒரு பகுதி பாதசாரிகளிடையே பிரபலமாகிவிடும் என எதிர்பார்க்கப்பட்டால், பாதசாரிகளை வாகனங்களிலிருந்து பாதுகாக்க பாதுகாப்பு காரணிகளுடன் சரியான அழகியல் வடிவமைப்பு மற்றும் கட்டிடங்களை வைப்பதை திட்டமிடுபவர்கள் விரும்புவார்கள். தெரு மரங்கள், குறுக்குவழிகள் மற்றும் நீட்டிக்கப்பட்ட கட்டுப்பாடுகள் இடஞ்சார்ந்த திட்டமிடலில் ஒருங்கிணைக்கப்பட்டுள்ளன. ஒரு பகுதி கடைக்காரர்களிடையே பிரபலமாக இருக்குமா என்பதை தீர்மானிப்பதில் நகர திட்டமிடுபவர்கள் பங்கு வகிக்க முடியும்.

அதிக கால் போக்குவரத்து உள்ள பகுதிகள் பெரும்பாலும் அதிக வாடகைகளைக் கொண்டுள்ளன.

சிறப்பு பரிசீலனைகள்: கால் போக்குவரத்து போக்குகள்

ஷாப்பிங் மால்கள் மற்றும் ஸ்ட்ரிப் மால்களில் கால் போக்குவரத்து குறைந்து வருகிறது, இது மால் மற்றும் ஸ்டோர் மூடல்களின் அலைக்கு வழிவகுக்கிறது, குறிப்பாக இரண்டாம் நிலை மற்றும் மூன்றாம் இடங்களில். காரணம், பரவலான நம்பிக்கையின் படி, ஈ-காமர்ஸின் எழுச்சி, இது வசதி, ஏராளமான தேர்வு மற்றும் போட்டி விலைகளை வழங்குகிறது. நில உரிமையாளர்கள் மாற்றங்களைத் தொடர துடிக்கிறார்கள். சில்லறை விற்பனையாளர்களும் நில உரிமையாளர்களும் கால் போக்குவரத்தில் கீழ்நோக்கிய போக்குகளை எதிர்த்துப் போராடுவதற்கான வழிகளைக் கண்டறிய ஒத்துழைக்கின்றனர். முக்கியமானது, வீட்டிலேயே தங்கி, சோபாவிலிருந்து வாங்க பொத்தான்களைத் தட்டுவதற்குப் பதிலாக, மக்கள் சுற்றி நடப்பதற்கும் ஷாப்பிங் அனுபவத்தை அனுபவிப்பதற்கும் ஒரு திட்டத்தை கொண்டு வருவது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• கால் போக்குவரத்து என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட இடத்தில் நகரும் நபர்களின் எண்ணிக்கை. சில்லறை நிறுவனங்கள் போன்ற இடங்களில், அதிக கால் போக்குவரத்து அதிக லாபமாக இருக்கும். நகர்ப்புறத் திட்டத்திலும் ஃபுட் ட்ராஃபிக் முக்கியமானது.