ஒரு போர்வை அடமானம் என்றால் என்ன?
ஒரு போர்வை அடமானம் என்பது இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்களை உள்ளடக்கிய அடமானமாகும். ரியல் எஸ்டேட் அடமானத்தில் பிணையமாக வைக்கப்படுகிறது, ஆனால் ரியல் எஸ்டேட்டின் தனிப்பட்ட துண்டுகள் முழு அடமானத்தையும் ஓய்வு பெறாமல் விற்கலாம்.
போர்வை அடமானத்தைப் புரிந்துகொள்வது
ஒரு டெவலப்பர் ஒரு பெரிய சொத்து வாங்குதலுக்குள் ஏராளமான தனிப்பட்ட சொத்துக்களை எடுக்க வேண்டும் என்பதற்கு இது ஒரு மாற்றாகும், அவர்கள் தனிப்பட்ட பகுதிகளில் விற்க விரும்புகிறார்கள். டெவலப்பர்கள் தனித்தனியாகப் பிரிக்கத் திட்டமிடும் நிலத்தை வாங்குதல் மற்றும் வளர்ப்பதற்கான செலவுகளை ஈடுகட்ட போர்வை அடமானங்கள் பொதுவாக எடுக்கப்படுகின்றன.
வெவ்வேறு வழிகள் போர்வை அடமானங்களைப் பயன்படுத்தலாம்
பல சொத்துக்களை வைத்திருக்கும் சொத்து முதலீட்டாளர்களுக்கு, ஒரு போர்வை அடமானம் மறுநிதியளிப்பு விருப்பமாக இருக்கலாம், இது அவர்கள் கையில் அதிக பணம் வைத்திருக்க அனுமதிக்கும். ஒட்டுமொத்த போர்வை அடமானம் சிறந்த வட்டி விகிதங்களைப் பயன்படுத்திக் கொள்ளலாம் அல்லது தனித்தனியாக பேச்சுவார்த்தை கடன்களைக் கொடுப்பதை விட சாதகமான விதிமுறைகளை வழங்க பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்படலாம். இது மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளின் அளவைக் குறைத்தால் இது அதிக மூலதனத்தை விடுவிக்கக்கூடும், இதன் விளைவாக அதிக சொத்துக்களை வாங்க அவர்களுக்கு அதிக ஆதாரங்களை வழங்க முடியும்.
ஒரு போர்வை அடமானத்தைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம், ஒரு சொத்து உரிமையாளர் பல அடமானங்களுக்கு விண்ணப்பிப்பதற்கும் மூடுவதற்கும் தொடர்புடைய பல்வேறு செலவுகளைச் சேமிக்க முடியும். மேலும், சொத்து உரிமையாளர் ஒவ்வொரு சொத்துக்கும் தனித்தனி கட்டணங்களை விட போர்வை அடமானத்திற்கு ஒரு செட் கட்டணம் மட்டுமே செலுத்த வேண்டும்.
"ஹவுஸ் ஃபிளிப்பர்கள்" விரைவாக செயல்பட மற்றும் சந்தையில் அவர்கள் காணும் வாய்ப்புகளைப் பயன்படுத்திக்கொள்ள ஒரு வழியாக போர்வை அடமானங்களை நாடலாம். ஹவுஸ் ஃபிளிப்பர் அவர்கள் பெற விரும்பும், புதுப்பிக்க, மற்றும் சந்தையில் மீண்டும் வைக்க விரும்பும் பல சொத்துக்களை அடையாளம் கண்டால், ஒரு போர்வை அடமானம் அத்தகைய செயல்களை மேலும் சாத்தியமாக்குவதற்கு கூடுதல் வழிவகைகளை வழங்கக்கூடும். அத்தகைய அடமானத்தின் உட்பிரிவுகள் புதிய வாங்குபவர்கள் தனித்தனியாக முன்வருவதால் சொத்துக்களை மறுவிற்பனை செய்வது சாத்தியமாகும். போர்வை அடமானத்தின் விதிமுறைகளைப் பொறுத்து, தனி சொத்துக்கள் விற்கப்படும்போது கடனை மறுநிதியளிப்பது அவசியமில்லை அல்லது தேவையில்லை.
அவர்கள் சொந்தமாக இயங்க விரும்பும் பல இடங்களைக் கொண்ட வணிகங்களால் போர்வை அடமானங்களும் கோரப்படலாம். அபார்ட்மென்ட் கட்டிடங்கள் அல்லது பல குடும்ப வீடுகள் போன்ற வணிக அல்லது குடியிருப்பு சொத்துக்களில் முதலீடு செய்யும் ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்களுக்கு இது பொருந்தும். ஒரு போர்வை அடமானத்துடன், சொத்து உரிமையாளருக்கு ஆபத்து ஏற்படலாம். உரிமையாளர் ஒரு சொத்தில் இயல்புநிலைக்கு வந்தால், இது அடமானத்தால் மூடப்பட்ட அனைத்து சொத்துக்களின் கட்டுப்பாட்டையும் கடனளிப்பவர் அனுமதிக்கும் சூழ்நிலையைத் தூண்டக்கூடும்.
