வீட்டு உரிமையாளர் விகிதங்கள் 50 ஆண்டு குறைந்த மற்றும் 2, 600 க்கும் மேற்பட்ட புதிய வாடகைதாரர்கள் ஒவ்வொரு நாளும் வாடகை சந்தையில் நுழைவதால், இப்போது நில உரிமையாளராக இருக்க இது ஒரு நல்ல நேரம். நிதி சலுகைகள் கவர்ச்சிகரமானவை: ஒரு நிலையான வருமான ஸ்ட்ரீம், மதிப்புமிக்க வரிச்சலுகைகள் மற்றும் பங்குகளை உருவாக்கும் திறன், ஒரு சில பெயர்களைக் குறிப்பிட.
எவ்வாறாயினும், பல நில உரிமையாளர்கள் அனுபவிக்காதது (அல்லது நேரம் இல்லை), கடின உழைப்பு: பொருத்தமான சொத்துக்களைக் கண்டுபிடிப்பது, தரமான குத்தகைதாரர்களுடன் அவற்றை நிரப்புதல் மற்றும் பிரதேசத்துடன் வரும் அன்றாட கடமைகளை நிர்வகித்தல். நல்ல செய்தி: லெக்வொர்க்கை வேறொருவருக்கு விட்டுச்செல்லும்போது நில உரிமையாளராக இருப்பதன் நிதி நன்மைகளை அறுவடை செய்ய முடியும்.
தொந்தரவுகள் இல்லாத சலுகைகள்
ஆன்லைன் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு மேலாண்மை நிறுவனங்கள் நில உரிமையாளர்களுக்காக ஒரு புதிய (பெரும்பாலும்) தொந்தரவு இல்லாத உலகத்தைத் திறந்துவிட்டன. மிகப் பெரிய நிறுவனங்களில் ஒன்று ஹோம்யூனியன் ஆகும், இது ஒரு முடிவுக்கு ரியல் எஸ்டேட் தீர்வை வழங்குகிறது: அவை உங்கள் முதலீட்டு இலக்குகளின் அடிப்படையில் ஒரு சொத்தைக் கண்டுபிடிக்கும், சிறந்த நிதி விருப்பத்தை தீர்மானிக்க உதவும் (நிதி, அனைத்து ரொக்கம், எஸ்.டி.ஐ.ஆர்.ஏ, 1031 எக்ஸ்சேஞ்ச் அல்லது சோலோ 401 கி), அல்லது உங்கள் சார்பாக வீட்டைப் பெறுங்கள் (சலுகைகளைச் சமர்ப்பித்தல், ஆய்வுகள் நடத்துதல் மற்றும் மூடுவதற்கு வசதி செய்தல் உட்பட) மற்றும் சொத்து குத்தகைதாரர் தயாராக இருப்பதற்கு ஏதேனும் மறுவாழ்வுகளை நிர்வகிக்கவும்.
மறுவாழ்வுகள் முடிந்ததும், ஹோம் யூனியன் உங்கள் புதிய சொத்தை சந்தைப்படுத்துகிறது, குத்தகைதாரர்களைக் கண்டுபிடிக்கும், வாடகை வசூலிக்கும் மற்றும் சொத்தின் அன்றாட நிர்வாகத்தை மேற்பார்வையிடும். நிச்சயமாக, இந்த சேவைகளுக்கான கட்டணத்தை நீங்கள் செலுத்துவீர்கள் - ஹோம் யூனியன் விஷயத்தில், கொள்முதல் விலையில் 3.5% சொத்து கையகப்படுத்தல் கட்டணம் மற்றும் மாத வாடகைக்கு 10.5% சொத்து மேலாண்மை கட்டணம் - ஆனால் கோட்பாடு நீங்கள் இன்னும் வருவீர்கள் முன்னேறி, நிதி ரீதியாகப் பேசுங்கள், உங்கள் நாள் வேலை, குடும்பம் மற்றும் நண்பர்களுக்கு நேரம் ஒதுக்குங்கள்.
ஒரு புதிய சொத்து வகுப்பு
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு மேலாண்மை நிறுவனங்கள் சிறிய, சில்லறை முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒற்றை குடும்ப வதிவிட வாடகை சந்தையில் ஒரு புதிய சொத்து வகுப்பைத் திறந்துவிட்டன. "நாங்கள் மாற்றுவது இந்த சில்லறை முதலீட்டாளர்களை இன்னும் நிறுவன வழியில் முதலீடு செய்ய அனுமதிக்கிறது" என்று ஹோம்யூனியனின் நிறுவனர் மற்றும் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி டான் கங்குலி கூறினார்.
