ஒரு பெடரல் ஹவுசிங் அட்மினிஸ்ட்ரேஷன் (எஃப்.எச்.ஏ) கடனுடன் வீடு வாங்குவதற்கு நிதியளிக்க விரும்பும் ஹோம் பியூயர்கள் சில நேரங்களில் ஒரு மோசமான ஆச்சரியத்தைப் பெறுகிறார்கள்: ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்தை வாங்குவதற்கு அவர்கள் அனுமதிக்கப்பட மாட்டார்கள், ஏனெனில் அது எஃப்.எச்.ஏ தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யாது. இந்த தேவைகள் ஏன் உள்ளன, அவை என்ன, அவற்றை சரிசெய்ய முடியுமா, எனவே வாங்குவோர் அவர்கள் விரும்பும் வீடுகளை வாங்க முடியும்?
FHA குறைந்தபட்ச சொத்து தரங்களை ஏன் நிறுவுகிறது
ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் அடமானத்தை எடுக்கும்போது, சொத்து கடனுக்கான பிணையமாக செயல்படுகிறது. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், கடன் வாங்கியவர் அடமானக் கொடுப்பனவுகளை நிறுத்தினால், அடமானக் கடன் வழங்குபவர் இறுதியில் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே வீட்டைக் கைப்பற்றுவார். கடனளிப்பவர் வீட்டை விற்று, முடிந்தவரை கடனில் இன்னும் செலுத்த வேண்டிய பணத்தை மீட்டெடுப்பார். முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே 6 கட்டங்கள் உள்ளன.
சொத்து குறைந்தபட்ச தரத்தை பூர்த்தி செய்ய வேண்டியது கடன் வழங்குநரைப் பாதுகாக்கிறது. இதன் பொருள், கடன் வழங்குபவர் அதைக் கைப்பற்ற வேண்டுமானால், சொத்து விற்க எளிதாக இருக்க வேண்டும் மற்றும் அதிக விலைக்கு கட்டளையிட வேண்டும். அதே நேரத்தில், இந்தத் தேவை கடன் வாங்குபவரைப் பாதுகாக்கிறது: இதன் பொருள் அவர் ஆரம்பத்தில் இருந்தே அழிவுகரமான பழுதுபார்ப்பு பில்களால் சுமக்கப்படமாட்டார் என்பதோடு, அடிப்படையில் வாழ சிறந்த இடத்துடன், கடன் பெறுபவர் கடினமான நிதி காலங்களில் பணம் செலுத்துவதற்கு அதிக ஊக்கத்தைக் கொண்டுள்ளார் வீட்டை வைத்திருக்க.
குறைந்தபட்ச சொத்து தரநிலைகள் என்ன?
அமெரிக்க வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறையின் (HUD) கூற்றுப்படி, FHA தனது கடன் தயாரிப்புகளுடன் நிதியளிக்கப்பட்ட சொத்துக்கள் பின்வரும் குறைந்தபட்ச தரங்களை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்:
- பாதுகாப்பு: வீடு குடியிருப்பாளர்களின் ஆரோக்கியத்தையும் பாதுகாப்பையும் பாதுகாக்க வேண்டும். பாதுகாப்பு: வீடு சொத்தின் பாதுகாப்பைப் பாதுகாக்க வேண்டும். ஒலி: சொத்து அதன் கட்டமைப்பு ஒருமைப்பாட்டை பாதிக்கும் உடல் குறைபாடுகள் அல்லது நிபந்தனைகளை கொண்டிருக்கக்கூடாது.
இந்த தேவைகளை பூர்த்தி செய்ய சொத்து பூர்த்தி செய்ய வேண்டிய நிபந்தனைகளை HUD விவரிக்கிறது. ஒரு மதிப்பீட்டாளர் தேவையான சொத்து மதிப்பீட்டின் போது சொத்தின் நிலையை கவனித்து, FHA இன் மதிப்பீட்டு படிவத்தில் முடிவுகளைப் புகாரளிப்பார். ஒரு ஒப்பந்தத்தில் தீர்வு காணும் முன் வாங்குபவர்கள் பூர்த்தி செய்யும் பல தேவைகளில் ஒன்று சொத்து மதிப்பீடுகள்.
