ரியல் எஸ்டேட் தலைப்பை வைத்திருக்கும் பொதுவான முறைகள்

பொருளடக்கம்

• தலைப்பு என்றால் என்ன?
• கூட்டு குத்தகை
• பொதுவான வாடகை (TIC)
• முழு வாடகைதாரர்கள் (TBE)
• ஒரே உரிமை
• சமூக சொத்து
• சர்வைவர் உரிமைகளுடன் சொத்து
• தலைப்பு வைத்திருக்க பிற வழிகள்
• அடிக்கோடு

ரியல் எஸ்டேட் என்பது ஒரு வகையான சொத்து, அது நிலத்தால் ஆனது, அதே போல் எந்த அமைப்பும் அமர்ந்திருக்கும். கட்டமைப்பின் மேம்பாடுகளும் சொத்தை நோக்கி எண்ணப்படுகின்றன. அந்த நிலப்பரப்பில் தாவரங்கள், கால்நடைகள், பயிர்கள், இயற்கை வளங்கள் மற்றும் நீர் உள்ளிட்ட பிற வளங்களும் இந்த வரையறையில் அடங்கும்.

ரியல் எஸ்டேட் வணிக மற்றும் குடியிருப்பு இரண்டாகவும் இருக்கலாம். வணிக சொத்துக்களில் அலுவலக கட்டிடங்கள், கிடங்குகள், வணிக மையங்கள் மற்றும் பிற வகையான சில்லறை இடங்கள் அடங்கும். குடியிருப்பு சொத்து, மறுபுறம், வீடுகள், காண்டோமினியம், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் குடியிருப்பு வாழ்க்கைக்கான வேறு எந்த வகையான சொத்துக்களால் ஆனது.

மக்கள் தங்கள் முதன்மை குடியிருப்புக்கு ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருக்கலாம் அல்லது முதலீட்டு வாடகை சொத்தாக வைத்திருக்க முடியும். ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் உரிமையை எவ்வாறு தீர்மானிப்பது? இது ஒரு தலைப்பு மூலம் செய்யப்படுகிறது. எனவே ஒரு தலைப்பு சரியாக என்ன? இந்த கட்டுரை பல்வேறு வகையான ரியல் எஸ்டேட் தலைப்பு மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களுக்கு தலைப்பை வைத்திருப்பதற்கான குறைவான பொதுவான முறைகள் ஆகியவற்றைக் கோடிட்டுக் காட்டுகிறது, எனவே உங்கள் தேவைகளை எந்த முறை சிறப்பாக பூர்த்தி செய்கிறது என்பதை நீங்கள் தீர்மானிக்கலாம்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• தலைப்பு என்பது ஒரு சொத்தின் சட்டப்பூர்வ உரிமையாளரை பட்டியலிடும் ஒரு ஆவணத்தைக் குறிக்கிறது. தனிப்பட்ட மற்றும் உண்மையான சொத்துக்களின் உரிமையை சித்தரிக்க தலைப்புகள் வழங்கப்படலாம். வெவ்வேறு வகையான ரியல் எஸ்டேட் தலைப்பு கூட்டு குத்தகை, பொதுவான குத்தகை, குத்தகைதாரர்கள் முழுவதுமாக, ஒரே உரிமை, மற்றும் சமூக சொத்து. மற்றொன்று, குறைவான பொதுவான சொத்து உரிமைகள் பெருநிறுவன உரிமை, கூட்டாண்மை உரிமை மற்றும் நம்பிக்கை உரிமை.

தலைப்பு என்றால் என்ன?

தலைப்பு என்ற சொல் ஒரு சொத்தின் சட்ட உரிமையாளரை பட்டியலிடும் ஒரு ஆவணத்தைக் குறிக்கிறது. தனிப்பட்ட மற்றும் உண்மையான சொத்தின் உரிமையை சித்தரிக்க தலைப்புகள் வழங்கப்படலாம். தனிப்பட்ட சொத்து என்பது உபகரணங்கள், பழம்பொருட்கள் அல்லது கலைப்படைப்புகள் போன்ற ரியல் எஸ்டேட் அடங்கும். ரியல் எஸ்டேட், மறுபுறம், ரியல் எஸ்டேட் போன்ற உறுதியானது. சொத்து விற்கப்படும் போது உண்மையான சொத்துக்கான தலைப்பு மாற்றப்பட வேண்டும், மேலும் இடமாற்றம் நடைபெற அனுமதிக்கப்பட வேண்டும். இதன் பொருள், அதன் உரிமைக்கு அச்சுறுத்தலாக இருக்கக்கூடிய உரிமையாளர்களோ அல்லது சூழல்களோ இல்லாமல் இருக்க வேண்டும்.

