தற்போதைய முக வரையறை

தற்போதைய முகம் என்றால் என்ன?

தற்போதைய முகம் என்பது அடமான ஆதரவுடைய பாதுகாப்பின் (எம்.பி.எஸ்) தற்போதைய சம மதிப்பு. இது மீதமுள்ள மாதாந்திர அதிபரை வெளிப்படுத்துகிறது வீட்டு அடமானங்களின் ஒரு குழுவில், அடிப்படையில் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு எம்.பி.எஸ்., இந்த கடன்களை வசூலிக்கும் வாகனம், அது தொடங்கியதை ஒப்பிடும்போது இப்போது எவ்வாறு செய்கிறது என்பதற்கான ஸ்னாப்ஷாட்டை வழங்குகிறது.

தற்போதைய முகம் தற்போதைய முக மதிப்பு என்றும் குறிப்பிடப்படுகிறது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• தற்போதைய முகம் என்பது அடமான ஆதரவுடைய பாதுகாப்பின் (எம்.பி.எஸ்) மொத்த நிலுவைத் தொகையாகும்.பொழுது பணம் செலுத்தி, குளத்தில் உள்ள அடமானங்களின் அசல் செலுத்தப்பட்டால், அசல் முகத்துடன் ஒப்பிடும்போது தற்போதைய முகம் குறைகிறது. ஒரே வெளியீட்டு தேதி, கூப்பன் மற்றும் அசல் முக மதிப்பு கொண்ட MBS கள் வெவ்வேறு மாறுபட்ட தற்போதைய முகங்களைக் கொண்டிருக்கலாம், ஏனெனில் அவை வெவ்வேறு விகிதங்களில் செலுத்துகின்றன.

தற்போதைய முகத்தைப் புரிந்துகொள்வது

அடமான ஆதரவு பத்திரங்கள் (எம்.பி.எஸ்) என்பது வீட்டுக் கடன்கள் ஆகும், அவை வங்கிகளால் விற்கப்படுகின்றன, அவை அரசாங்கத்தால் வழங்கப்படும் நிறுவனத்திற்கு (ஜி.எஸ்.இ) அல்லது நிதி நிறுவனத்திற்கு வழங்கப்படுகின்றன. வாங்குபவர்கள் பின்னர் இந்த அடமானங்களை ஒன்றாக முதலீடு செய்யக்கூடிய பாதுகாப்பாக தொகுத்து, வைத்திருப்பவருக்கு அவர்கள் உருவாக்கும் அசல் மற்றும் வட்டியை வழக்கமாக மாத அடிப்படையில் செலுத்துகிறார்கள்.

ஒரு எம்.பி.எஸ் ஆரம்பத்தில் கட்டமைக்கப்படும்போது, ​​குளத்திற்கு கொடுக்கப்பட்ட சம மதிப்பு அசல் முகம் என்று அழைக்கப்படுகிறது. எளிமையாகச் சொன்னால், அசல் முகம் வெளியீட்டில் நிலுவையில் உள்ள மொத்த முதன்மை இருப்பு ஆகும், அதே நேரத்தில் தற்போதைய முகம் எந்த நேரத்திலும் நிலுவையில் உள்ள மொத்த முதன்மை மதிப்பாகும். இயற்கையாகவே, கொடுப்பனவுகள் வந்து, குளத்தில் உள்ள அடமானங்களின் அசல் செலுத்தப்படுவதால், அசல் முகத்துடன் ஒப்பிடும்போது தற்போதைய முகம் குறைகிறது.

ஒரே வெளியீட்டு தேதி, கூப்பன் மற்றும் அசல் முக மதிப்பு கொண்ட MBS கள் மிகவும் மாறுபட்ட தற்போதைய முகங்களைக் கொண்டிருக்கலாம், ஏனெனில் அவை அடிப்படைக் கடன்களின் பண்புகளின் அடிப்படையில் வெவ்வேறு விகிதங்களில் செலுத்துகின்றன.

எடுத்துக்காட்டாக, வட்டி விகிதங்கள் குறைந்துவிட்டால் எளிதாக மறுநிதியளிக்கக்கூடிய அதிக கடன் தகுதியுள்ள கடன் வாங்கியவர்களால் இந்த குளம் உருவாக்கப்படலாம். மேலும், கடன் மதிப்பீட்டைப் பொறுத்தவரை கடன் வாங்கியவர்கள் ஏறக்குறைய சமமானவர்களாக இருந்தாலும், மக்கள் நகரும் போது, ​​கடந்து செல்லும் போது அல்லது அவர்களின் சூழ்நிலைகள் மாறுவதைக் காணும்போது அடிப்படை அடமானங்களின் உண்மையான முன்கூட்டியே செலுத்தும் வேகத்தில் வேறுபாடுகள் இருக்க வேண்டும்.