ஒற்றை குடும்ப பிரிக்கப்பட்ட வீடுகளுக்கு, மதிப்பீட்டாளர் சீரான குடியிருப்பு மதிப்பீட்டு அறிக்கை எனப்படும் படிவத்தைப் பயன்படுத்த வேண்டும். கதைகளின் எண்ணிக்கை, அது கட்டப்பட்ட ஆண்டு, சதுர காட்சிகள், அறைகளின் எண்ணிக்கை மற்றும் இருப்பிடம் போன்ற சொத்தின் அடிப்படை அம்சங்களை விவரிக்க படிவம் மதிப்பீட்டாளரைக் கேட்கிறது. மதிப்பீட்டாளருக்கு "சொத்தின் நிலையை விவரிக்க வேண்டும் (தேவையான பழுதுபார்ப்பு, சீரழிவு, புனரமைத்தல், மறுவடிவமைப்பு போன்றவை)" மற்றும் கேட்கிறது, "எந்தவொரு உடல் குறைபாடுகள் அல்லது பாதகமான நிலைமைகள் உள்ளதா, அவை வாழ்வாதாரம், ஒலி அல்லது கட்டமைப்பு ஒருமைப்பாட்டை பாதிக்கின்றன. உடைமை?" காண்டோமினியம் யூனிட் மதிப்பீட்டு படிவம் ஒத்திருக்கிறது, ஆனால் பொதுவான பகுதிகள், வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம், உரிமையாளர் ஆக்கிரமித்த அலகுகளின் எண்ணிக்கை மற்றும் பலவற்றைப் பற்றிய காண்டோ-குறிப்பிட்ட கேள்விகளைக் கொண்டுள்ளது.
FHA க்கு அழகு அல்லது சிறிய குறைபாடுகள், ஒத்திவைக்கப்பட்ட பராமரிப்பு மற்றும் சாதாரண உடைகள் ஆகியவை வீட்டின் பாதுகாப்பு, பாதுகாப்பு அல்லது நல்ல தன்மையை பாதிக்கவில்லை என்றால் அவற்றை சரிசெய்ய தேவையில்லை. இத்தகைய சிக்கல்களுக்கான எடுத்துக்காட்டுகள் பின்வருவனவற்றில் அடங்கும் ஆனால் அவை மட்டுப்படுத்தப்படவில்லை என்று FHA கூறுகிறது:
- காணாமல் போன ஹேண்ட்ரெயில்கள் சிதைந்த அல்லது சேதமடைந்த வெளியேறும் கதவுகள் 1978 க்குப் பிறகு கட்டப்பட்ட வீடுகளில் செயலற்ற வண்ணப்பூச்சு மேற்பரப்புகள் (முன்னணி வண்ணப்பூச்சு அபாயங்கள் காரணமாக) சிறிய பிளம்பிங் கசிவுகள் (சொட்டு குழாய்கள் போன்றவை) குறைபாடுள்ள தளம் அல்லது உறைகள் (பூச்சு மூலம் அணியப்படுகின்றன, மோசமாக அழுக்கடைந்த தரைவிரிப்புகள்) சரிசெய்யப்படாத கட்டமைப்பு சேதத்திற்கு எந்த ஆதாரமும் இல்லாத முந்தைய (செயலில் இல்லாத) மரத்தை அழிக்கும் பூச்சி / உயிரின சேதத்தின் சான்றுகள் அழுகிய அல்லது தேய்ந்துபோன கவுண்டர்டோப்புகள் சேதமடைந்த பிளாஸ்டர், ஷீட்ராக் அல்லது பிற சுவர் மற்றும் கூரை பொருட்கள் 1978 க்குப் பிறகு கட்டப்பட்ட வீடுகளில் பூர் பணித்திறன் அபாயங்கள் (விரிசல் அல்லது ஓரளவு நடைபாதைகள், மோசமாக நிறுவப்பட்ட தரைவிரிப்புகள்) குப்பைகள் மற்றும் குப்பைகளுடன் கூடிய இடைவெளிகளை அனைத்து வானிலை டிரைவ்வே மேற்பரப்பில்
எவ்வாறாயினும், பல பகுதிகள் உள்ளன, அங்கு விற்பனை மூடப்படுவதற்கு FHA க்கு சிக்கல்களைத் தீர்க்க வேண்டும். ஹோம் பியூயர்கள் எதிர்கொள்ளக்கூடிய பொதுவான பிரச்சினைகள் இங்கே.
மின் மற்றும் வெப்பமாக்கல்
- மின் பெட்டியில் எந்தவிதமான வறுத்த அல்லது வெளிப்படும் கம்பிகளும் இருக்கக்கூடாது. வாழக்கூடிய அனைத்து அறைகளிலும் செயல்படும் வெப்ப மூலங்கள் இருக்க வேண்டும் (லேசான குளிர்காலம் கொண்ட சில தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட நகரங்களில் தவிர).
கூரைகள் மற்றும் அட்டிக்ஸ்
- கூரை ஈரப்பதத்தை வைத்திருக்க வேண்டும். கூரை இன்னும் இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு நீடிக்கும் என்று எதிர்பார்க்க வேண்டும். கூரை சிக்கல்களின் சான்றுகளுக்காக மதிப்பீட்டாளர் அறையை ஆய்வு செய்ய வேண்டும். கூரைக்கு மூன்று அடுக்குகளுக்கு மேல் கூரை இருக்கக்கூடாது. ஆய்வு வெளிப்படுத்தினால் கூரை பழுதுபார்ப்பு தேவை, மற்றும் கூரை ஏற்கனவே மூன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட அடுக்கு கூரைகளைக் கொண்டுள்ளது, FHA க்கு புதிய கூரை தேவைப்படுகிறது.
