பெரும்பாலான மக்களுக்கு, ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது ஒரு அசாதாரண நிகழ்வு. ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையில் வாழ்நாளில் ஒரு முறை அல்லது இரண்டு முறை ஈடுபடுவது செயல்முறைக்கு நெருக்கமாக தெரிந்திருக்க சிறிய வாய்ப்பை வழங்குகிறது. கையொப்பமிட காகித வேலைகள், சமாளிக்க குழப்பமான புதிய சொற்களஞ்சியம் மற்றும் வேகமாக பேசும் விற்பனையாளர்கள்-ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் முதல் அடமான தரகர்கள் வரை - புன்னகைத்து, சுட்டிக்காட்டி, கையெழுத்திட வேண்டிய இடத்தை உங்களுக்குக் கூறுகிறார்கள்.
படிவங்களில் கையொப்பமிடுவதிலிருந்து ஒரு சொத்து மற்றும் சலிப்பு வாங்குவதில் எங்காவது உற்சாகத்தின் கலவையில், நீங்கள் எதைச் செலுத்துகிறீர்கள், எவ்வளவு செலவு செய்கிறீர்கள் என்பதைக் கண்காணிப்பது எளிது. அடமானத்தின் அளவைத் தவிர, மற்ற செலவுகள் பெரும்பாலானவை இறுதி செலவுகள் என குறிப்பிடப்படும் வகைக்குள் சேர்க்கப்படுகின்றன. நீங்கள் நிறைவுக்கு வருவதற்கு முன்பு இந்த செலவுகளுக்கு கவனம் செலுத்துவது உங்கள் பணம் எங்கு செல்கிறது என்பதைப் புரிந்துகொள்ள உதவும், மேலும் சில நூறு டாலர்களை மிச்சப்படுத்தலாம்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- தொடர்ச்சியான இறுதி செலவுகள் நீங்கள் மூடும்போது செலுத்தும் ரியல் எஸ்டேட் வரி மற்றும் அதற்குப் பிறகு ஒவ்வொரு மாதமும் ஆகும்; புள்ளிகள், கடன் கட்டணம் மற்றும் வீட்டு ஆய்வுக் கட்டணம் போன்ற ஒரு முறை செலுத்துதல்கள் ஆகும். உங்கள் பகுதியில் உள்ள கட்டணங்களை மதிப்பிடுவதற்கு நுகர்வோர் நிதிப் பாதுகாப்பு பணியகத்திலிருந்து உங்கள் வீட்டுக் கடன் கருவித்தொகுப்பை அணுகவும். அதிகப்படியான பயன்பாடு, அண்டர்ரைட்டிங், அடமான வீத பூட்டு மற்றும் கடன் செயலாக்க கட்டணம் மற்றும் தரகர் தள்ளுபடிகள்.
நிறைவு செலவுகள்: அவை என்ன?
"இறுதி செலவுகள்" என்ற சொற்றொடர் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கும் நிதியளிப்பதற்கும் தொடர்புடைய பல டஜன் சாத்தியமான செலவுகளின் மொத்த செலவுக்கான சுருக்கெழுத்து ஆகும். இந்த செலவுகளை "தொடர்ச்சியான" மற்றும் "மறுசீரமைக்காத" என வகைப்படுத்தலாம்.
தொடர்ச்சியான செலவுகள்
தொடர்ச்சியான செலவுகள் மூடுவதில் மட்டுமல்லாமல், அதன் பின்னர் ஒரு மாத அடிப்படையிலும் செலுத்தப்படுகின்றன. ரியல் எஸ்டேட் வரி, வீட்டு உரிமையாளர் காப்பீடு மற்றும் purchase நீங்கள் கொள்முதல் விலையில் 20% க்கும் குறைவாக இருந்தால் - தனியார் அடமானக் காப்பீடு (பிஎம்ஐ), உங்களால் முடிந்தால் பணம் செலுத்துவதைத் தவிர்க்க வேண்டும்.
இந்த செலவுகள் வாங்கும் நேரத்தில் முன்கூட்டியே நிதியளிக்கப்பட வேண்டும், இது ஒரு கணக்கில் வைப்பதன் மூலம் செய்யப்படுகிறது, இதனால் அவை அடுத்த ஆண்டு கடமைகளை ஈடுசெய்யும். இது பணத்தை எஸ்க்ரோவில் வைப்பது என்று அழைக்கப்படுகிறது. உங்கள் இறுதி தேதியைப் பொறுத்து, உங்கள் முதல் சில நாட்கள் அல்லது வாரங்களை வீட்டிலேயே ஈடுகட்ட வட்டி முன்கூட்டியே செலுத்த வேண்டியது அவசியம்.
