ரீட் ஃபண்டுகள் சோதனை பல

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளை (REIT) நிதிகள் 2015 முதல் புள்ளிகளைச் சேர்க்க சிரமப்பட்டு, பரந்த வர்த்தக வரம்புகளில் பக்கவாட்டாக அரைக்கப்படுகின்றன, ஆனால் அவை இறுதியாக கடந்த தசாப்தத்தின் ரியல் எஸ்டேட் குமிழின் உச்சத்தில் பதிவான உயர்வை சோதிக்கின்றன. சோதனை செயல்முறை முடிவடைய நேரம் ஆகலாம், ஆனால் இந்த சிக்கல்கள் இப்போது வரும் ஆண்டுகளில் எல்லா நேரத்திலும் உயர்ந்ததை எட்டியுள்ளன, இது 2008 பொருளாதார சரிவின் மற்றொரு வாய்ப்பை அசைக்கிறது.

இந்தத் துறையின் பின்னடைவு 2019 சந்தை பார்வையாளர்களை ஆச்சரியத்தில் ஆழ்த்தியுள்ளது, ஆனால் மூன்று நேர்மறையான வினையூக்கிகளைக் கொடுத்தால், சரியான அர்த்தத்தைத் தருகிறது. முதலாவதாக, உள்நாட்டு வெளிப்பாடு சர்வதேச வர்த்தக மற்றும் அரசியல் பதட்டங்களுக்கு எதிராக பாதுகாப்பான புகலிடத்தை வழங்குகிறது. இரண்டாவதாக, மில்லினியல்கள் நடுத்தர வயதினராக மாறி, குடும்பங்களை வளர்ப்பதற்காக வீடுகளை வாங்கத் தயாராகி வருகின்றன. மூன்றாவதாக, வர்த்தகப் போர்களால் தூண்டப்பட்ட பொருளாதார மந்தநிலைக்கு எதிரான ஒரு பாதுகாப்பாக முதலீட்டாளர்கள் வளர்ச்சி நாடகங்களிலிருந்து மெதுவாக நகரும் ஈவுத்தொகை பங்குகளாக மாறுகிறார்கள்.

iShares US Real Estate ETF (IYR)

TradingView.Com

ஐஷேர்ஸ் டவ் ஜோன்ஸ் யு.எஸ். ரியல் எஸ்டேட் இன்டெக்ஸ் ஃபண்ட் ப.ப.வ.நிதி (ஐ.ஒய்.ஆர்) ஜூன் 2000 இல் 30 களின் நடுப்பகுதியில் பொதுவில் வந்தது, மேலும் level 40 களின் நடுப்பகுதியில் அந்த நிலைக்கும் எதிர்ப்பிற்கும் இடையில் ஒரு குறுகிய வர்த்தக வரம்பில் தளர்த்தப்பட்டது. இது 2003 ஆம் ஆண்டின் நான்காம் காலாண்டில் உயர்ந்தது, இது 2007 ஆம் ஆண்டில் தலைகீழாக அதிகரித்த ஒரு வலுவான முன்னேற்றத்திற்குள் நுழைந்தது. இந்த நிதி பிப்ரவரி 2007 இல் 94.99 டாலராக உயர்ந்துள்ளது, மேலும் ஒழுங்கான சரிவில் தலைகீழாக மாறியது, இது செப்டம்பர் 2008 இல் செங்குத்து ஃப்ரீஃபாலாக விரிவடைந்தது.

மார்ச் 2009 இன் எல்லா நேரத்திலும் குறைந்த $ 20.99 ஒரு வரலாற்று கொள்முதல் வாய்ப்பைக் குறித்தது, இது ஒரு வலுவான மீட்பு அலைக்கு முன்னதாக 2012 இல் 60 களில் குறைந்துவிட்டது. இந்த நிதி 2015 பிப்ரவரியில் உயர்ந்தது மற்றும் 80 களின் நடுப்பகுதியில் முதலிடம் பிடித்தது, 2016, 2017, மற்றும் 2018 ஆம் ஆண்டுகளில் தோல்வியுற்ற மூர்க்கத்தனமான முயற்சிகளுக்கு முன்னால். இது இறுதியாக பிப்ரவரி 2019 இல் பிடிவாதமான எதிர்ப்பைத் துடைத்தது, இப்போது கடந்த தசாப்தத்தின் உயர்ந்த உச்சத்தின் கீழ் வெறும் ஐந்து புள்ளிகளை மட்டுமே வர்த்தகம் செய்கிறது.