சொத்து விற்கப்பட்டவுடன் உண்மையான சொத்துக்கான தலைப்பு மாற்றப்பட வேண்டும்.

மற்ற ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களைப் போலல்லாமல், ரியல் எஸ்டேட் உரிமையானது பல வடிவங்களை எடுக்கலாம், ஒவ்வொன்றும் உரிமையாளர் பரிமாற்றம், நிதி, இணைப்படுத்தல் மற்றும் வரிவிதிப்பு ஆகியவற்றில் தாக்கங்களைக் கொண்டுள்ளன. ஒவ்வொரு வகை தலைப்பு முறையும் அதன் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் உள்ளன, இது ஒரு நபரின் குறிப்பிட்ட சூழ்நிலையைப் பொறுத்து, மரணம், விவாகரத்து அல்லது விற்பனை போன்ற விஷயங்களில் உரிமையை எவ்வாறு கடந்து செல்ல விரும்புகிறது என்பதைப் பொறுத்தது. தலைப்பு வைத்திருக்கும் இந்த முறைகளில் மிகவும் பொதுவானது:

• காமன் டென்னண்டுகளில் கூட்டு குத்தகைதாரர் முழு சோல் உரிமையினால் சமூக சொத்து

இந்த வகை தலைப்புகள் எதைக் குறிக்கின்றன என்பதையும் ஒவ்வொன்றின் நன்மை தீமைகளையும் பார்ப்போம்.

கூட்டு குத்தகை

இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்டவர்கள் கூட்டாக ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு தலைப்பு வைத்திருக்கும்போது, ​​அவர்களின் வாழ்நாளில் சொத்தை அனுபவிக்க சம உரிமை உண்டு. கூட்டாளர்களில் ஒருவர் இறந்துவிட்டால், அவர்களின் உரிமையின் உரிமைகள் எஞ்சியிருக்கும் குத்தகைதாரருக்கு (கள்) செல்கின்றன. குத்தகைதாரர்கள் ஒரே நேரத்தில் கூட்டு வாடகைக்கு நுழையலாம். இது பொதுவாக ஒரு பத்திரத்தின் மூலம் நிகழ்கிறது.

நன்மைகள்

மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, ஒரு கூட்டு குத்தகைக்குள் நுழைவதற்கான முக்கிய நன்மை என்னவென்றால், ஒருவர் கடந்து சென்றால், எஞ்சியிருக்கும் குத்தகைதாரருக்கு உரிமை வழங்கப்படுகிறது. இந்த தலைப்பு முறையை வைத்திருப்பதன் மற்றொரு நன்மை என்னவென்றால், உரிமையில் உள்ள எந்தவொரு தரப்பினரும் திருமணமாகவோ அல்லது தொடர்புடையதாகவோ இருக்க வேண்டியதில்லை. மேலும், சொத்துக்கான பொறுப்பு குத்தகைதாரர்களிடையே பகிரப்படுகிறது. அதாவது சொத்து தொடர்பான எந்தவொரு நிதிச் சுமையும் ஒரு தனிநபருக்கு மட்டுமல்ல, அனைவருக்கும் சொந்தமானது.

குறைபாடுகள்

எதிர்மறையானது என்னவென்றால், எந்தவொரு நிதி அல்லது சொத்துக்களை நிதி ஆதாயத்திற்காகப் பயன்படுத்துவது அனைத்து தரப்பினராலும் அங்கீகரிக்கப்பட வேண்டும், மேலும் ஒரு தேர்ச்சி பெற்ற பிறகு விருப்பப்படி மாற்ற முடியாது. கட்சிகள் திருமணமாகவில்லை என்றால், அவர்கள் பட்டத்தை விட்டு வெளியேற சொத்துக்களை பிரிக்க அல்லது அதன் விற்பனைக்கு உத்தரவிட நீதிமன்றத்தில் மனு செய்ய வேண்டும்.

மற்றொரு பெரிய குறைபாடு என்னவென்றால், உரிமையாளர்களில் ஒருவரிடமிருந்து கடனை வசூலிக்க சட்டபூர்வமான தீர்ப்பைக் கொண்ட கடனாளர், நீதிமன்றத்தில் சொத்துக்களைப் பிரித்து அதன் தீர்ப்பைச் சேகரிக்க ஒரு விற்பனையை கட்டாயப்படுத்தும்படி மனு செய்யலாம். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், ஒவ்வொரு உரிமையாளரும் மற்றவரின் நிதித் தேர்வுகளில் ஆபத்தை ஏற்படுத்துகிறார்கள்.