தொடர்ச்சியான செலவுகள்
முடிவில்லாமல் செலவுகளும் செலுத்தப்படுகின்றன. அவை பின்வருமாறு:
- விண்ணப்பக் கட்டணம் (கடன் வழங்குபவருக்கான லாபம்) தொடர்ச்சியான கடன் கட்டணம் (இவற்றில் ஒரு தொடக்கக் கட்டணம், மதிப்பீட்டு கட்டணம், கடன் அறிக்கை கட்டணம், வரி சேவை கட்டணம், எழுத்துறுதி கட்டணம், ஆவண தயாரிப்பு கட்டணம், கம்பி பரிமாற்ற கட்டணம், அலுவலக நிர்வாக கட்டணம் போன்றவை அடங்கும்.), ஒரு தரகரின் சேவைக் கட்டணம் (நீங்கள் ஒரு அடமான தரகருடன் பணிபுரிகிறீர்கள் என்றால்) கடன் வழங்குபவர் தேவைப்படும் வீட்டு ஆய்வுகள் (பூச்சி ஆய்வு போன்றவை) கடன் வழங்குபவர் தேவைப்படும் வீட்டு மதிப்பீட்டின் விலை (இதில் சொத்து என்பதை சரிபார்க்க யாராவது பணம் செலுத்தப்படுகிறார்கள் விற்பனை விலையை விட குறைந்தபட்சம் மதிப்புடையது)
நிறைவு செய்யும் பிற செலவுகள்
நிறைவு செலவுகளும் பின்வருமாறு:
- ஃபெடரல் ஹவுசிங் அட்மினிஸ்ட்ரேஷன் (எஃப்.எச்.ஏ) கட்டணங்கள் மூத்த நிர்வாகம் (வி.ஏ.) கட்டணங்கள் அரசாங்கத்தால் உத்தரவாதம் அளிக்கப்பட்ட அடமானங்களுடன் தொடர்புடைய கிராமப்புற வீட்டுவசதி சேவை (ஆர்.எச்.எஸ்) கட்டணம் வெள்ளம் பாதிக்கக்கூடிய பகுதியில் உள்ளதா என்பதை விசாரிக்க சொத்து நிர்ணயம் கட்டணம் சொத்தின் எல்லைகளை சரிபார்க்க நில கணக்கெடுப்பு (இது கட்டணங்கள்) தீர்வு கட்டணம், தலைப்பு தேடல், தலைப்பு தேர்வு, இறுதி சேவை கடிதம், பத்திரம் தயாரித்தல், நோட்டரி கட்டணம், வழக்கறிஞர் கட்டணம் மற்றும் தலைப்பு காப்பீடு ஆகியவை அடங்கும்)
பிற இதர செலவுகளின் தொகுப்பில் கூரியர் / விநியோக கட்டணம், ஒப்புதல்கள், பதிவு கட்டணம், பரிமாற்ற வரி மற்றும் விருப்ப வீட்டு உத்தரவாதம் ஆகியவை இருக்கலாம்.
அவற்றின் விலை எவ்வளவு?
கடன் வழங்குபவர், சொத்தின் புவியியல் இருப்பிடம் மற்றும் வீட்டின் விலை ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் கட்டணம் பரவலாக மாறுபடும். கட்டணங்களை மதிப்பிடும்போது ஒரு வழிகாட்டியாக நுகர்வோர் நிதி பாதுகாப்பு பணியகம் தயாரித்த உங்கள் வீட்டு கடன் கருவித்தொகுப்பைப் பாருங்கள். வங்கி விகிதம் மாநிலத்தின் சராசரி நிறைவு கட்டணத்தையும் உடைத்துள்ளது; அந்த விளக்கப்படத்தைக் குறிப்பிடுவது உங்கள் வீட்டின் இருப்பிடத்தைப் பொறுத்து ஒரு அளவுகோலைக் கொடுக்கும்.
குப்பைகளைப் பாருங்கள்
"குப்பைக் கட்டணம்", "குப்பைக் கட்டணம்" என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, பெரும்பாலான அடமானங்களுடன் இணைக்கப்படுகின்றன. அவற்றை முற்றிலுமாகத் தவிர்ப்பதற்கு வழி இல்லை, ஆனால் நீங்கள் அடிக்கடி அவற்றைக் குறைக்கலாம்.
பின்வரும் ஐந்து வகைகளில் அதிகப்படியான செயலாக்கம் மற்றும் ஆவணக் கட்டணங்களைப் பாருங்கள்:
- விண்ணப்ப கட்டணம் அண்டர்ரைட்டிங் கட்டணம் அடமான வீதம் பூட்டு கட்டணம் குறைந்த செயலாக்க கட்டணம் ப்ரோக்கர் தள்ளுபடி
இந்த கட்டணங்கள் ஏதேனும் வழக்கத்திற்கு மாறாக அதிகமாக இருப்பதாகத் தோன்றினால், அவற்றைப் பற்றி கேளுங்கள், ஏனெனில் அவை பெரும்பாலும் பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்படலாம். இந்த ஆலோசனை மற்ற கட்டணங்களுக்கும் பொருந்தும். இது வேடிக்கையாகத் தெரிந்தால், அதைப் பற்றி கேளுங்கள். பெரும்பாலும், கட்டணத்தை கேள்விக்குட்படுத்துவதன் மூலம் கட்டணம் குறைக்கப்படும் அல்லது நீக்கப்படும்.
