வீட்டு உரிமையாளர் சங்கத்தை எவ்வாறு உருவாக்குவது

பொருளடக்கம்

• HOA களில் வளர்ச்சி
• HOA களில் உள்ளூர் சட்டங்களைக் கற்றுக்கொள்ளுங்கள்
• HOA ஐ நிறுவுதல்
• HOA ஐப் பாதுகாக்கவும்
• ஒலி நிதி பதிவுகளை வைத்திருங்கள்
• வீட்டு உரிமையாளர்களுக்குத் தெரியப்படுத்துங்கள்
• புகார்களைப் பின்தொடரவும்
• சமூக சேகரிப்புகளை ஹோஸ்ட் செய்க
• அடிக்கோடு

பாதுகாப்பு மற்றும் பாதுகாப்பு, சொத்து பராமரிப்பின் பற்றாக்குறை, உள்ளூர் தொல்லைகள் அல்லது உள்ளூர் அரசாங்கத்தால் கவனிக்கப்படாத சேவைகளை வழங்குதல் போன்ற முழு சமூகத்தையும் பாதிக்கும் சிக்கல்களை வீட்டு உரிமையாளர் சங்கங்கள் (HOA கள்) நிர்வகிக்கின்றன. வீட்டு உரிமையாளர்கள் மீது அவர்கள் செலுத்தும் சக்தி காரணமாக HOA களும் பெரும் மோதல்களுக்கு ஒரு ஆதாரமாக இருக்கலாம்.

ஒரு புதிய சமூகம் கட்டமைக்கப்படும்போது பொதுவாக டெவலப்பர்களால் HOA கள் உருவாகின்றன. பல சமூகங்களில் சொத்துக்களைப் பெறுவதற்கான நிபந்தனையாக, வாங்குவோர் HOA இல் சேர வேண்டும். இதன் விளைவாக, பலர் ஒரு குறிப்பிட்ட வீட்டைக் காதலிப்பதால், அவர்கள் என்ன அல்லது அவர்கள் எவ்வாறு வேலை செய்கிறார்கள் என்பதைப் புரிந்து கொள்ளாமல் HOA களில் சேர முடிகிறது.

HOA களில் வளர்ச்சி

வீட்டு உரிமையாளர் சங்கங்கள் (HOA கள்) மேலும் மேலும் அதிகமாகிவிட்டன. காண்டோமினியம், வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கங்கள் மற்றும் கூட்டுறவு பொது கொள்கை பேராசிரியர் ராபர்ட் எச். நெல்சன் உருவாக்கம் ஆகியவற்றில் இந்த வெடிக்கும் வளர்ச்சியைப் பற்றி பேசும்போது:

1970 களில் அமெரிக்க வீடுகளில் 1% மட்டுமே பிரதிநிதித்துவப்படுத்தப்பட்டது. எவ்வாறாயினும், 2010 ஆம் ஆண்டளவில், 300 மில்லியனுக்கும் அதிகமான சமூக சங்கங்கள் 60 மில்லியனுக்கும் அதிகமான அமெரிக்கர்களைக் கொண்டிருந்தன, அமெரிக்க மக்கள் தொகையில் 20%… 1980 க்கும் 2000 க்கும் இடையில், அமெரிக்காவில் பாதி புதிய வீடுகள் தனியார் நிர்வாகத்தின் கீழ் கட்டப்பட்டு ஒழுங்கமைக்கப்பட்டன ஒரு சமூக சங்கம்.

