அல்லாதவர்களுக்கு கூட்ட நெரிசல்

பொருளடக்கம்

• ஈக்விட்டி க்ரூட்ஃபண்டிங் & ஜாப்ஸ் சட்டம்
• ஈக்விட்டி க்ரூட்ஃபண்டிங்
• ரியல் எஸ்டேட் கூட்ட நெரிசல்
• முதலீட்டு வரம்புகள்
• அடிக்கோடு

மே 16, 2016 நிலவரப்படி, அங்கீகாரம் பெற்ற முதலீட்டாளர்கள் மட்டுமல்ல - க்ரூட்ஃபண்டிங் தளங்கள் மூலம் முதலீடு செய்யலாம். இதன் பொருள் சாதாரண நபர்கள், கோட்பாட்டில், ஏஞ்சல் மற்றும் வி.சி முதலீட்டாளர்களின் பொருட்களாக மட்டுமே இருந்த தொடக்க நிறுவனங்களில் முதலீடு செய்யும் திறனைக் கொண்டுள்ளனர். நிச்சயமாக, கட்டுப்பாடுகள் பொருந்தும் மற்றும் ஆரம்ப கட்ட நிறுவனங்களுடன் மிக அதிகமான ஆபத்து - மற்றும் சாத்தியமான வெகுமதி - உள்ளது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ஈக்விட்டி க்ரூட்ஃபண்டிங் என்பது ஸ்டார்ட்-அப்களுக்கு அதிக எண்ணிக்கையிலான தனிப்பட்ட முதலீட்டாளர்களுக்கு பங்குகளை விற்பதன் மூலம் மூலதனத்தை திரட்டுவதற்கான ஒரு வழியாகும். இதேபோல், தனிநபர்கள் ரியல் எஸ்டேட் சொத்துகளில் முதலீடு செய்யலாம் அல்லது நேரடி பி 2 பி கடனில் ஈடுபடலாம். 2016 ஆம் ஆண்டின் படி, வேலைவாய்ப்பு சட்டம் சாதாரண நபர்களை ஈக்விட்டி க்ரூட்ஃபண்டிங்கில் பங்கேற்க அனுமதிக்கிறது, ஏஞ்சல் முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் துணிகர முதலீட்டாளர்களைக் காட்டிலும் ஆரம்பகால முதலீட்டைத் திறக்கிறது. வரம்புகள் இன்னும் பொருந்தும், மேலும் ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட பரிவர்த்தனைகளில் அதிக முதிர்ச்சியடைந்த நிறுவனங்களில் முதலீடு செய்வதை விட ஈக்விட்டி க்ரூட்ஃபண்டிங்குடன் தொடர்புடைய அபாயங்கள் சற்று பெரியதாக இருக்கும்.

ஈக்விட்டி க்ரூட்ஃபண்டிங் மற்றும் ஜாப்ஸ் சட்டம்

இங்கே பின்னணி: சிறு வணிகங்களுக்கு மூலதனத்தை திரட்டுவதை எளிதாக்குவதற்கும், வேலைவாய்ப்பு உருவாக்கம் மூலம் பொருளாதார வளர்ச்சியைத் தூண்டுவதற்கும் 2012 ஜம்ப்ஸ்டார்ட் எங்கள் வணிக தொடக்க சட்டம் (JOBS) நிறைவேற்றப்பட்டது. சட்டத்தின் தலைப்பு III குறிப்பாக கூட்ட நெரிசலுடன் தொடர்புடையது. அக்டோபர் 2015 இல், அமெரிக்க பத்திரங்கள் மற்றும் பரிவர்த்தனை ஆணையம் (எஸ்.இ.சி) அங்கீகாரம் பெறாத முதலீட்டாளர்களை இந்த வகை முதலீட்டில் பங்கேற்க அனுமதிப்பது தொடர்பான சில முக்கிய விதிகளை இறுதி செய்தது.

பல வகையான பங்கு முதலீடுகள் அங்கீகாரம் பெற்ற முதலீட்டாளர்களுக்கு மட்டுமே திறந்திருக்கும். வங்கிகள், காப்பீட்டு நிறுவனங்கள், பணியாளர் நலன் திட்டங்கள் மற்றும் அறக்கட்டளைகள் ஆகியவை இதில் அடங்கும், மேலும் சில நபர்கள் பணக்காரர்களாகவும், நிதி ரீதியாக அதிநவீனமாகவும் கருதப்படுகிறார்கள். அங்கீகாரம் பெற்ற முதலீட்டாளராக தகுதி பெற, ஒரு நபர் வருடத்திற்கு 200, 000 டாலருக்கும் அதிகமாக சம்பாதிக்க வேண்டும், நிகர மதிப்பு million 1 மில்லியனுக்கும் அதிகமாக இருக்க வேண்டும், அல்லது பாதுகாப்பு வழங்குபவருக்கு பொது பங்குதாரர், நிர்வாக அதிகாரி அல்லது இயக்குநராக இருக்க வேண்டும்.