தற்போதைய முகத்தை கணக்கிடுகிறது

தற்போதைய முகம் தற்போதைய பூல் காரணியைப் பெருக்குவதன் மூலம் கணக்கிடப்படுகிறது, இது எம்.பி.எஸ்ஸின் அசல் முக மதிப்பால் அசல் கடன் அசல் எவ்வளவு உள்ளது என்பதற்கான அளவீடு ஆகும். புதிதாக வெளியிடப்பட்ட MBS தொடக்கத்தில் ஒன்றின் பூல் காரணி இருக்கும். இது காலப்போக்கில் மாறும், அடமானங்கள் சீராக செலுத்தப்படுவதால் கீழ்நோக்கி நகரும்.

சிறப்பு பரிசீலனைகள்

MBS களை வைத்திருப்பவர்கள் அடிப்படை அடமானங்களை திருப்பிச் செலுத்துவதைக் காண விரும்புகிறார்கள், ஏனென்றால் முதலீட்டிலிருந்து அவர்களின் அசல் மற்றும் ஆர்வத்தை அவர்கள் பெறுகிறார்கள். அதே நேரத்தில், எம்.பி.எஸ் அதன் திறனைப் பொறுத்து வாழ, தற்போதைய முகம் திட்டமிட்டதை விட வேகமாக விழாது என்பது முக்கியம்.

பூல் காரணி எதிர்பார்த்ததை விட விரைவாக குறையும் போது, ​​இது முதலீட்டாளர்கள் குறைந்த ஒட்டுமொத்த வருவாயை உருவாக்குகிறது அவர்கள் முன்பு எதிர்பார்த்ததை விட. ஏனென்றால் வருமானத்தின் ஒரு பகுதி MBS கள் உருவாக்குவது அடிப்படை அடமானங்களுக்கான வட்டி செலுத்துதல்களிலிருந்து வருகிறது. சுருக்கமாகச் சொன்னால், வீட்டு உரிமையாளர்கள் இன்னும் கடன்பட்டிருக்கிறார்கள், அவர்கள் கடனளிப்பவரிடம் அதிக வட்டி செலுத்த வேண்டும் this இந்த விஷயத்தில், MBS ஐ வைத்திருப்பவர்.

முன்கூட்டியே செலுத்துதல் திட்டமிடப்பட்டதை விட அதிகமாக இருந்தால், தற்போதைய முகம் வேகமாக வீழ்ச்சியடையும், இது முதலீட்டாளர்கள் ஆரம்பத்தில் எதிர்பார்த்த வருமானத்தை பெறவில்லை என்பதைக் குறிக்கிறது.

எம்.பி.எஸ் வைத்திருப்பவர்கள் எதிர்கொள்ளும் மிகப்பெரிய ஆபத்துகளில் ஒன்றாகும். வட்டி விகிதங்கள் வீழ்ச்சியடையும் மற்றும் பணத்தை கடன் வாங்குவதற்கான செலவு மலிவானதாக இருக்கும்போது கடன் வாங்குபவர்கள் மறுநிதியளிப்பார்கள். இது முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு கனவு. அவர்கள் பெற எதிர்பார்க்கும் அனைத்து வருமானத்தையும் சேகரிக்காததைத் தவிர, குறைந்த வட்டி சூழலில் மூலதனம் அவர்களுக்குத் திருப்பித் தரப்படுகிறது என்பதும் இதன் பொருள், விளைச்சல் வருவது கடினம்.

தற்போதைய முகத்தின் நன்மைகள்

தற்போதைய முகத்தைப் பார்ப்பதன் மூலம், ஒரு முதலீட்டாளர் MBS உருவாக்கப்பட்டபோது செய்யப்பட்ட மதிப்பீட்டு ஊகங்களை சரிபார்க்க முடியும். இது முன்கூட்டியே செலுத்தும் வீதம் துல்லியமாக இருந்ததா இல்லையா என்பது போன்ற கேள்விகளுக்கு வழிவகுக்கிறது மற்றும் மதிப்பீடு அதிகமானது அல்லது குறைவாக இருக்கிறதா என்பது போன்ற கேள்விகளுக்கு இது வழிவகுக்கிறது.