பலூன் அடமானம் என்றால் என்ன?
பலூன் அடமானம் என்பது ஒரு வகை கடனாகும், இது கடன் வாங்குபவர் ஒரு தொகையை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு தேவைப்படுகிறது. இந்த வகையான அடமானங்கள் பொதுவாக குறுகிய கால காலத்துடன் வழங்கப்படுகின்றன. பலூன் அடமானங்கள் கட்டணமில்லாமல் இருக்கலாம் அல்லது அவர்களுக்கு வட்டி மட்டுமே தவணை செலுத்துதல் தேவைப்படலாம்.
பலூன் அடமானம் விளக்கப்பட்டுள்ளது
பலூன் அடமானங்கள் கடன் வழங்குபவர்களுக்கு ஒப்பீட்டளவில் அதிக ஆபத்துள்ள தயாரிப்புகளாக இருக்கலாம், ஏனெனில் அவை கடனின் வாழ்நாளில் நிலையான பணப்புழக்கத்தை வழங்குவதை விட மொத்த தொகையை செலுத்துவதை நம்பியுள்ளன. கட்டுமானத் திட்டங்களுக்கு பிணையமின்றி குறுகிய கால நிதியுதவி வழங்க இந்த வகையான கடன்கள் பெரும்பாலும் கட்டுமானத் தொழிலில் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. பொதுவாக, இந்த கடன்கள் பெரும்பாலும் அதிக வட்டி விகிதங்களைக் கொண்ட பாதுகாப்பற்ற கடன்களாகும், அவை மற்ற வகை கடன்களைக் காட்டிலும் அதிக அபாயங்களைக் கொண்ட கடன் வாங்குபவர்களுக்கு வழங்கப்படுகின்றன.
பலூன் அடமான கட்டமைப்பு
பலூன் அடமானங்களை மாறுபட்ட விதிமுறைகள் மற்றும் முதிர்வுகளுடன் கட்டமைக்க முடியும். பலூன் அடமானங்கள் நிலையான அல்லது மாறக்கூடிய வட்டி விகிதங்களைக் கொண்டிருக்கலாம். சில குறுகிய கால கடன்களுக்கு கடன் வாங்கியவர் கடனின் முதிர்ச்சியில் அசல் மற்றும் வட்டி திருப்பிச் செலுத்த வேண்டியிருக்கும். பலூன் அடமானங்களுக்கு வட்டி மட்டுமே செலுத்தும் பணம் தேவைப்படலாம், இது கடன் வாங்குபவர்களுக்கு குறைந்த மாதாந்திர கட்டணம் செலுத்த அனுமதிக்கிறது, பின்னர் முதிர்ச்சியில் அசல் தொகையை மொத்தமாக திருப்பிச் செலுத்துகிறது.
பலூன் அடமானங்கள் ஏறக்குறைய இரண்டு ஆண்டுகள் முதல் 30 ஆண்டுகள் வரையிலான காலத்திற்கு வழங்கப்படலாம். பலூன் அடமானங்கள் வழக்கமாக அபராதம் இல்லாமல் முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான விருப்பத்தை வழங்குகின்றன.
இந்த கடன்கள் கடனின் வாழ்நாள் முழுவதும் குறைந்த அல்லது பணம் செலுத்த அனுமதிக்கவில்லை என்றாலும், அவை இன்னும் முதிர்ச்சியுடன் முழுமையாக செலுத்தப்பட வேண்டும். நிலுவைத் தொகையை செலுத்துவதற்காக பலூன் கட்டணம் செலுத்தும்போது கடன் வாங்குபவர்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்தை விற்க திட்டமிட்டிருக்கலாம். பெரும்பாலும், வணிக கட்டுமான கடன் பெறுபவர்கள் பலூன் அடமானக் கடனின் செலவுகளை ஈடுகட்ட ஒரு டேக்-அவுட் கடனைப் பெறுவார்கள், பின்னர் அதிக சாதகமான கடன் விதிமுறைகளைப் பெறுவார்கள்.
பலூன் அடமான கட்டுமான கடன்
வணிக கட்டுமான நிறுவனங்கள் பெரும்பாலும் குறுகிய கால பலூன் அடமானங்களை நம்பியுள்ளன, அவை ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்தை நிர்மாணிக்க நிதியளிக்கின்றன. இந்த சூழ்நிலையில், ஒரு கட்டுமான நிறுவனம் பலூன் அடமானக் கடனை கட்டுமானத்திற்கான அவர்கள் எதிர்பார்க்கும் காலக்கெடுவுடன் பொருந்தும். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு நிறுவனம் 12 முதல் 18 மாதங்கள் எடுக்கும் என்று எதிர்பார்க்கும் ஒரு கட்டிட தயாரிப்புக்கான செலவுகளை ஈடுகட்ட 18 மாத பலூன் அடமானக் கடனைப் பெறலாம். கட்டுமானத் திட்டங்களின்படி சென்று நிறுவனம் 12 மாதங்களில் கட்டிடத்தை முடித்தால், நிறுவனம் இப்போது பலூன் கடனை ஆறு மாதங்களுக்கு முன்பே செலுத்துவதற்கும், கட்டடத்துடன் பிணையமாக அதிக சாதகமான கடன் விதிமுறைகளைப் பெறுவதற்கும் ஒரு புதிய டேக்-அவுட் கடனைப் பெற முயலலாம். கட்டிடம் முடிந்துவிட்டதால், குறைந்த வட்டி விகிதத்துடன் பலூன் கடனை மறுநிதியளிக்கவும் இது முடியும், மேலும் பாதுகாப்பான கடனில் பிணையமாகப் பயன்படுத்தலாம்.