பொதுவான வாடகை (TIC)

பொதுவான (டி.ஐ.சி) குத்தகைதாரருடன், இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட நபர்கள் கூட்டாக ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு தலைப்பு வைத்திருக்கிறார்கள், அவர்களின் வாழ்நாளில் சொத்தை அனுபவிக்க சம உரிமை உண்டு. எனவே சொத்தின் அனைத்து அம்சங்களும் தலைப்பில் பெயரிடப்பட்ட நபர்களால் பகிரப்படுகின்றன. கூட்டு குத்தகைதாரரைப் போலன்றி, பொதுவான குத்தகைதாரர்கள் அந்தந்த சொத்தின் அந்த பகுதிக்கு தனித்தனியாக வைத்திருக்கிறார்கள், மேலும் அதை விருப்பப்படி அப்புறப்படுத்தலாம் அல்லது அடைக்கலாம். இந்த வகை தலைப்பை எந்த நேரத்திலும் உள்ளிடலாம் other மற்றவர்கள் ஒப்பந்தம் செய்து பல வருடங்கள் கழித்து கூட. உரிமையை மற்ற தரப்பினருக்கு விருப்பம் அளிக்க முடியும், மேலும் மரணம் ஏற்பட்டால், அந்த உரிமையாளரின் வாரிசுகளுக்கு பிரிக்கப்படாத உரிமையை மாற்றும்.

அனுகூல

பொதுவான குத்தகை என்பது ஒரு உரிமையாளர் தங்கள் சொத்தின் ஒரு பகுதியால் உருவாக்கப்பட்ட செல்வத்தை நிதி பரிவர்த்தனைகளுக்கு பிணையமாகப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கிறது, மேலும் கடன் வழங்குநர்கள் ஒரு உரிமையாளரின் சொத்தின் குறிப்பிட்ட பகுதிக்கு எதிராக மட்டுமே உரிமையாளர்களை வைக்க முடியும். இந்த வகையான தலைப்புக்கு மற்றொரு நன்மை என்னவென்றால், இது கொள்முதலை மிகவும் எளிதாக்குகிறது.

அனுகூலமற்ற

ஒரு TIC தானாக தப்பிப்பிழைப்பதற்கான உரிமைகளை அனுமதிக்காது, அனைத்து குத்தகைதாரர்களும் சொத்தின் மீதான எந்தவொரு கடனுக்கும் பொறுப்பைப் பகிர்ந்து கொள்கிறார்கள். உரிமையின் மொத்த பரிமாற்றம் நடைபெறுவதற்கு சொத்து மீதான எந்தவொரு உரிமையும் அழிக்கப்பட வேண்டும்.

முழு வாடகைதாரர்கள் (TBE)

உரிமையாளர்கள் சட்டப்பூர்வமாக திருமணம் செய்து கொள்ளும்போது மட்டுமே இந்த முறையைப் பயன்படுத்த முடியும். குத்தகைதாரர்கள் முழுவதுமாக (TBE) ரியல் எஸ்டேட்டில் உரிமையாகும், இது தம்பதியினர் சட்ட நோக்கங்களுக்காக ஒரு நபர் என்ற அனுமானத்தின் கீழ். இந்த முறை அவர்களுக்கு ஒரு நபராக உரிமையை தெரிவிக்கிறது, அவர்களில் ஒருவர் இறந்தால் தலைப்பு மற்றொன்றுக்கு மாற்றப்படும்.

அனுகூல

இந்த முறையின் நன்மை என்னவென்றால், ஒருவரின் மனைவியின் மரணத்தில் எந்தவொரு சட்ட நடவடிக்கையும் எடுக்க வேண்டியதில்லை. உயில் தேவை இல்லை, மற்றும் ஆய்வு அல்லது பிற சட்ட நடவடிக்கை தேவையில்லை.

அனுகூலமற்ற

சொத்தின் பரிமாற்றம் ஒன்றாக செய்யப்பட வேண்டும் மற்றும் சொத்தை உட்பிரிவு செய்ய முடியாது. விவாகரத்து விஷயத்தில், இந்த வகை தலைப்பு தானாகவே பொதுவான குத்தகைக்கு மாறுகிறது, அதாவது ஒரு உரிமையாளர் அந்தந்த சொத்தின் அந்தந்த பகுதியின் உரிமையை அவர்கள் விரும்பும் நபர்களுக்கு மாற்ற முடியும்.