வாட்டர் ஹீட்டர்கள்
வாட்டர் ஹீட்டர் உள்ளூர் கட்டிடக் குறியீடுகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும் மற்றும் சொத்துடன் தெரிவிக்க வேண்டும்.
ஆபத்துகள் மற்றும் தொல்லைகள்
பல நிபந்தனைகள் இந்த வகையின் கீழ் வருகின்றன. அவை பின்வருவனவற்றை உள்ளடக்குகின்றன, ஆனால் அவை மட்டுப்படுத்தப்படவில்லை:
- அசுத்தமான மண் அபாயகரமான கழிவு தளத்திற்கு அருகாமையில் உள்ள எண்ணெய் மற்றும் எரிவாயு கிணறுகள் ஹெவி ட்ராஃபிக் ஏர்போர்ட் இரைச்சல் மற்றும் அபாயங்கள் அதிக சத்தத்தின் பிற ஆதாரங்கள் வெடிக்கக்கூடிய ஏதோவொன்றுக்கு, உயர் அழுத்த பெட்ரோலியம் கோடு போன்ற உயர்-மின்னழுத்த மின் இணைப்புகளுக்கு அருகாமையில் ஒரு வானொலி அல்லது டிவி டிரான்ஸ்மிஷன் கோபுரத்திற்கு அருகாமையில்
சொத்து அணுகல்
இந்த சொத்து பாதசாரிகள் மற்றும் வாகனங்களுக்கு பாதுகாப்பான மற்றும் போதுமான அணுகலை வழங்க வேண்டும், மேலும் தெருவில் அனைத்து வானிலை மேற்பரப்பும் இருக்க வேண்டும், இதனால் அவசரகால வாகனங்கள் எந்தவொரு வானிலை சூழ்நிலையிலும் சொத்தை அணுக முடியும்.
கட்டமைப்பு ஒலி
எந்தவொரு குறைபாடுள்ள கட்டமைப்பு நிலைமைகளும் எதிர்கால கட்டமைப்பு சேதத்திற்கு வழிவகுக்கும் வேறு எந்த நிபந்தனைகளும் சொத்தை விற்கப்படுவதற்கு முன்பு சரிசெய்யப்பட வேண்டும். குறைபாடுள்ள கட்டுமானம், அதிகப்படியான ஈரப்பதம், கசிவு, சிதைவு, காலநிலை சேதம் மற்றும் தொடர்ச்சியான தீர்வு ஆகியவை இதில் அடங்கும்.
கல்நார்
வீட்டின் ஒரு பகுதியில் கல்நார் சேதமடைந்ததாக அல்லது மோசமடைந்து வருவதாகத் தோன்றினால், FHA க்கு ஒரு கல்நார் நிபுணரால் மேலும் ஆய்வு தேவைப்படுகிறது.
குளியலறைகள்
வீட்டிற்கு ஒரு கழிப்பறை, மூழ்கி, மழை இருக்க வேண்டும். (இந்தத் தேவை வேடிக்கையானது என்று தோன்றலாம், ஆனால் மக்கள் முன்னறிவிக்கப்பட்டால் அவர்களுடன் என்ன கொண்டு செல்வார்கள், காலியாக உள்ள வீட்டிலிருந்து என்ன காழ்ப்புணர்ச்சிகள் திருடப்படும் என்று நீங்கள் ஆச்சரியப்படுவீர்கள்.)
உபகரணங்கள்
சமையலறை உபகரணங்கள், குறிப்பாக வேலை செய்யும் அடுப்பு வைத்திருக்க FHA க்கு பண்புகள் தேவை என்று குறிப்பு சான்றுகள் தெரிவிக்கின்றன. இருப்பினும், எஃப்.எச்.ஏ ஆவணங்கள் உபகரணங்கள் தொடர்பான எந்தவொரு தேவைகளையும் குறிப்பிடவில்லை.
குறைந்தபட்ச தரநிலைகளுக்குக் கீழே உள்ள பண்புகளுக்கான ஹோம்புயர் தீர்வுகள்
இந்த ஒப்பந்தத்தை கொல்லக்கூடிய சிக்கல்களில் ஒன்றைக் கொண்ட ஒரு சொத்தை காதலித்த பிறகு என்ன செய்வது?
