ஒரு நில உரிமையாளராக இருப்பதற்கு இது எளிதானது என்று தோன்றினாலும் - ஒரு வீட்டை வாங்குங்கள், ஒரு சில புனரமைப்புகளை செய்து மாத அடமானக் கட்டணத்தை விட அதை வாடகைக்கு விடுங்கள் - உங்கள் சொந்த முதலீட்டு பண்புகளை வெற்றிகரமாக நிர்வகிக்க ஒரு வணிக நிபுணரின் மனநிலை தேவைப்படுகிறது.
அனுபவம் இல்லாமல், இந்த பொதுவான புதிய நில உரிமையாளர் தவறுகளைச் செய்வதன் மூலம் பணம், நேரம் மற்றும் தூக்கத்தை விரைவாக இழப்பது எளிது.
- சாத்தியமான குத்தகைதாரரிடம் போதுமான காசோலைகளை இயக்கவில்லை.
நீங்கள் ஒரு குத்தகைதாரரைப் பெறுவதற்கும் வாடகை செலுத்துவதற்கும் ஆர்வமாக இருப்பதால், முதலில் உங்கள் குத்தகைதாரரின் நற்சான்றிதழ்களைச் சரிபார்க்காமல் விரைந்து செல்வது மதிப்பு இல்லை. உங்களுக்கு போதுமான தகவல்களை வழங்கும் ஒரு வாடகை விண்ணப்ப படிவத்தைப் பயன்படுத்தவும், கடன் அறிக்கையைப் பெறுவதற்குத் தேவையான பணத்தை செலுத்துங்கள் (தாமதமாக பணம் செலுத்துதல், குற்றமற்ற கணக்குகள் போன்றவற்றின் வரலாற்றைச் சரிபார்க்க) மற்றும் முதலாளிகள் மற்றும் முன்னாள் நில உரிமையாளர்கள் உள்ளிட்ட குறிப்புகளை சரிபார்க்க நேரம் ஒதுக்குங்கள்.. குத்தகைதாரர் செல்ல "ஆசைப்படுகிறார்" மற்றும் வைப்புத் தொகையை உடனடியாகச் செய்ய முடிந்தாலும், முதலில் அவர்களின் பின்னணியைப் பாருங்கள். விலையுயர்ந்த தவறு செய்ய விரைவாக அல்லது அழுத்தமாக உணர உங்களை அனுமதிக்காதீர்கள். சொத்து எப்போதும் வாடகைக்கு விடப்படும் என்று நினைப்பது.
ஒரு சொத்தை மூடுவதற்கு முன், நீங்கள் உங்கள் சொந்த நிதி காரணமாக விடாமுயற்சியுடன் செய்ய வேண்டும் மற்றும் வாடகைதாரர் செலுத்தும் வாடகை இல்லாமல் உங்களுக்கு மாதங்கள் இருந்தால், நீங்கள் அடமானத்தை (நீங்கள் கடனைப் பெறுகிறீர்கள் என்றால்) செலுத்த முடியும் என்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும். சாத்தியமான முன்கூட்டியே கடன் மற்றும் நிதி அழிவை அபாயப்படுத்தாதீர்கள், ஏனென்றால் நீங்கள் ஒரு எளிய பணப்புழக்க பகுப்பாய்வு செய்யத் தவறிவிட்டீர்கள், மேலும் வாடகைதாரர்கள் குறைவாகவும் இடையில் இருக்கும்போது அடமானக் கொடுப்பனவுகளை ஈடுசெய்ய போதுமான நிதியைப் பராமரிக்கவும் தவறிவிட்டீர்கள். பழுதுபார்ப்பு அல்லது தற்போதைய சொத்து பராமரிப்பு செலவை குறைத்து மதிப்பிடுதல்.