விலை நடவடிக்கை 2011 இல் உயரும் சேனலாக (சிவப்பு கோடுகள்) தளர்த்தப்பட்டது, கிட்டத்தட்ட எட்டு ஆண்டுகளுக்குப் பிறகும் அந்த நிதி அந்த எல்லைகளுக்குள் வர்த்தகம் செய்து வருகிறது. மேல் சேனல் இப்போது 2007 உயரத்திற்கு மேலே விரிவடைந்து, பெரிய எதிர்ப்பில் உடனடி சோதனைக்கான கதவைத் திறக்கிறது, இதற்கிடையில், மாதாந்திர ஒத்திசைவு ஆஸிலேட்டர் அதிகப்படியான வாங்கிய மண்டலத்திற்குள் நுழைந்துள்ளது மற்றும் கடந்து செல்வதற்கான அறிகுறிகளைக் காட்டவில்லை, மேலும் 90 களின் நடுப்பகுதியில் ஒரு விரைவான பயணத்தை முன்னறிவிக்கிறது..

வான்கார்ட் REIT ETF (VNQ)

TradingView.Com

வான்கார்ட் REIT ப.ப.வ.நிதி (வி.என்.கியூ) செப்டம்பர் 2004 இல் ஐஷேர்ஸ் நிதிக்கு கிட்டத்தட்ட நான்கு ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, மேல் $ 40 களில் வணிகத்திற்காக திறக்கப்பட்டது, டிசம்பர் பிற்பகுதியில் $ 50 களின் நடுப்பகுதியில் நிறுத்தப்பட்டது. இது 2005 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் பாதியில் வெடித்தது, இது ஒரு வரலாற்று போக்கு முன்னேற்றத்தில் நுழைந்தது, இது பிப்ரவரி 2017 இல். 87.44 ஆக முடிவடைந்தது, இது ஒரு மிதமான வீழ்ச்சிக்கு முன்னதாக, மார்ச் 2009 இல் மேல் பதின்ம வயதினரில் எல்லா நேரத்திலும் குறைந்த அளவிற்கு முன்னேறியது.

2011 கோடையில் ஒரு வலுவான மீட்பு அலை.618 விற்பனையான மறுசீரமைப்பு மட்டத்தில் எரிவாயுவை விட்டு வெளியேறியது, அதே நேரத்தில் 2013 மற்றும் 2014 ஆம் ஆண்டுகளில் மினி பிரேக்அவுட்கள் பிப்ரவரி உச்சத்தில் 89.27 டாலர்களாக புதிய உயர்வைப் பதிவு செய்தன, இது 2007 ஆம் ஆண்டின் உயர் மட்டத்திற்கு இரண்டு புள்ளிகளுக்கும் குறைவானது. இந்த நிதி பின்னர் ஒரு பெரிய செவ்வக வடிவத்தில் கைவிடப்பட்டது, இது 2015 உயர்வில் எதிர்ப்பிற்கும் 70 டாலருக்கு அருகிலுள்ள ஆதரவிற்கும் இடையில் பெட்டியாக இருந்தது, இப்போது அது நான்கு ஆண்டுகளில் இரண்டாவது முறிவு முயற்சியில் ஈடுபட்டுள்ளது.

மாதாந்திர ஒத்திசைவு ஆஸிலேட்டர் அதிகப்படியான வாங்கப்பட்ட நிலைக்கு ஒட்டப்படுகிறது, இது ஒரு வலுவான டிரெண்டிங் கருவியைக் குறிக்கிறது, இது இறுதியாக எதிர்ப்பை அழித்து மூன்று இலக்கங்களுக்குள் செல்லும் என்ற முரண்பாடுகளை எழுப்புகிறது. இருப்பினும், தோல்வியுற்ற 2016 பிரேக்அவுட். 92.92 க்கு ஒரு இறுதி தடையாக உள்ளது, இது கடக்க நேரம் எடுக்கும், எனவே பல வார இழுப்பு குறைந்த ஆபத்து நுழைவு விலையை வழங்காவிட்டால் போர்டில் குதிப்பதை பரிந்துரைக்க கடினமாக உள்ளது.

அடிக்கோடு

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளை நிதிகள் நான்கு ஆண்டுகளாக பரந்த வரையறைகளைச் செய்தபின் பல ஆண்டு எதிர்ப்பை சோதித்து வருகின்றன, மேலும் அடுத்த தசாப்தத்தில் சந்தை தலைவர்களாக நுழையக்கூடும்.