முதல் படியாக விற்பனையாளரிடம் தேவையான பழுதுபார்ப்பதைக் கேட்க வேண்டும். விற்பனையாளர் எந்தவொரு பழுதுபார்ப்பையும் செய்ய முடியாவிட்டால், கொள்முதல் விலையை அதிகரிக்கலாம், இதனால் விற்பனையாளர்கள் தங்கள் பணத்தை மூடிவிடுவார்கள். வழக்கமாக, நிலைமை வேறு வழியில் செயல்படுகிறது - ஒரு சொத்துக்கு குறிப்பிடத்தக்க சிக்கல்கள் இருந்தால், வாங்குபவர் ஈடுசெய்ய குறைந்த விலையைக் கோருவார். இருப்பினும், சொத்து ஏற்கனவே சந்தைக்குக் கீழே விலை நிர்ணயம் செய்யப்பட்டிருந்தால் அல்லது வாங்குபவர் அதை மோசமாக விரும்பினால், பழுதுபார்ப்பு முடிவடைவதை உறுதி செய்வதற்காக விலையை உயர்த்துவது மற்றும் மூடப்பட்ட பரிவர்த்தனை ஒரு விருப்பமாக இருக்கலாம்.
விற்பனையாளர் ஒரு வங்கியாக இருந்தால், அது எந்த பழுதுபார்ப்பையும் செய்ய தயாராக இருக்காது. இந்த வழக்கில், ஒப்பந்தம் இறந்துவிட்டது. சொத்து ஒரு பண வாங்குபவர் அல்லது எஃப்.எச்.ஏ அல்லாத வாங்குபவரிடம் செல்ல வேண்டும், அதன் கடன் வழங்குபவர் தற்போதைய நிலையில் சொத்தை வாங்க அனுமதிக்கும்.
பல வீட்டுபயன்பாட்டாளர்கள் எஃப்.எச்.ஏ தரத்தை பூர்த்தி செய்யும் ஒரு சிறந்த சொத்தை கண்டுபிடிக்கும் வரை தொடர்ந்து பார்த்துக் கொண்டிருக்க வேண்டும். இந்த யதார்த்தம் வெறுப்பாக இருக்கலாம், குறிப்பாக வரையறுக்கப்பட்ட நிதி மற்றும் வரையறுக்கப்பட்ட சொத்துக்களை அவற்றின் விலை வரம்பில் வாங்குபவர்களுக்கு. துரதிர்ஷ்டவசமாக, சில நேரங்களில் அது ஒரே தீர்வாகும்.
சில வீட்டு உரிமையாளர்கள் வேறு கடன் தயாரிப்புக்கான ஒப்புதலைப் பெற முடியும். ஒரு FHA அல்லாத கடன் சொத்து எந்த நிலையில் இருக்க முடியும் என்பதற்கு கூடுதல் வழிவகைகளை வழங்கக்கூடும், ஆனால் கடன் வழங்குபவருக்கு அதன் சொந்த தேவைகள் இருக்கும், எனவே இது எந்த உத்தரவாதமும் இல்லை. மற்றொரு விருப்பம் எஃப்.எச்.ஏ 203 (கே) கடனுக்கு விண்ணப்பிப்பது, இது குறிப்பிடத்தக்க சிக்கல்களைக் கொண்ட ஒரு வீட்டை வாங்க அனுமதிக்கிறது.
அடிக்கோடு
FHA கடன்கள் கடன் பெறுபவர்களுக்கு அடமானத்திற்கு தகுதி பெறுவதை எளிதாக்குகின்றன, ஆனால் அவை ஒரு சொத்தை வாங்குவதை எளிதாக்குவதில்லை. பல வீட்டுபயன்பாட்டாளர்கள் எஃப்.எச்.ஏ தரத்தை பூர்த்தி செய்யும் ஒரு சிறந்த சொத்தை கண்டுபிடிக்கும் வரை அவர்கள் தொடர்ந்து பார்த்துக் கொள்ள வேண்டியிருக்கும் - இது ஒரு செயல்முறையை வெறுப்பாக இருக்கக்கூடும், குறிப்பாக வரையறுக்கப்பட்ட நிதிகள் மற்றும் அவற்றின் விலை வரம்பில் சில சொத்துக்களைக் கொண்ட வாங்குபவர்களுக்கு.
எவ்வாறாயினும், வீட்டு ஷாப்பிங் போது எதை எதிர்பார்க்கலாம் என்று தெரிந்த FHA கடன் வாங்குபவர்கள் தங்கள் தேடலை FHA வழிகாட்டுதல்களை பூர்த்தி செய்யக் கூடிய சொத்துக்களுடன் கட்டுப்படுத்தலாம் அல்லது மதிப்பீடு செய்வதற்கு முன்பு ஒரு சரிசெய்தல்-மேல் சொத்தின் மீது தங்கள் நம்பிக்கையை அமைப்பதைத் தவிர்க்கலாம்.