குத்தகைதாரர்கள் சொத்தில் ஆர்வம் காட்ட (மற்றும் பணம் செலுத்துதல்) நீங்கள் அதை பராமரிக்க வேண்டும். தற்போதைய பராமரிப்பு செலவுகளின் ஒரு பகுதியை (அதாவது, ஓவியம், துப்புரவு மற்றும் குத்தகைதாரர்களிடையே தரைவிரிப்பு சுத்தம் செய்தல்) ஈடுசெய்ய குறைந்தபட்சம் வாடகைக்கு வசூலிக்கிறீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். பெரிய ஒரு முறை பழுதுபார்ப்பதற்கு (உங்களிடம் கட்டமைப்பு சேதத்தை சரிசெய்தல், உபகரணங்களை மாற்றுவது போன்றவை) தேவையான பணம் உங்களிடம் இல்லையென்றால், வணிகத்திலிருந்து அல்லது உங்கள் சொந்த பாக்கெட்டிலிருந்து பணத்தை இழுக்க திட்டமிடுங்கள். அதை ஒரு பொழுதுபோக்காகப் பார்ப்பது.
வாடகை சொத்துக்களை வைத்திருப்பது ஒரு வணிகமாகும், மேலும் லாபத்தை ஈட்ட நீங்கள் அதை இயக்க வேண்டும். அதாவது, வைப்புத்தொகை மற்றும் செலவுகளுக்காக தனித்தனி வங்கிக் கணக்குகளை நிறுவுதல், ஒரு கணக்கு வைத்தல் முறையைப் பயன்படுத்துதல் மற்றும் உங்கள் வணிகத்தின் மீதான வரிகளை நீங்கள் சரியாகக் கையாளுகிறீர்கள் (மற்றும் செலுத்துகிறீர்கள்!) என்பதை உறுதிப்படுத்த வரி நிபுணரிடம் ஆலோசனை பெறுங்கள். தேவையான ஆதாரங்கள் மற்றும் உறவுகளுடன் நீங்கள் உங்களை அமைத்துக் கொள்ளாவிட்டால், நீங்கள் பெரும்பாலும் பணத்தை இழக்க நேரிடும். ஹேண்ட்ஷேக்கை நம்பியுள்ளது.
வணிகத்தில், நீங்கள் வாக்குறுதிகளை நம்ப முடியாது. உங்கள் சொந்த சட்டப் பாதுகாப்பிற்காக, உங்கள் குத்தகைதாரர்கள் சொத்தில் வசிக்க குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவது அவசியம், மேலும் அவர் அல்லது அவள் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளைப் புரிந்துகொள்வதை உறுதிசெய்கிறார்கள். உங்கள் குத்தகைதாரருடன் நீங்கள் சிக்கல்களை எதிர்கொண்டால், நீதிபதி ஒரு தீர்ப்பை வழங்க உங்களுக்கு எழுதப்பட்ட, பிணைப்பு ஆவணங்கள் (அதாவது, குத்தகை) தேவைப்படும். குத்தகைகள் தொடர்பான உங்கள் மாநில சட்டங்களை அறிந்து, உங்கள் மாநிலத்திற்கு பொருத்தமான படிவத்தைப் பயன்படுத்துவதை உறுதிசெய்க. FindLaw.com குத்தகை மற்றும் வாடகை ஒப்பந்த சட்டங்களில் மாநில வாரியாக ஒரு பட்டியலைத் தொகுத்துள்ளது. சட்டவிரோத நேர்காணல் கேள்விகளைக் கேட்பது.
ஸ்கிரீனிங் நேர்காணலின் போது தவறான கேள்விகளைக் கேட்பதன் மூலம் பாகுபாடு காண்பதற்கு எதிராக வழக்குத் தொடர ஒரு சாத்தியமான குத்தகைதாரருக்கு போதுமான காரணங்களை வழங்குவதற்கான ஆபத்தை நீங்கள் இயக்க விரும்பவில்லை. 1968 ஆம் ஆண்டின் சிவில் உரிமைகள் சட்டத்தின் நியாயமான வீட்டுவசதிச் சட்டம், இனம், நிறம், மதம், தேசிய வம்சாவளி, பாலினம், திருமண நிலை, ஊனமுற்றோர் அல்லது குடும்ப நிலை (அதாவது, அவர்கள் குழந்தைகளைப் பெற திட்டமிட்டால்) ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் ஒரு குத்தகைதாரரின் விண்ணப்பத்தை மறுக்க முடியாது. குத்தகைதாரர்களை புறக்கணித்தல்.