HOA களில் உள்ளூர் சட்டங்களைக் கற்றுக்கொள்ளுங்கள்

வீட்டு உரிமையாளர் சங்கத்தை நிறுவுவதற்கான சட்ட வழிகாட்டுதல்களை மாநில சொத்து குறியீடுகள் வகுக்கின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, டெக்சாஸில், சொத்து உரிமையாளர் சங்கம் (POA) அமைப்பதற்காக மனு கொடுக்க மூன்று நபர்கள் குழு அமைக்க வேண்டும் என்று சொத்து குறியீடு 204 அத்தியாயம் கூறுகிறது. கட்டாய உறுப்பினர்களுடன் POA ஐ உருவாக்க விரும்புவதாக குழு அதிகாரப்பூர்வ எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பை தாக்கல் செய்ய வேண்டும். ஒரு உட்பிரிவில் உள்ள பதிவு உரிமையாளர்கள் அனைவருக்கும் அறிவிக்கப்பட வேண்டும், மேலும் குறைந்தது 60% சொத்தின் உரிமையாளர்கள் ஒரு வருடத்திற்குள் மனுவில் கையெழுத்திட்டு ஒப்புதல் அளிக்க வேண்டும். POA இருந்தவுடன், அது ஒரு தனி மனு செயல்முறை மூலம் கட்டுப்பாடுகளை உருவாக்க முடியும், இது உட்பிரிவின் சொத்தில் குறைந்தபட்சம் 75% உரிமையாளர்களின் ஒப்புதல் தேவைப்படுகிறது.

HOA ஐ நிறுவுதல்

ஒரு HOA ஐ நிறுவுவதற்கான செயல்முறை HOA அமைந்துள்ள இடத்தைப் பொறுத்தது, ஆனால் பின்வரும் படிகள் தேவைப்படும்.

1. எல்.எல்.சி அல்லது இலாப நோக்கற்ற நிறுவனத்தை உருவாக்குவதன் மூலம் வணிக கட்டமைப்பை நிறுவுதல், ஒப்பந்தங்கள், நிபந்தனைகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகள் (சி.சி & ரூ) ஆகியவற்றை உருவாக்குதல், இது HOA எவ்வாறு செயல்படும் என்பதையும், வீட்டு உரிமையாளர்கள் எந்த விதிகளை கடைபிடிக்க வேண்டும் என்பதையும் விவரிக்கிறது. சி.சி மற்றும் ரூ. சமூக குடியிருப்பாளர்களுக்கு எளிதில் புரிந்துகொள்ளக்கூடிய மொழி, ஒருங்கிணைப்பு மற்றும் பைலாக்கள் போன்ற கட்டுரைகள் வரைதல் (அவை கூட்டத்தின் அதிர்வெண், வாக்களிக்கும் வழிகாட்டுதல்கள், HOA தலைவர்களின் தேர்தல் மற்றும் பிற இயக்க நடைமுறைகளை கோடிட்டுக் காட்டுகின்றன) தகுதிவாய்ந்த அதிகாரிகள் / குழு உறுப்பினர்களைத் தேர்ந்தெடுப்பது (பொருளாளர் உண்மையில் தேவை புத்தகங்களை எவ்வாறு வைத்திருப்பது மற்றும் பணத்தை நிர்வகிப்பது என்பதைப் புரிந்துகொள்ள, எடுத்துக்காட்டாக)

HOA ஐ நிறுவும் நபர்கள் ரியல் எஸ்டேட் சட்டத்தில் நிபுணர்களாக இல்லாவிட்டால், HOA நிபுணத்துவத்துடன் ஒரு வழக்கறிஞரை பணியமர்த்துவது இந்த கட்டத்தில் ஒரு நல்ல முடிவாக இருக்கும். HOA அதன் விதிகளை சவால் செய்தால் மற்றும் சட்டப்பூர்வமானது அல்ல எனக் கண்டறிந்தால் அவற்றை செயல்படுத்த முடியாது. ஒரு நல்ல வழக்கறிஞர் HOA தலைவர்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டிய முக்கிய பிரச்சினைகளை சுட்டிக்காட்டலாம், அதாவது நியாயமான வீட்டுவசதி சட்டங்கள், சங்கம் இயங்கியவுடன் சட்ட சிக்கல்களைத் தவிர்க்க. கூட்டாட்சி, மாநில மற்றும் உள்ளூர் அரசாங்க விதிமுறைகளுக்கு HOA விதிகளுக்கு முன்னுரிமை உண்டு.

(தொடர்புடைய வாசிப்புக்கு, காண்க: சரியான வழக்கறிஞரை எவ்வாறு தேர்ந்தெடுப்பது .)

HOA ஐப் பாதுகாக்கவும்

அதிகாரிகள் மற்றும் இயக்குநர்கள் குழு HOA ஐ இயக்குவதற்கும் மேற்பார்வையிடுவதற்கும் பொறுப்பாகும். இந்த உயர் மட்ட பொறுப்புடன் அதிக அளவு ஆபத்து வருகிறது. ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் வழக்குத் தொடர முடிவு செய்தால், தன்னைப் பாதுகாத்துக் கொள்ள HOA க்கு ஒரு வழி தேவை.

