இது பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் உண்மை. நீங்கள் உங்கள் வீட்டை விற்கும்போது, விற்பனையின் மூலதன ஆதாயங்கள் மூலதன ஆதாய வரியிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகின்றன. 1997 ஆம் ஆண்டின் வரி செலுத்துவோர் நிவாரணச் சட்டத்தின் அடிப்படையில், நீங்கள் தனிமையில் இருந்தால், நீங்கள் உங்கள் வீட்டை விற்கும்போது நீங்கள் செய்யும் முதல், 000 250, 000 க்கு மூலதன ஆதாய வரி செலுத்த மாட்டீர்கள். திருமணமான தம்பதிகள் 500, 000 டாலர் விலக்கு பெறுகிறார்கள். இருப்பினும், இந்த விலக்குக்கு சில கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன.
உங்கள் வீட்டை விற்க முடியும் மற்றும் மூலதன ஆதாய வரி செலுத்த முடியாது என்பது உண்மையா?
முதன்மை வதிவிட விற்பனை
விற்பனைக்கு விலக்கு அளிக்க, உள்நாட்டு வருவாய் சேவை (ஐஆர்எஸ்) விதிகளின் அடிப்படையில் வீடு ஒரு முதன்மை வதிவிடமாக கருதப்பட வேண்டும். இந்த விதிகள் கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில் குறைந்தது இரண்டையாவது நீங்கள் வசித்திருக்க வேண்டும் என்று கூறுகின்றன.
மூலதன ஆதாய வரி
மற்ற பெரிய கட்டுப்பாடு என்னவென்றால், இந்த விலக்கிலிருந்து நீங்கள் இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு ஒரு முறை மட்டுமே பயனடைய முடியும். ஆகையால், உங்களிடம் இரண்டு வீடுகள் இருந்தால், கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில் குறைந்தது இரண்டு ஆண்டுகளாக இரண்டிலும் வாழ்ந்தால், நீங்கள் இருவரையும் வரி விலக்கு விற்க முடியாது.
1997 ஆம் ஆண்டின் வரி செலுத்துவோர் நிவாரண சட்டம் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு பயனளிக்கிறது, ஏனெனில் இது வீட்டு விற்பனையின் தாக்கங்களை கணிசமாக மாற்றிவிட்டது. இந்தச் சட்டத்திற்கு முன், விற்பனையாளர்கள் மூலதன ஆதாய வரி செலுத்துவதைத் தவிர்ப்பதற்காக இரண்டு வருடங்களுக்குள் ஒரு வீட்டு விற்பனையின் முழு மதிப்பை வேறொரு வீட்டிற்குள் செலுத்த வேண்டியிருந்தது. எவ்வாறாயினும், இது இனி இல்லை, மேலும் விற்பனையின் வருமானம் விற்பனையாளர் பொருத்தமாக இருக்கும் எந்த வகையிலும் பயன்படுத்தப்படலாம்.
ஒரு சொத்தை விற்பனை செய்வதற்கு முன் வரி வல்லுநரை அணுகுவது மற்றும் வரிக் குறியீட்டில் ஏதேனும் மாற்றங்களைச் சரிபார்க்க வேண்டும்.
ஆலோசகர் நுண்ணறிவு
கிமர்லி போலாக் குரேரோ, CFP®, RICP®
பொலிரோ ICE ஆலோசகர்கள், நியூயார்க், NY , 000 250, 000 (அல்லது ஒரு ஜோடிக்கு, 000 500, 000) விலக்குக்கு கூடுதலாக, உங்கள் முழு செலவு அடிப்படையையும் சொத்தில் விற்பனை விலையிலிருந்து கழிக்கலாம். உங்கள் செலவு அடிப்படையில் நீங்கள் வீட்டிற்கு செலுத்திய விலையிலிருந்து தொடங்கி, பின்னர் கொள்முதல் செலவுகளைச் சேர்ப்பதன் மூலம் கணக்கிடப்படுகிறது (எ.கா., நிறைவு செலவுகள், தலைப்பு காப்பீடு மற்றும் ஏதேனும் தீர்வு கட்டணம்).
இந்த எண்ணிக்கையில், ஒரு வருடத்திற்கும் மேலான பயனுள்ள ஆயுளைக் கொண்ட நீங்கள் செய்த எந்தவொரு சேர்த்தல் மற்றும் மேம்பாடுகளின் விலையையும் நீங்கள் சேர்க்கலாம். இறுதியாக, ரியல் எஸ்டேட் முகவர் கமிஷன்கள் மற்றும் வழக்கறிஞர் கட்டணம் போன்ற உங்கள் விற்பனை செலவுகளையும், நீங்கள் செய்த எந்த பரிமாற்ற வரிகளையும் சேர்க்கவும். சொத்தை வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை செய்தல் மற்றும் மேம்படுத்துதல் ஆகிய அனைத்து செலவுகளையும் நீங்கள் முடிக்கும்போது, விற்பனையின் மூலதன ஆதாயம் மிகக் குறைவாக இருக்கும், இது விலக்குக்கு தகுதி பெற போதுமானது.