ஒரே உரிமை

தனிமனித உரிமையை ஒரு தனிநபர் அல்லது நிறுவனம் சட்டப்பூர்வமாக தலைப்பை வைத்திருக்கும் திறன் கொண்டதாக வகைப்படுத்தலாம். மிகவும் பொதுவான ஒரே உரிமையானது ஒற்றை ஆண்கள் மற்றும் பெண்கள், மற்றும் திருமணமான ஆண்கள் அல்லது பெண்கள் தங்கள் மனைவியைத் தவிர வேறு சொத்துக்களை வைத்திருக்கிறார்கள், வணிக நிறுவனங்களுடன் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யவோ அல்லது ஆர்வத்தை வைத்திருக்கவோ அனுமதிக்கும் ஒரு பெருநிறுவன கட்டமைப்பைக் கொண்ட வணிகங்களுடன்.

தங்கள் மனைவியைத் தவிர ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருக்க விரும்பும் திருமணமானவர்களுக்கு, தலைப்பு காப்பீட்டு நிறுவனங்கள் பொதுவாக மனைவியின் சொத்தின் உரிமையின் உரிமையை குறிப்பாக மறுக்க வேண்டும் அல்லது கைவிட வேண்டும்.

அனுகூல

ஒரே உரிமையாளராக தலைப்பை வைத்திருப்பதன் முக்கிய நன்மை என்னவென்றால், பரிவர்த்தனைகளை நிறைவேற்றுவதற்கான எளிதானது, ஏனெனில் பரிவர்த்தனையை அங்கீகரிக்க வேறு எந்த தரப்பினரும் கலந்தாலோசிக்க வேண்டியதில்லை.

அனுகூலமற்ற

ஒரே குறைபாடு ஒரே உரிமையாளர் இறந்துவிட்டால் அல்லது திறமையற்றவராக மாறினால் உரிமையை மாற்றுவது தொடர்பான சட்ட சிக்கல்களுக்கான சாத்தியக்கூறுகள் வெளிப்படையான குறைபாடு ஆகும். விருப்பம் போன்ற குறிப்பிட்ட சட்ட ஆவணங்கள் இல்லாவிட்டால், மரணத்தின் மீது உரிமையை மாற்றுவது மிகவும் சிக்கலாகிவிடும்.

சமூக சொத்து

சமுதாய சொத்து என்பது கணவன்-மனைவி இருவரும் திருமணத்தின் போது அவர்கள் சொந்தமாக வைத்திருக்க விரும்பும் உரிமையின் ஒரு வடிவமாகும். சமூகச் சொத்தின் கீழ், மனைவியின் சொத்தின் ஒரு பாதியை அப்புறப்படுத்த உரிமை உண்டு அல்லது அதை வேறொரு தரப்பினருக்கு வழங்குவார். ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு வெளியே, ஒருவரின் திருமணத்தின் போது பெறப்பட்ட சொத்து பொதுவாக சமூகச் சொத்தாகக் கருதப்படுகிறது.

ஒரு பொதுவான சட்ட திருமணத்தின் போது பெறப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் சமூக சொத்தாக கருதப்படும். ஒரு பொதுவான சட்ட வாழ்க்கைத் துணையாக வேறொரு நபருடன் வாழ்ந்த எவரும், உரிமையை ஒரே உரிமையாக மாற்றுவதில்லை - இது குறிப்பிடத்தக்க மற்றவர்களின் ஒப்புதலுடன் சட்டப்பூர்வமாக பரிவர்த்தனை செய்யப்படுகிறது the சொத்தின் உரிமையைப் பகிர்ந்து கொள்ள வேண்டிய அபாயத்தை எடுத்துக்கொள்கிறது சட்டப்பூர்வ திருமணம் இல்லாத நிலையில்.

சர்வைவர் உரிமைகளுடன் சொத்து

அரிசோனா, கலிபோர்னியா, நெவாடா, டெக்சாஸ் மற்றும் விஸ்கான்சின் மாநிலங்களில் மட்டுமே இது கிடைத்தாலும், தப்பிப்பிழைக்கும் உரிமையுடன் கூடிய சமூக சொத்து என்பது திருமணமான தம்பதிகளுக்கு சொத்துரிமை வழங்குவதற்கான ஒரு வழியாகும். சமூகம்-சொத்து சொத்துக்களில் ஒரு மனைவியின் ஆர்வம் இறந்தால் உயிர் பிழைத்த வாழ்க்கைத் துணைக்கு பரிசோதனையின்றி அனுப்ப அனுமதிக்கிறது.