வீட்டு உரிமையாளர் ஏன் வழக்குத் தொடரலாம்? கலிபோர்னியாவின் எல்க் க்ரோவ் நகரில், ஒரு குடியிருப்பாளர் தனது HOA ஐ அக்கம் பக்க வாகன நிறுத்த விதிகளில் பரிந்துரைத்த மாற்றங்கள் தொடர்பாக வழக்கு தொடர்ந்தார். ஒரு ஹூஸ்டன், டெக்சாஸ் மனிதர் தனது HOA மீது வழக்குத் தொடர்ந்தார், ஏனெனில் அந்த பகுதியில் அதிக குற்ற விகிதம் இருந்தபோதிலும், தனது வீட்டிலிருந்து கொள்ளையடிக்கும் கம்பிகளை அகற்ற வேண்டும் என்று அவர் விரும்பினார். புளோரிடாவில் உள்ள ஒரு காண்டோமினியம் அசோசியேஷனில் ஒரு நியாயமான வீட்டு அமைப்பு வழக்கு தொடர்ந்தது. ஒரு குழு உறுப்பினர் HOA இன் குடியிருப்பாளர்களுக்கு எதிரான தனது நம்பகமான கடமையை மீறியதற்காக வழக்குத் தொடரலாம் மற்றும் தனிப்பட்ட முறையில் பொறுப்பேற்க முடியும்.

இயக்குநர்கள் மற்றும் அதிகாரிகள் காப்பீடு HOA ஐ இயக்கும் மக்களுக்கு நிதி பாதுகாப்பை வழங்குகிறது. இது சட்ட பாதுகாப்பு செலவுகள் மற்றும் சேதங்கள் இரண்டையும் உள்ளடக்கியது. இருப்பினும், இது வேண்டுமென்றே தவறான நடத்தைகளை உள்ளடக்காது. ஒரு இயக்குனர், அதிகாரி அல்லது சொத்து மேலாளர் HOA நிதிகளை மோசடி செய்தால் பணியாளர் திருட்டு காப்பீடு சங்கத்தை பாதுகாக்க முடியும்.

ஒலி நிதி பதிவுகளை வைத்திருங்கள்

ஒரு HOA செயல்பட பணம் தேவைப்படுகிறது, மேலும் அந்த பணம் சமூகத்தின் குடியிருப்பாளர்களிடமிருந்து வருகிறது. சில பணம் HOA இன் நிர்வாகத்திற்கு (எ.கா., சட்ட, கணக்கியல் மற்றும் மேலாண்மை சேவைகள்) நிதியளிக்கிறது, ஆனால் பெரும்பாலான பணம் பொதுவான பகுதிகளின் பராமரிப்பை நோக்கி செல்கிறது. இது இயற்கையை ரசித்தல் சேவைகள், பூல் பராமரிப்பு மற்றும் குப்பை சேகரிப்புக்கு கூட செலுத்தக்கூடும். பணத்தின் ஒரு பகுதி ஒவ்வொரு மாதமும் செலவிடப்படுகிறது, மீதமுள்ளவை ரிசர்வ் நிதியில் ஒதுக்கப்படுகின்றன. சில நேரங்களில் ஒரு பெரிய செலவு எழும், அது HOA இன் இருப்பு நிதியில் இருந்து செலுத்த முடியாது. அவ்வாறான நிலையில், குடியிருப்பாளர்கள் சிறப்பு மதிப்பீடு எனப்படும் கூடுதல் கட்டணத்தை செலுத்த HOA தேவைப்படும்.

