உரிமைகளின் மூட்டை என்றால் என்ன?
உரிமைகளின் மூட்டை என்பது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவருக்கு பொதுவாக தலைப்பு பரிமாற்றத்துடன் வழங்கப்படும் சட்ட சலுகைகளின் தொகுப்பாகும். மூட்டை பின்வருவனவற்றை உள்ளடக்கியது:
- உடைமையாக்கும் உரிமை கட்டுப்பாட்டு உரிமை விலக்குவதற்கான உரிமை இன்பத்தின் உரிமை மனநிலை மாற்றும் உரிமை
ஒப்பந்தம் முடிந்ததும் சராசரி வீடு வாங்குபவர் முழு பாரம்பரிய மூட்டை உரிமைகளையும் எதிர்பார்க்கலாம்.
ரியல் எஸ்டேட் உரிமையானது அதனுடன் ஒரு சிக்கலான உரிமைகளைக் கொண்டுள்ளது, மேலும் உரிமைகள் கருத்தின் மூட்டை பாரம்பரியமாக அந்த உரிமைகள் விவரிக்கப்பட்டு சுருக்கமாகக் கூறப்படுகின்றன. இது பல ரியல் எஸ்டேட் உரிம சோதனைகள் மற்றும் முதல் ஆண்டு சட்ட வகுப்புகளின் அம்சமாகும்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- சொத்து வாங்குபவர் தலைப்புடன் ஒரு மூட்டை உரிமைகளைப் பெறுகிறார். இந்த உரிமைகள் பொதுவாக வாங்குபவருக்கு சட்டத்தின் எல்லைக்குள் சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான சுதந்திரத்தை அளிக்கின்றன. வணிகச் சொத்து முதலீட்டாளர்கள் இந்த உரிமைகளில் சிலவற்றை மற்ற கட்சிகளுடன் பகிர்ந்து கொள்ளலாம்.
உரிமைகளின் மூட்டை புரிந்துகொள்வது
ஒப்பந்தம் முடிந்ததும் சராசரி வீடு வாங்குபவர் முழு பாரம்பரிய மூட்டை உரிமைகளையும் எதிர்பார்க்கலாம். அதாவது, வீடு வாங்குபவர்கள் உடைமை, கட்டுப்பாடு, விலக்கு, இன்பம் மற்றும் மனநிலை ஆகியவற்றின் உரிமையை எதிர்பார்க்கிறார்கள்.
இருப்பினும், இந்த உரிமைகளை உடைத்து வெவ்வேறு கட்சிகளுக்கு ஒதுக்கலாம். இது பொதுவாக வணிக மற்றும் முதலீட்டு சொத்து வாங்குதலுக்கு பொருந்தும். எடுத்துக்காட்டாக, வாடகை சொத்தை வாங்குபவருக்கு உள்ளூர் நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் சட்டங்கள் மற்றும் விதிமுறைகளால் வரையறுக்கப்பட்ட உரிமைகள் இருக்கலாம். ஒரு கடையின் முன் சொத்தின் உரிமையாளர் அங்கு ஒரு வணிகத்தை நடத்தும் குத்தகைதாரருடன் சில உரிமைகளைப் பகிர்ந்து கொள்ளலாம்.
எவ்வாறாயினும், ஒரு ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளரின் மூட்டை உரிமைகள் பல சட்டங்களின் எல்லைகளுடன் மட்டுமே பயன்படுத்தப்பட முடியும். எடுத்துக்காட்டாக, உள்ளூர் இரைச்சல் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டங்களின் வரம்புகளுக்கு அப்பால் வீட்டு உரிமையாளரின் இன்பத்திற்கான உரிமை பயன்படுத்தப்படக்கூடாது.
உடைமை உரிமை
உடைமை உரிமை என்பது உரிமையாளர் சொத்தின் சட்ட உரிமையாளர் என்று வெறுமனே கூறுகிறது.
கட்டுப்பாட்டு உரிமை
தலைப்பு வைத்திருப்பவர் சட்டவிரோதமற்ற எந்த வகையிலும் சொத்தைப் பயன்படுத்தலாம். நடைமுறையில், ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் சங்கம் (ஒன்று இருக்கும்போது) தோட்ட ஆபரணங்கள் முதல் செல்லப்பிராணி உரிமை வரை எதற்கும் கூடுதல் கட்டுப்பாடுகளை விதிக்க முடியும், இருப்பினும் இந்த விதிகள் சட்டங்கள் அல்ல.
விலக்குவதற்கான உரிமை
விலக்குவதற்கான உரிமை, உரிமையாளருக்கு யார் சொத்தில் நுழையலாம் என்பதைக் கட்டுப்படுத்த அனுமதிக்கிறது. இந்த ஒரு சில உண்மையான வரம்புகள் உள்ளன. பயன்பாட்டு வரிகளை அணுக அனுமதிப்பது இந்த உரிமையை மீறக்கூடும். சொத்தின் தேடலை அங்கீகரிக்கும் ஒரு வாரண்ட் விலக்குவதற்கான உரிமையை நசுக்குகிறது.
இன்பத்தின் உரிமை
இன்பம் பெறுவதற்கான உரிமை, சொத்து வைத்திருப்பவர் மகிழ்ச்சியாகக் காணும் எந்தவொரு செயலிலும் பங்கேற்க தலைப்பு வைத்திருப்பவரின் உரிமையை உறுதிப்படுத்துகிறது. இது மீண்டும் ஒரு முறை, அந்த நடவடிக்கைகள் சட்டபூர்வமானவை என்று கருதுகிறது.
இடமாற்றம் உரிமை
உரிமையை நிரந்தரமாக அல்லது தற்காலிகமாக வேறொரு தரப்பினருக்கு மாற்றுவதற்கான உரிமையை உரிமையாளரின் உரிமையைப் பாதுகாக்கிறது. சொத்து முழுமையாக சொந்தமாக இருக்கும்போது மற்றும் அடமானம் வைக்கப்படாதபோதுதான் இந்த உரிமை முழுமையாக உணரப்படும். சொத்து ஒரு உரிமையாளருக்கு உட்பட்டால் ஒரு விலக்கு பொருந்தும்.