க்ரூட்ஃபண்டிங் தளங்களில் முதலீடு செய்வது அங்கீகாரம் பெறாத முதலீட்டாளர்களுக்கு பெயரிடப்படாத பிரதேசமாகும், ஆனால் பல்வேறு வகையான க்ரூட்ஃபண்ட் முதலீடுகள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன என்பதைப் புரிந்துகொள்வது நீரை வழிநடத்துவதை எளிதாக்குகிறது.

ஈக்விட்டி க்ரூட்ஃபண்டிங்

ஈக்விட்டி க்ரூட்ஃபண்டிங் என்பது கூட்ட நெரிசலின் வகையாகும், இதில் JOBS சட்டத்தின் தலைப்பு III முக்கியமாக அக்கறை கொண்டுள்ளது. இந்த வகை முதலீட்டின் மூலம், பல முதலீட்டாளர்கள் பங்கு பங்குகளுக்கு ஈடாக ஒரு குறிப்பிட்ட தொடக்கத்தில் பணத்தை திரட்டுகிறார்கள். விதை நிதி திரட்டுவதற்கு ஆரம்ப கட்ட நிறுவனங்களால் இந்த வகையான க்ரூட்ஃபண்டிங் பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படுகிறது.

பங்கு முதலீடுகள் அங்கீகாரம் பெறாத முதலீட்டாளர்களுக்கு இரண்டு காரணங்களுக்காக கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கலாம். முதலாவதாக, நீங்கள் முதலீடு செய்யும் தொடக்கமானது வெற்றிகரமான ஐபிஓவைக் கொண்டிருந்தால் திடமான வருவாயைப் பெறுவதற்கான சாத்தியங்கள் உள்ளன. நிறுவனம் பொதுவில் சென்றதும், நீங்கள் உங்கள் பங்கு பங்குகளை விற்று உங்கள் ஆரம்ப முதலீட்டை எந்த லாபத்துடனும் மீட்டெடுக்கலாம். அடுத்த கூகிள் என்று முடிவடையும் தொடக்கத்தில் நீங்கள் அதிர்ஷ்டம் மற்றும் முதலீடு செய்தால், செலுத்துதல் மிகப்பெரியதாக இருக்கும்.

அது ஒருபுறம் இருக்க, ஈக்விட்டி க்ரூட்ஃபண்டிங்கிற்கு தொடங்குவதற்கு கணிசமான அளவு பணம் தேவையில்லை. ஒரு தொடக்கத்தைத் தேடும் நிதிச் சுற்று எவ்வளவு பெரியது என்பதைப் பொறுத்து, நீங்கள் $ 1, 000 வரை முதலீடு செய்ய முடியும். இது அங்கீகாரம் பெற்ற மற்றும் அங்கீகாரம் பெறாத முதலீட்டாளர்களுக்கு இடையிலான விளையாட்டுத் துறையை திறம்பட சமன் செய்கிறது.

பங்கு முதலீடுகளுடன் தொடர்புடைய இரண்டு பெரிய குறைபாடுகள் அவற்றின் உள்ளார்ந்த ஆபத்து மற்றும் கால அளவு. ஒரு புதிய தொடக்க வெற்றி பெறும் என்பதற்கு எந்த உத்தரவாதமும் இல்லை, நிறுவனம் தோல்வியுற்றால், உங்கள் பங்கு பங்குகள் பயனற்றதாக இருக்கும். நிறுவனம் புறப்பட்டால், உங்கள் பங்குகளை விற்க பல ஆண்டுகளுக்கு முன்பே இருக்கலாம். க்ரஞ்ச்பேஸிலிருந்து தரவுகள் பொதுவில் செல்ல சராசரி நேரம் 8.25 ஆண்டுகள் என்பதைக் காட்டுகிறது, இது உங்கள் வெளியேறும் மூலோபாயத்திற்கு நீங்கள் காரணியாக இருக்க வேண்டும்.

ரியல் எஸ்டேட் கூட்ட நெரிசல்

உங்கள் போர்ட்ஃபோலியோவில் பல்வகைப்படுத்தலைச் சேர்க்க ரியல் எஸ்டேட் ஒரு சிறந்த வழியாகும், மேலும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளை (REIT) அல்லது நேரடி உரிமைக்கு க்ரூட்ஃபண்டிங் ஒரு கவர்ச்சிகரமான மாற்றாகும். ரியல் எஸ்டேட் கூட்ட நெரிசலுடன், நீங்கள் முதலீடு செய்வதற்கு இரண்டு வழிகள் உள்ளன: கடன் அல்லது பங்கு முதலீடுகள்.