ஒரு புதிய HOA ஒரு நிதி பகுப்பாய்வு செய்ய வேண்டும் மற்றும் ஒவ்வொரு சொத்தின் உரிமையாளரிடமிருந்தும் (மாதங்களிடமிருந்தும்) மாதாந்திர நிலுவைத் தொகையை எவ்வளவு வசூலிக்க வேண்டும் என்பதை தீர்மானிக்க ஒரு பட்ஜெட்டை உருவாக்க வேண்டும். சமூக உறுப்பினர்களால் எந்த செலவுகள் செலுத்தப்படும், அவை எவ்வளவு செலவாகும், ரிசர்வ் நிதிக்கு எவ்வளவு ஒதுக்கப்படும் மற்றும் ஒவ்வொரு குடியிருப்பாளருக்கும் சொந்தமான சமூகத்தின் சொத்தின் சதவீதம் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் பகுப்பாய்வு செய்யப்படுகிறது. மேலும், ரிசர்வ் நிதியை நிர்வகித்து முதலீடு செய்ய வேண்டும், இது HOA ஐ நிதி ரீதியாக சிறப்பாக வைத்திருக்க வேண்டும் (எடுத்துக்காட்டாக, பணவீக்கத்திற்கு எதிராக நிதியின் மதிப்பு பாதுகாக்கப்பட வேண்டும்).

வீட்டு உரிமையாளர்களுக்குத் தெரியப்படுத்துங்கள்

நிலுவைத் தொகையை செலுத்தும் மற்றும் HOA இன் முடிவுகளால் பாதிக்கப்படும் சமூகத்தின் உறுப்பினர்கள் என்ற வகையில், குடியிருப்பாளர்கள் HOA இன் செயல்பாடுகள் மற்றும் சமூகத்தை பாதிக்கும் ஏதேனும் பிரச்சினைகள் குறித்து தெரிவிக்கப்பட வேண்டும். HOA கள் வழக்கமான கூட்டங்களை நடத்த வேண்டும் மற்றும் அனைவருக்கும் கலந்துகொள்ள வாய்ப்பு உள்ளது என்பதை குடியிருப்பாளர்களுக்கு முன்கூட்டியே தெரிவிக்க வேண்டும். அவர்கள் இயக்குநர்கள் மற்றும் அதிகாரிகளுக்கான தேர்தல்களையும் நடத்த வேண்டும் மற்றும் அனைவருக்கும் வாக்களிக்கும் வாய்ப்பு இருப்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும். ஒரு சமூக செய்திமடல், மின்னஞ்சல் மற்றும் / அல்லது வலைத்தளம் வீட்டு உரிமையாளர்களை வளையத்தில் வைத்திருக்க உதவும்.

HOA அதிகாரிகள் மற்றும் இயக்குநர்கள் சமூக நடவடிக்கைகளில் இருந்து நிமிடங்கள் போன்ற அவர்களின் நடவடிக்கைகள் குறித்த விரிவான பதிவுகளை வைத்திருக்க வேண்டும். சங்கங்கள் முக்கியமான நிதி தகவல்களை சமூக உறுப்பினர்களுக்கு ஒரு வழக்கமான அடிப்படையில் வெளியிட வேண்டும். உறுப்பினர்கள் HOA பதிவுகளைப் பார்ப்பதற்கான உரிமைகளைப் பற்றி அறிந்திருக்க வேண்டும் மற்றும் கோரிக்கையின் பேரில் அணுகலை வழங்க வேண்டும்.

(மேலும் பார்க்க, உங்கள் காண்டோ போர்டுடன் கையாள்வது .)

புகார்களைப் பின்தொடரவும்

HOA கள் விதி அடிப்படையிலான சமூகங்கள், எனவே அவ்வப்போது, ​​சமூக உறுப்பினர்கள் மீறும் விதிகளை அவர்கள் செயல்படுத்த வேண்டும். HOA க்கள் குடியிருப்பாளர்களிடமிருந்து அவர்கள் விரும்பாத விதிகள் அல்லது தற்போதைய சிக்கலைத் தீர்க்க சேர்க்கப்பட வேண்டும் என்று அவர்கள் நினைக்கும் விதிகள் பற்றிய புகார்களைக் கையாள வேண்டும்.

HOA கள் விரைவாகவும் சீராகவும் விதிகளை அமல்படுத்த வேண்டும். இணங்க மறுக்கும் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு அபராதம் விதிக்கப்பட வேண்டும். ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் இணங்க மறுத்தால், HOA கணக்கை வசூலுக்கு அனுப்ப வேண்டும் அல்லது வீட்டு உரிமையாளருக்கு எதிராக வழக்குத் தொடர வேண்டும். HOA கள் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட அமலாக்கத்தைத் தவிர்க்க வேண்டும்-வேறுவிதமாகக் கூறினால், அவர்கள் HOA தலைவர்கள் அல்லது சமூகவாசிகளுடன் அவர்கள் நண்பர்களாக இருக்கும் பிடித்தவைகளை விளையாடக்கூடாது. பக்கச்சார்பான நடத்தை ஒரு வழக்குக்கு வழிவகுக்கும்.

