வரி விற்பனை என்றால் என்ன?
ஒரு வரி விற்பனை என்பது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்தின் விற்பனையாகும், இது ஒரு வரி செலுத்துவோர் தனது செலுத்த வேண்டிய சொத்து வரி செலுத்துதல்களில் ஒரு குறிப்பிட்ட குற்றத்தை அடையும் போது விளைகிறது.
வரி விற்பனையைப் புரிந்துகொள்வது
வரி விற்பனை தூண்டப்படும்போது, சொத்து உரிமையாளருக்கு மீட்பின் காலம் உண்டு. இந்த காலகட்டத்தில், குற்றமற்ற வரிகளை முழுமையாக செலுத்தவும், சொத்தை மீட்டெடுக்கவும் அவருக்கு அல்லது அவளுக்கு வாய்ப்பு உள்ளது. சொத்து உரிமையாளர் திருப்பிச் செலுத்தத் தவறினால், எந்தவொரு வட்டிக்கும் சேர்த்து, சொத்து ஏலத்தில் அல்லது பிற வழிகளில் ஒரு அரசு நிறுவனத்தால் விற்க தகுதியுடையது.
வரி விற்பனை செல்லுபடியாகும் பொருட்டு, பல சட்டங்களும் தேவைகளும் பின்பற்றப்பட வேண்டும். உள்ளூர் அல்லது மாநில அதிகார வரம்பாக இருந்தாலும் எந்த நிறுவனம் வரி தேவைப்படுகிறது என்பதை அடிப்படையாகக் கொண்டு சட்டங்கள் மாறுபடும். பெரும்பாலான பகுதிகளில், நிலுவையில் உள்ள வரிகளை செலுத்த வரி செலுத்துவோருக்கு போதுமான அறிவிப்பு வழங்கப்பட வேண்டும் என்பதும், அதன் விளைவாக வரும் எந்தவொரு விற்பனையும் பொதுவாக பொதுமக்களுக்கு திறந்திருக்க வேண்டும், இதனால் சொத்துக்கு போதுமான விலை பெறப்படுகிறது. வரி வசூலிக்கும் முகவர் நிறுவனங்கள் ஈடுபடுவதற்கு பல மாதங்கள் முதல் பல ஆண்டுகள் வரை காத்திருக்கும் காலம் வழக்கமாக உள்ளது. வரி விற்பனையில் சொத்து ஏலத்திற்குச் செல்லும்போது, பல சந்தர்ப்பங்களில், சொத்துக்காக பெறப்பட்ட தொகை செலுத்த வேண்டிய மொத்த வரிகளுக்கு குறைந்தபட்சம் சமமாக இருக்க வேண்டும்.
வரி விற்பனை வகைகள்
ஒரு சொத்தில் செலுத்தப்படாத சொத்து வரி இருக்கும்போது இரண்டு வகையான வரி விற்பனை ஏற்படலாம். முதலாவது வரி உரிமை விற்பனை, இரண்டாவது வரி பத்திர விற்பனை. வரி உரிமை விற்பனையில், வீட்டிலுள்ள உரிமையாளர்கள் அதிக ஏலதாரருக்கு ஏலம் விடப்படுகிறார்கள், இது சொத்து அல்லது வீட்டு உரிமையாளரிடமிருந்து வட்டியுடன் சேர்ந்து உரிமை வசூல் கோருவதற்கான சட்டப்பூர்வ உரிமையை அதிக ஏலதாரருக்கு வழங்குகிறது. சொத்து உரிமையாளருக்கு உரிமையாளர்களுக்கு பணம் செலுத்த முடியாவிட்டால், உரிமையாளர்களை வாங்கிய ஏலதாரர் சொத்துக்களை முன்கூட்டியே வைத்திருக்க முடியும். எவ்வாறாயினும், ஒரு வரி பத்திர விற்பனை, முழு சொத்தையும், செலுத்தப்படாத வரிகளையும் பொது ஏலத்தில் விற்கிறது.
வரி உரிமை விற்பனை என்பது உரிமையாளர் வாங்குபவருக்கு உரிமையாளரின் வட்டிக்கு பணம் சம்பாதிப்பதற்கான ஒரு ஊக்கமாகும் மற்றும் நிலுவையில் உள்ள வரிகளை செலுத்த சொத்து உரிமையாளரை கட்டாயப்படுத்தும் ஒரு வழியாகும். அமெரிக்காவின் 29 மாநிலங்களில் மட்டுமே வரி உரிமை விற்பனை சட்டப்பூர்வமானது, மேலும் புதிய உரிமை உரிமையாளர் வட்டிக்கு பெறக்கூடிய அதிகபட்ச வட்டிக்கு ஒவ்வொரு மாநிலத்திற்கும் அதன் சொந்த தொப்பி உள்ளது.
