ரோலிங் விருப்பம் என்றால் என்ன?
ஒரு உருட்டல் விருப்பம் என்பது ஒரு வாங்குபவருக்கு எதிர்கால தேதியில் எதையாவது வாங்குவதற்கான உரிமையை (ஆனால் கடமையாக இல்லை), அதேபோல் அந்த உரிமையின் காலாவதி தேதியை ஒரு கட்டணமாக நீட்டிப்பதற்கான விருப்பத்தையும் வழங்குகிறது. ரோலிங் விருப்பங்கள் பொதுவாக ரியல் எஸ்டேட் கட்டுமானம் மற்றும் வளர்ச்சியில் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. அவர்கள் கட்டியெழுப்ப எதையும் வாங்குவதில் யாராவது ஆர்வம் காட்டுவார்களா என்பதை அறிந்து கொள்வதற்கு முன்பு, பெரிய நிலங்களை வாங்குவதற்கும் வைத்திருப்பதற்கும் உள்ள அபாயத்தைக் குறைக்க அவை பில்டர்களை அனுமதிக்கின்றன.
ஒரு குறிப்பிட்ட இடர் வெளிப்பாட்டைத் தக்கவைத்துக்கொள்வதற்காக காலாவதி அணுகுமுறையாக இந்த ஒப்பந்தத்தை ஒரு ஒப்பந்த மாதத்திலிருந்து மற்றொரு ஒப்பந்த மாதத்திற்கு உருட்டல் (முன்னோக்கி உருட்டல்) விருப்பங்கள் அல்லது ஹெட்ஜ்களுடன் குழப்பக்கூடாது.
ரோலிங் விருப்பங்கள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன
டெவலப்பர் அல்லது பில்டர் மற்றும் விற்பனையாளர் ஒரு பெரிய பார்சலை சிறிய இடங்களாகப் பிரிக்கும்போது ரியல் எஸ்டேட் கட்டுமானம் அல்லது நில மேம்பாட்டில் பொதுவாக ஒரு உருட்டல் விருப்பம் பயன்படுத்தப்படுகிறது, மேலும் ஒவ்வொரு இடத்துக்கும் விற்பனை விலை விருப்ப ஒப்பந்தத்தின் தொடக்கத்திலிருந்து முன்கூட்டியே தீர்மானிக்கப்படுகிறது. முழு பெரிய பார்சலிலும் ஒரு விருப்பம் எடுக்கப்படும்போது, ஒவ்வொரு சிறிய பார்சலையும் பெரிய ஒப்பந்தத்திற்குள் ஒரு தனிப்பட்ட ஒப்பந்தமாக கருதுவதற்கு இரு கட்சிகளும் ஒப்புக்கொள்வார்கள். ஒரு தனிப்பட்ட இடத்தை வாங்குபவருடன் ஒப்பந்தம் கையெழுத்திடுவது போன்ற முன்கூட்டியே தீர்மானிக்கப்பட்ட நிகழ்வு, பொதுவாக ஒவ்வொரு சிறிய பார்சலையும் மூடுவதைத் தூண்டுகிறது.
உருட்டல் விருப்பம் என்பது நிலம் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் கையகப்படுத்தல் மற்றும் மேம்பாடு ஆகியவற்றை உள்ளடக்கிய பல்வேறு வகையான விருப்ப ஒப்பந்தங்களில் ஒன்றாகும். மற்றவற்றில் நேரான விருப்பம், வட்டி விருப்பம் மற்றும் கடன் விருப்பத்தின் கடிதம் ஆகியவை அடங்கும்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- ஒரு உருட்டல் விருப்பம் என்பது ஒப்பந்தத்தின் காலாவதி தேதியை கட்டணமாக நீட்டிக்க உரிமையாளருக்கு உரிமையை வழங்கும் ஒரு விருப்பமாகும். இந்த வகை ஒப்பந்தம் பெரும்பாலும் ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாடு மற்றும் கட்டுமானத்தில் பயன்படுத்தப்படுகிறது. டெவலப்பர்கள் ஒரு பெரிய பகுதியின் கட்டுப்பாட்டைப் பெற ரோலிங் விருப்பத்தைப் பயன்படுத்துகின்றனர் அபாயத்தைக் குறைக்கும் அதே வேளையில் அபிவிருத்திக்குத் தேவையான சொத்து.
ரோலிங் விருப்பத்தின் எடுத்துக்காட்டு
டெவலப்பர்கள் உருட்டல் விருப்பத்தைப் பயன்படுத்தி ஒரு பெரிய சொத்தின் கட்டுப்பாட்டைப் பெற வேண்டும். ஒரு குறிப்பிட்ட திட்டத்திற்கான "சரியான" நிலத்தை கண்டுபிடிக்கும் சிறிய டெவலப்பருக்கு இது பெரும்பாலும் உகந்ததாக இருக்கிறது, ஆனால் அது உடனடியாக அதன் உடனடி வளர்ச்சிக்கு மிகப் பெரியது. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு நில மேம்பாட்டாளர் ஒரு வீட்டைக் கட்டும் நிறுவனத்திற்கு பலவற்றை வாங்குவதற்கான விருப்பத்தை வழங்கலாம். அந்த ஆரம்ப இடங்களில் கட்டிய வீடுகளை பில்டர் விரைவாக விற்றால், அது விருப்பத்தை செயல்படுத்தி கூடுதல் இடங்களை வாங்கக்கூடும். பில்டர் எதிர்பார்த்த அளவுக்கு வீடுகள் விரைவாக விற்கப்படாவிட்டால், ஆனால் சந்தை இன்னும் சாதகமாகத் தெரிந்தால், கட்டடம் கட்டியவர் மற்றொரு வருடத்திற்கு முன்னதாக விருப்பத்தை உருட்ட கட்டணம் செலுத்தலாம், அல்லது ஒப்பந்தத்தில் எந்த கால அவகாசம் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்டது. இந்த வழியில், பில்டர் அதிக நிலத்தை வாங்குவதற்கான விருப்பத்தை பராமரிக்கிறார், ஆனால் உண்மையில் நிலத்தை வாங்குவதற்கான நிதி உறுதிப்பாட்டை செய்யவில்லை.