ஒரு தொழில்முறை மேலாண்மை நிறுவனத்தை பணியமர்த்துவது ஒரு HOA இன் அதிகாரிகள் மற்றும் இயக்குநர்கள் மீதான சுமையை குறைக்கும் மற்றும் HOA தலைவர்களுக்கும் சமூகத்தின் பிற உறுப்பினர்களுக்கும் இடையிலான மோதலுக்கான சாத்தியமான ஆதாரத்தை அகற்றும். நிர்வாக நிறுவனம் நிர்வாகப் பணிகளில் பெரும்பகுதியை எடுத்துக் கொள்ளலாம் மற்றும் விதிகளை அமல்படுத்துதல் மற்றும் நிலுவைத் தொகையை வசூலிப்பது போன்ற விரும்பத்தகாதவற்றைச் சமாளிக்க முடியும். சமூகத்தின் சீரான செயல்பாட்டை உறுதி செய்வதற்கும், அனுபவமற்ற அதிகாரிகள் மற்றும் இயக்குநர்கள் செய்யக்கூடிய தவறுகளைத் தவிர்ப்பதற்கும் சொத்து நிர்வாகத்தில் அதன் நிபுணத்துவத்தைப் பயன்படுத்தலாம். இருப்பினும், தொழில்முறை நிர்வாகத்திற்கு பணம் செலவாகிறது, அதாவது வீட்டு உரிமையாளர்களின் மாதாந்திர HOA கட்டணம் அதிகமாக இருக்கும்.

விதி அமலாக்கத்திற்கான மோசமான சூழ்நிலையானது, வீட்டு உரிமையாளரின் சொத்தை நிலுவைத் தொகை அல்லது சிறப்பு மதிப்பீடுகளுக்கு முன்கூட்டியே செலுத்துவதை உள்ளடக்குகிறது. இந்த தீவிர நடவடிக்கை வீட்டு உரிமையாளருக்கும் HOA க்கும் இடையில் ஒரு சர்ச்சைக்குரிய சூழ்நிலையை உருவாக்க முடியும். முன்கூட்டியே சொத்து மதிப்புகளைக் குறைக்கிறது, இது அருகிலுள்ள பிற குடியிருப்பாளர்களுக்கு நல்லதல்ல.

சமூக சேகரிப்புகளை ஹோஸ்ட் செய்க

HOA கள் வணிகத்தைப் பற்றி கண்டிப்பாக இருக்கலாம், ஆனால் அவை இருக்க வேண்டியதில்லை. எப்போதாவது வேடிக்கையான செயல்பாடு HOA உறுப்பினர்கள் ஒருவருக்கொருவர் ஒரு நட்பு, சமூக அடிப்படையில் தெரிந்துகொள்ள அனுமதிக்கிறது, HOA கூட்டத்தின் எதிர்மறையான அமைப்பில் மட்டுமல்ல. அக்கம்பக்கத்தினர் ஒருவருக்கொருவர் தனிப்பட்ட முறையில் தெரிந்தால், சமூகம் வாழ மிகவும் இனிமையான இடமாகவும், மோதல்களைத் தீர்க்கவும் எளிதாக இருக்கும்.

அடிக்கோடு

ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் சங்கத்தை உருவாக்குவதும் நிர்வகிப்பதும் குறிப்பிடத்தக்க பொறுப்புகள் மற்றும் முக்கிய தாக்கங்களைக் கொண்ட ஒரு பெரிய பணியாகும். HOA இல் சொத்து வாங்குவதை நீங்கள் கருத்தில் கொண்டால், நீங்கள் வாங்குவதற்கு முன்பு நீங்கள் எதைப் பெறுகிறீர்கள் என்பதைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள்.

(மேலும் படிக்க, பார்க்க: வீட்டு உரிமையாளர்களின் சங்கங்களைப் பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய 9 விஷயங்கள் .)