இது வேறு எந்த சொத்து வகுப்பிலும் முதலீடு செய்வதிலிருந்து வேறுபட்டதல்ல, கங்குலி விளக்குகிறார். "இது ஒரு நம்பகத்தன்மையைப் போல நடந்து செல்வதைப் போன்றது, 'நான் முதலீடு செய்ய வேண்டும்' என்று கூறுகிறார். அவர்கள் உங்களை மியூச்சுவல் ஃபண்டுகளின் தொகுப்பில் வைக்கிறார்கள், அவர்கள் உங்களுக்காக அந்த நிதியை நிர்வகிக்கிறார்கள், ”என்று அவர் கூறுகிறார். "எங்களுக்கு 100 மில்லியன் சொத்துக்கள் கிடைத்துள்ளன, எங்களுக்கு 200, 000 சுற்றுப்புறங்கள் கிடைத்துள்ளன, எங்களுக்கு 20 ஆண்டு பரிவர்த்தனை தரவு கிடைத்துள்ளது, நாங்கள் அண்டை நாடுகளை ஏ-பிளஸ் முதல் சி வரை வரிசைப்படுத்துகிறோம், மேலும் அவை மகசூல், ஆபத்து மற்றும் வளர்ச்சியின் அளவு ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் தரவரிசைப்படுத்துகின்றன எதிர்பார்க்கலாம், எனவே நீங்கள் இதை எடுத்துக் கொள்ளலாம் - நீங்கள் ஒரு பத்திரத்தை அல்லது பிபிபி பத்திரத்தை எடுக்கலாம் போல. ”
உங்கள் கொல்லைப்புறத்திற்கு அப்பால்
ஹோம்யூனியன் போன்ற நிறுவனங்கள் முழு செயல்முறையையும் கையாளுகின்றன - சொத்து தேடல் மற்றும் மூடல், குத்தகைதாரர்களைக் கண்டுபிடிப்பது மற்றும் பழுதுபார்ப்புகளை நிர்வகிப்பது வரை - சில்லறை முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளில் மட்டுமல்லாமல், அமெரிக்கா முழுவதும் சொத்துக்களை சொந்தமாக வைத்திருக்கலாம் மற்றும் வாடகைக்கு விடலாம். "ஒரு சில்லறை முதலீட்டாளரிடம் தரவு இல்லை, சொத்துக்களை அளவீடு செய்ய ஒரு வழி இல்லை, சுற்றுப்புறங்களில் சரியான விடாமுயற்சியுடன் செய்ய ஒரு வழி இல்லை" என்று கங்குலி கூறுகிறார். "அவர்களால் கூட அனைத்தையும் செய்ய முடிந்தால், அந்த சொத்தை வாங்கவும், அதை தொலைவிலிருந்து நிர்வகிக்கவும் அவர்களுக்கு நல்ல வழி இல்லை. எனவே அதன் விளைவாக, பெரும்பாலான மக்கள் தங்கள் சொந்தக் கொல்லைப்புறங்களில் முதலீடு செய்தனர். ”
முதலீட்டுச் சொத்தை வாங்குவது சாத்தியமில்லாத அதிக விலை கொண்ட சந்தைகளில் வசிக்கும் நில உரிமையாளர்களுக்கு இந்த பரந்த வரம்பு குறிப்பாக சாதகமாக இருக்கும் - ஏனெனில் வாங்குவது ஒரு விருப்பமாக இருக்காது அல்லது ஒப்பிடும்போது முதலீட்டு செலவு மிக அதிகமாக இருக்கும் சாத்தியமான வருமானத்திற்கு.
அடிக்கோடு
நில உரிமையாளராக இருப்பதால் அதன் சலுகைகள் உள்ளன. சொத்து காலப்போக்கில் மதிப்பை மிகவும் மதிக்கும்போது, உங்கள் மாத அடமானக் கட்டணத்துடன் பொருந்தக்கூடிய அல்லது மீறக்கூடிய வாடகைகளிலிருந்து நீங்கள் வருமானத்தைப் பெறுகிறீர்கள் - இது வீட்டில் சமபங்கு உருவாக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது. தேய்மானம், வீட்டு அலுவலக செலவுகள், காப்பீடு, சொத்து மேலாண்மை கட்டணம், அடமான வட்டி மற்றும் பழுதுபார்ப்பு மற்றும் பராமரிப்பு செலவு ஆகியவற்றை நீங்கள் கழிக்க முடியும். வாடகைக்கு ஏற்றதாக இருக்கும் என்று நீங்கள் நினைக்கும் ஒரு சொத்தை நீங்கள் கண்டறிந்தால், உங்கள் வருங்கால கடனுக்கான பல்வேறு வட்டி விகிதங்களைத் தீர்மானிக்க அடமான கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தவும்.
ஒரு அடமானத்திற்காக ஷாப்பிங் செய்வது பல ஆயிரம் டாலர்களை வட்டிக்கு மிச்சப்படுத்தும் - நில உரிமையாளராக நீங்கள் செய்யக்கூடிய பிற செலவுகளைச் சமாளிக்க நீங்கள் பயன்படுத்தக்கூடிய பணம்
நில உரிமையாளராக இருப்பதும் நிறைய வேலை, இது ஹோம் யூனியன் போன்ற நிறுவனங்கள் உதவக்கூடும். இந்த வகை ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டைப் பற்றி நீங்கள் சிந்திக்கிறீர்கள் என்றால், இந்த விருப்பத்தைப் பார்ப்பது மதிப்பு. உங்கள் சொந்தக் கொல்லைப்புறத்தில் அல்லது நாட்டின் மறுபக்கத்தில் ஒரு நில உரிமையாளராக இருப்பதை இறுதி முதல் இறுதி ரியல் எஸ்டேட் தீர்வு எளிதாக்குகிறது - மேலும் சுவாரஸ்யமாக இருக்கும். (எங்கள் டுடோரியலைப் பார்க்கவும்: ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு: ஒரு வழிகாட்டி மற்றும் 5 தவறுகள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் தவிர்க்க வேண்டும் .)