நீங்கள் வாடகைக்கு எடுக்கும் வீடு (கள்) உங்கள் பொறுப்பு. உங்கள் குத்தகைதாரர்களுடனும், சொத்தின் நிலை குறித்தும் நீங்கள் தவறாமல் சரிபார்க்கவில்லை என்றால், ஏதேனும் தவறு நடந்தால் உங்களைக் குறை கூற யாரும் இல்லை. இருப்பினும், அறிவிக்கப்படாத சொத்தை நிறுத்துவதற்கு முன்பு குத்தகைதாரர் தனியுரிமை தொடர்பான உங்கள் மாநில சட்டங்களை நீங்கள் மீறவில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். உங்கள் மீது வழக்குத் தொடுக்கும் உரிமையை நீங்கள் கவனக்குறைவாக அவர்களுக்கு வழங்கலாம் அல்லது உங்கள் குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளிலிருந்து விடுவிக்கப்படலாம். மாநில மற்றும் உள்ளூர் வீட்டுக் குறியீடுகளைச் சந்திக்கவில்லை.
ஒரு நில உரிமையாளராக, சொத்து சுகாதார மற்றும் பாதுகாப்பு தரங்களை பூர்த்தி செய்கிறது என்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும். சட்டரீதியான பேரம் முடிவடைவதை நீங்கள் கவனித்துக் கொள்ளாவிட்டால், உங்கள் குத்தகைதாரர்கள் உங்கள் குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை மீறுவதற்கான காரணங்களைக் கொண்டிருக்கலாம், உங்கள் மீது வழக்குத் தொடரலாம் மற்றும் உங்கள் புறக்கணிப்பால் சேதம் அல்லது காயத்திற்கான இழப்பீடுக்கு சட்டப்பூர்வமாக உரிமை பெறலாம். வெளியேற்றத்தை தாமதப்படுத்துகிறது.
சட்டபூர்வமாக முடிந்தவரை வெளியேற்ற நடவடிக்கைகளைத் தொடங்காதது மிகவும் விலையுயர்ந்த தவறு. நீங்கள் ஒரு குத்தகைதாரருடன் சிக்கல்களை எதிர்கொண்டு, உங்கள் உரிமைகள் அல்லது எவ்வாறு தொடரலாம் என்பது குறித்து உறுதியாக தெரியவில்லை என்றால், விரைவில் வெளியேற்றும் வழக்கறிஞரைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள். குத்தகை விதிமுறைகளை அமல்படுத்தவில்லை.
தாமதமாக வாடகைக் கொடுப்பனவுகளுக்கு அபராதம் விதிக்கப்படும் என்று நீங்கள் கோடிட்டுக் காட்டினால், அதை வசூலிக்கவும். செல்லப்பிராணிகளை அனுமதிக்கவில்லை மற்றும் உங்கள் புதிய குத்தகைதாரர் ஒரு பெரிய டேனை வாங்குகிறார் என்பதை நீங்கள் குறிப்பிட்டால், அபராதத்தை அமல்படுத்துங்கள். குத்தகை விதிமுறைகளைப் பற்றி நீங்கள் குறைவாக இருப்பதை உங்கள் குத்தகைதாரர்கள் உணர்ந்தால், அவர்கள் அதைப் பின்பற்றுவார்கள். நீங்கள் உறுதிப்படுத்த விரும்பும் தரத்தை அமைக்கவும் - செயல்படுத்தவும். அதை எழுதவில்லை.
நீங்கள் எப்போதாவது அவரை / அவளை நீதிமன்றத்திற்கு அழைத்துச் செல்ல வேண்டிய சூழ்நிலையில் உங்கள் குத்தகைதாரர்களுடனான தொடர்புகளின் எழுத்துப்பூர்வ ஆவணங்களை வைத்திருப்பது அவசியம். தொலைபேசி உரையாடல்களைக் கவனியுங்கள் மற்றும் உங்கள் குற்றச்சாட்டுகளை ஆதரிக்க மின்னஞ்சல்கள், குரல் அஞ்சல்கள் அல்லது குறுஞ்செய்திகள் போன்றவற்றின் நகல்களை வைத்திருங்கள்.
