வயகர் வரையறை

வயஜர் என்றால் என்ன?

ஒரு "வயாகர்" என்பது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை ஆகும், இது பிரான்சில் பிரபலமானது, அங்கு வாங்குபவர் குறைந்த கட்டணம் செலுத்துகிறார், பின்னர் விற்பனையாளர் உயிருடன் இருக்கும் வரை தொடர்ச்சியான கொடுப்பனவுகள்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ஒரு வயர் என்பது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை ஆகும், இது பிரான்சில் பிரபலமானது, அங்கு வாங்குபவர் குறைந்த கட்டணம் செலுத்துகிறார், பின்னர் விற்பனையாளர் உயிருடன் இருக்கும் வரை தொடர்ச்சியான கொடுப்பனவுகளைச் செய்கிறார். விற்பனையாளர்கள் பெரும்பாலும் விதவைகள் அல்லது விதவைகள், அவர்கள் வழக்கமான வருமான ஆதாரம் தேவை ஒரு மனைவியின் மரணத்திற்குப் பிறகு. வாங்குபவர்களுக்கு, வீஜர்கள் குறைந்த விலையில் வீடு வாங்குவதற்கான டிராவை வழங்குகிறார்கள்.

வயஜரைப் புரிந்துகொள்வது

அடிப்படையில், ஒரு "வயாகர்" என்பது ஒரு தலைகீழ் வருடாந்திரமாகும். ஹோம் பியூயர்களைப் பொறுத்தவரை, வயாகர்கள் சூதாட்டங்கள், அதே நேரத்தில் வீட்டு விற்பனையாளர்களுக்கு, அவர்கள் வழக்கமான பணத் தவணைகளின் பாதுகாப்பை வழங்குகிறார்கள். ஒரு வயஜர் சில நேரங்களில் தலைகீழ் வருடாந்திர அடமானம் அல்லது தொண்டு மீதமுள்ள நம்பிக்கை என்று அழைக்கப்படுகிறது.

ஒரு வயர் ஒப்பந்தத்தில், ஒரு நபர் தங்கள் சொத்தை வாங்குபவருக்கு விற்க ஒப்புக்கொள்கிறார், இது பிரான்சில் "பூச்செண்டு" என்றும், அவர்களின் வாழ்நாள் முழுவதும் வழக்கமான பணத் தவணைகளாகவும் அறியப்படுகிறது. கூடுதலாக, விற்பனையாளர் தங்கள் வாழ்நாள் முழுவதும் வீட்டில் தொடர்ந்து வாழ்கிறார். விற்பனையாளர் இறந்தால்தான் வாங்குபவர் சொத்தை கையகப்படுத்த இலவசம். சாராம்சத்தில், ஒரு வயாகரில் வாங்குபவர் விற்பனையாளரின் மீதமுள்ள ஆயுட்காலம் குறித்து அலைகிறார்.

பிரான்சில், இரண்டு தனியார் கட்சிகள் பெரும்பாலும் ஒரு வக்கீரின் உதவியுடன் மற்றும் வங்கிகள் அல்லது காப்பீட்டு நிறுவனங்களின் பங்களிப்பு இல்லாமல் பேச்சுவார்த்தை நடத்துகின்றன. இந்த ஒப்பந்தம் இரு தரப்பினருக்கும் பயனளிக்கும். எடுத்துக்காட்டாக, விற்பனையாளர்கள் குறிப்பிடத்தக்க வரிவிலக்குகளைப் பெறுகிறார்கள். மேலும் என்னவென்றால், பணப்பரிமாற்றங்கள் கடுமையாக உத்தரவாதம் அளிக்கப்படுகின்றன. வாங்குபவர் இயல்புநிலையாக இருந்தால், விற்பனையாளர் கீழே செலுத்துதல், அதுவரை மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் மற்றும் சொத்தின் உரிமையை வைத்திருக்கிறார். விற்பனையாளர்கள் பெரும்பாலும் விதவைகள் அல்லது விதவைகள், அவர்கள் ஒரு மனைவியின் மரணத்திற்குப் பிறகு வழக்கமான வருமான ஆதாரம் தேவைப்படுகிறார்கள்.

வாங்குபவர்களுக்கு, வீஜர்கள் குறைந்த கட்டணத்தில் வீடு வாங்குவதற்கான டிராவை வழங்குகிறார்கள். சந்தை மதிப்பை விட ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட மதிப்பை வயஜர்கள் பயன்படுத்துகின்றனர், இது பெரும்பாலும் அதிகமாக இருக்கும். கூடுதலாக, வாங்குபவர்கள் சொத்துக்கு வட்டி செலுத்துவதில்லை, மேலும் விற்பனையாளர் எதிர்பார்த்ததை விட முன்னதாக இறந்துவிட்டால், வாங்குபவர்களுக்கு இன்னும் பெரிய தள்ளுபடி கிடைக்கும். ஆபத்து என்னவென்றால், விற்பனையாளர் எதிர்பார்த்ததை விட நீண்ட காலம் வாழ்கிறார், இந்த விஷயத்தில் வாங்குபவர் அதிக கட்டணம் செலுத்த வேண்டும். வழக்கமான வயாகர் வாங்குபவர் ஓய்வுபெற ஒரு வீட்டைப் பாதுகாக்க விரும்பும் ஒரு நடுத்தர வயது நபர்.

வயகர் கணக்கீடு

ஒரு வயஜரில் உள்ள ஒரு சொத்தின் மதிப்பு விற்பனையாளரின் வயதை அடிப்படையாகக் கொண்டு கணக்கிடப்படுகிறது, மேலும் இது ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட மதிப்பு என அழைக்கப்படுகிறது. 50 வயதுடைய ஒருவருக்கு சொந்தமான வீட்டின் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட மதிப்பு 70 வயதுடைய ஒருவருக்கு சொந்தமான வீட்டை விட அதிகமாக இருக்கும். கீழ் செலுத்துதல் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட மதிப்பில் சுமார் 30% தரையிறங்குகிறது. பங்கேற்பாளர்கள் விற்பனையாளரின் சராசரி ஆயுட்காலம் அடிப்படையில் பண தவணைகளை கணக்கிடுகின்றனர். இந்த வழிகாட்டுதல்களின் காரணமாக, மிகவும் பழைய விற்பனையாளர்கள் பெரும்பாலும் தங்கள் வீடுகளை முழுவதுமாக விற்று முழு சந்தை மதிப்பைப் பெறுவது நல்லது.