தலைப்பு வைத்திருக்க பிற வழிகள்

தனிநபர்களைத் தவிர மற்ற நிறுவனங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு முழுவதுமாக தலைப்பு வைத்திருக்க முடியும்:

கார்ப்பரேஷன் உரிமையாளர்

ரியல் எஸ்டேட்டில் உரிமையை ஒரு நிறுவனமாகச் செய்ய முடியும், இதன் மூலம் சட்ட நிறுவனம் என்பது பங்குதாரர்களுக்குச் சொந்தமான ஒரு நிறுவனமாகும், ஆனால் அந்த பங்குதாரர்களிடமிருந்து தனித்தனியாக இருப்பதைக் கருத்தில் கொண்டு சட்டத்தின் கீழ் கருதப்படுகிறது.

கூட்டு உரிமையாளர்கள்

ரியல் எஸ்டேட் ஒரு கூட்டாளராக சொந்தமாக இருக்க முடியும் . கூட்டு என்பது இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட நபர்களை இணை உரிமையாளர்களாக இலாபத்திற்காக வணிகத்தை முன்னெடுப்பதாகும். ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருப்பதற்கான வெளிப்படையான நோக்கத்திற்காக சில கூட்டாண்மைகள் உருவாகின்றன. இந்த கூட்டாண்மைகள் வரையறுக்கப்பட்ட கூட்டாண்மைகளாகவும் கட்டமைக்கப்படலாம், அங்கு முதலீட்டாளர்கள் மேலாண்மை அல்லது பரிவர்த்தனை முடிவுகள் குறித்து நிர்வாக முடிவுகளை எடுக்காததன் மூலம் வரையறுக்கப்பட்ட பொறுப்பை எடுத்துக்கொள்கிறார்கள். இந்த சந்தர்ப்பங்களில், வரையறுக்கப்பட்ட கூட்டாளர்களின் சார்பாக அனைத்து வணிக முடிவுகளையும் எடுப்பதற்கு ஒரு பொது பங்குதாரர் பொதுவாக பொறுப்பாவார்.

உரிமையை நம்புங்கள்

ரியல் எஸ்டேட் ஒரு அறக்கட்டளைக்கு சொந்தமானது. இந்த சட்ட நிறுவனங்கள் சொத்துக்களை வைத்திருக்கின்றன மற்றும் அறங்காவலருக்கு பயனாளிகளின் சார்பாக ஒரு அறங்காவலர் நிர்வகிக்கிறார். இந்த கட்டுரையின் எல்லைக்கு வெளியே வரும் ரியல் எஸ்டேட்டை வைத்திருப்பதில் பல நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் உள்ளன, ஆனால் அனைத்துமே வரிக் கருத்தோடு கூடுதலாக நிர்வாக செல்வாக்கு, நிதி மற்றும் சட்டப் பொறுப்பு ஆகியவற்றைச் சுற்றியுள்ள நன்மைகளுடன் செய்ய வேண்டும்.

அடிக்கோடு

ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனையின் போது உரிமையை வெளிப்படுத்தும் மற்றும் மாற்றும் முறையே ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான தலைப்பு. ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருப்பதற்கான முறைகள் மாநில சட்டத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன, எனவே ரியல்-சொத்து தலைப்புகளைப் பெறுவதற்கும் வைத்திருப்பதற்கும் சிறந்த முறையைத் தீர்மானிக்க முயற்சிக்கும் நபர்கள் ஒவ்வொரு மாநிலத்திற்கும் தனித்தனி வேறுபாடுகளைத் தீர்மானிக்க ஆராய்ச்சி நடத்த வேண்டும்.

ஒரு நிறுவனம், நம்பிக்கை அல்லது கூட்டாண்மை போன்ற ஒரு வணிக நிறுவனம் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருப்பதைக் கருத்தில் கொண்டவர்களுக்கு, ரியல் எஸ்டேட், சட்ட மற்றும் வரி வல்லுநர்களை அணுகி அவர்களின் குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைக்கு எந்த உரிமையாளர் அமைப்பு மிகவும் பயனளிக்கிறது என்பதை தீர்மானிக்க அறிவுறுத்தப்படுகிறது.

தனிநபர்களின் ஒரே மற்றும் கூட்டு உரிமையின் போது, ​​ஒரு முறை மற்றொன்றுக்கு மேல் தேர்ந்தெடுக்கப்படுவதற்கு முன்பு, விற்பனையின் மூலமாகவோ அல்லது இறப்பு நிகழ்ந்தாலோ, அவர்களின் தலைப்புகள் எவ்வாறு மாற்றப்பட வேண்டும் அல்லது மாற்றப்படலாம் என்பதை வருங்கால உரிமையாளர்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.