சில கடன் வழங்குநர்கள் இப்போது ஆல் இன் ஒன், பிளாட்-ரேட் கட்டணங்களை வழங்குகிறார்கள், அதில் இறுதி செலவுகள் அடங்கும்.
ஆல் இன் ஒன் நிறைவு செலவு விலை
நுகர்வோர் கட்டணத்தால் அதிகமாக இருப்பதையும், கட்டணம் நியாயமானதா என்பதைத் தீர்மானிக்க முயற்சிப்பதில் விரக்தியடைந்துள்ளதையும் உணர்ந்த சில கடன் வழங்குநர்கள் இப்போது அனைத்து இறுதி செலவுகளையும் உள்ளடக்கிய அனைத்திலும் ஒன்று, தட்டையான விகிதக் கட்டணங்களை வழங்குகிறார்கள். கணக்குகளைச் சரிபார்ப்பதோடு அடமானங்கள் போன்ற பிற அடமான தயாரிப்புகளை விவரிக்கவும் "ஆல் இன் ஒன்" சொல் பயன்படுத்தப்படுகிறது, எனவே அடமான மூடுதலுக்கு கண்டிப்பாக பொருந்தக்கூடிய ஒன்றை நீங்கள் வாங்கும் இந்த தயாரிப்புகளுக்கு நீங்கள் ஷாப்பிங் செய்யும்போது கவனமாக இருங்கள். செலவுகள் மற்றும் பிற வங்கி உறவுகள் அல்லது தயாரிப்புகளுக்கு அல்ல.
ஒரு பொது விதியாக, இறுதி செலவுகளில் சொத்தின் விலையில் 3% முதல் 5% வரை செலவிட எதிர்பார்க்கலாம்.
வலியைக் குறைக்கவும்
உங்கள் பகுதியில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் சந்தை வாங்குபவர்களுக்கு சாதகமாக இருந்தால், விற்பனையாளரிடம் இறுதி செலவுகளைச் செலுத்துமாறு நீங்கள் கேட்கலாம். இது ஒரு விருப்பமாக இல்லாவிட்டால், ஆல் இன் ஒன் அடமானத்தைப் பெறுவது, இறுதிச் செயல்பாட்டின் போது நீங்கள் சாதகமாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறீர்கள் என்ற உணர்வைக் குறைப்பதற்கான சிறந்த வழியாகும். நீங்கள் இன்னும் கட்டணங்களை செலுத்துகையில், ஒரு நேரத்தில் ஒரு கட்டணத்தை நீங்கள் விரக்தியடையத் தேவையில்லை.
ஒப்பீட்டு ஷாப்பிங் என்பது செயல்முறைக்கு வசதியாக இருப்பதற்கும் செலவுகளுக்கு சிறந்த உணர்வைப் பெறுவதற்கும் மற்றொரு வழியாகும். அரை டஜன் கடன் வழங்குநர்களிடம் கடன் மதிப்பீடுகளை வழங்கவும், முடிவுகளை ஒப்பிடவும். இது சொற்களஞ்சியத்தைக் கற்கவும், உங்கள் பகுதியில் இறுதி கட்டணங்களின் வரம்பைப் புரிந்துகொள்ளவும் உதவும். நீங்கள் ஒரு கடன் வழங்குநரைத் தேர்ந்தெடுத்து, கடன் மதிப்பீட்டை கையில் வைத்தவுடன், அதைச் சேமிக்கவும். இது பின்னர் கைக்கு வரும்.
அடிக்கோடு
அனைத்து இறுதி செலவுகளையும் முறித்துக் கொள்ளும் அதிகாரப்பூர்வ வடிவம் ஒரு இறுதி அறிக்கை என்று அழைக்கப்படுகிறது. மூடுவதற்கு 24 மணி நேரத்திற்கு முன்னதாக இறுதி அறிக்கை ஆவணத்தைப் பார்க்க உங்களுக்கு உரிமை உண்டு. அதைக் கேட்டு கடன் மதிப்பீட்டோடு ஒப்பிடுங்கள். எண்கள் நியாயமான முறையில் இல்லை என்றால், கேள்விகளைக் கேளுங்கள்.
கடையை ஒப்பிடுவதற்கு நேரத்தை செலவிடுவதன் மூலமும், எல்லா ஆவணங்களையும் முன்கூட்டியே கவனமாக மதிப்பாய்வு செய்வதன் மூலமும், ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது உங்களுக்கு ஏற்படும் இறுதி செலவுகளுடன் தொடர்புடைய செலவு மற்றும் கவலையை நீங்கள் குறைக்கலாம்.