நீங்கள் கடனில் முதலீடு செய்யும்போது, ​​வணிகச் சொத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட அடமானக் குறிப்பில் முதலீடு செய்கிறீர்கள். கடன் திருப்பிச் செலுத்தப்படுவதால், வட்டியில் ஒரு பங்கைப் பெறுவீர்கள். இந்த வகை முதலீடு ஈக்விட்டியை விட குறைந்த ஆபத்து என்று கருதப்படுகிறது, ஆனால் ஒரு குறைபாடு உள்ளது, ஏனெனில் குறிப்பின் வட்டி விகிதத்திற்கு ஏற்ப வருமானம் குறைவாக உள்ளது. மறுபுறம், நேரடி உரிமையை பெறுவது விரும்பத்தக்கது, ஏனெனில் நீங்கள் சொத்தை நிர்வகிக்க பொறுப்பல்ல.

ஈக்விட்டியில் முதலீடு செய்வது என்பது நீங்கள் சொத்தில் உரிமையாளர் பங்கைப் பெறுவதாகும். இந்த சூழ்நிலையில், சொத்து உருவாக்கும் வாடகை வருமானத்தின் சதவீதமாக வருமானம் உணரப்படுகிறது. சொத்து விற்கப்பட்டால், விற்பனையிலிருந்து எந்தவொரு ஆதாயத்திலும் ஒரு பகுதியை நீங்கள் பெறுவீர்கள். லாபத்தைப் பொறுத்தவரை, பங்கு முதலீடுகள் அதிக வருவாய்க்கு வழிவகுக்கும், ஆனால் வாடகை வருமானம் திடீரென மூக்குத்தி எடுத்தால் நீங்கள் அதிக ஆபத்தை ஏற்படுத்துகிறீர்கள்.

ஈக்விட்டி க்ரூட்ஃபண்டிங்கைப் போலவே, அங்கீகாரம் பெறாத முதலீட்டாளர்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் க்ரூட்ஃபண்டிங் வழங்கும் முதன்மை நன்மை இது போன்ற குறைந்த நுழைவு புள்ளியைக் கொண்டுள்ளது. பல சிறந்த தளங்கள் குறைந்தபட்ச முதலீட்டை $ 5, 000 ஆக நிர்ணயிக்கின்றன, இது தனியார் ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தங்களுக்கான அணுகலைப் பெறுவதற்கு அடிக்கடி தேவைப்படும் பல்லாயிரக்கணக்கான டாலர்களைக் காட்டிலும் மிகவும் மலிவு. பியர்-டு-பியர் கடன்

நிறுவனங்கள் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களை விட தனிநபர்களிடம் முதலீடு செய்ய விரும்பும் அங்கீகாரம் பெறாத முதலீட்டாளர்களுக்கு இந்த வகை கடன் ஒரு கவர்ச்சியான விருப்பமாக இருக்கலாம். பியர்-டு-பியர் கடன் தளங்கள் நுகர்வோர் தனிப்பட்ட கடன்களுக்கான நிதி திரட்டும் பிரச்சாரங்களை உருவாக்க அனுமதிக்கின்றன. ஒவ்வொரு கடன் வாங்குபவருக்கும் அவரது கடன் வரலாற்றின் அடிப்படையில் ஆபத்து மதிப்பீடு ஒதுக்கப்படுகிறது. முதலீட்டாளர்கள் எந்தெந்த கடன்களில் முதலீடு செய்ய விரும்புகிறார்கள் என்பதை தேர்வு செய்யலாம்.

நீங்கள் எவ்வளவு ஆபத்தை எடுத்துக்கொள்கிறீர்கள் என்பதில் சில கட்டுப்பாட்டை நீங்கள் விரும்பினால் அது ஒரு நல்ல விஷயம். அதே நேரத்தில், முதலீட்டில் நீங்கள் எந்த வகையான வருவாயைப் பார்க்கிறீர்கள் என்பதையும் அளவிட இது உங்களை அனுமதிக்கிறது. பொதுவாக, கடன் வாங்குபவரின் ஆபத்து நிலை அதிகமாக இருந்தால், கடனுக்கான வட்டி விகிதம் அதிகமாக இருக்கும், அதாவது உங்கள் பாக்கெட்டில் அதிக பணம் இருக்கும்.

மீண்டும், இந்த வகை கூட்ட நெரிசலான முதலீட்டைத் தொடங்க ஒரு பெரிய வங்கிக் கணக்கை எடுக்கவில்லை. உங்களிடம் கூடுதல். 25.00 கிடைத்திருந்தால், நீங்கள் கடன் வழங்கும் கிளப் அல்லது ப்ரோஸ்பர் மூலம் கடன்களுக்கு நிதியளிக்க ஆரம்பிக்கலாம், இவை இரண்டும் அங்கீகாரம் பெறாத முதலீட்டாளர்களுக்கு கதவுகளைத் திறக்கின்றன.

அங்கீகாரம் பெறாத முதலீட்டாளர்களுக்கான முதலீட்டு வரம்புகள்

புதுப்பிக்கப்பட்ட தலைப்பு III விதிமுறைகள் அங்கீகாரம் பெறாத முதலீட்டாளர்களை கூட்ட நெரிசலான முதலீடுகளில் பங்கேற்க அனுமதிக்கும்போது, ​​இது அனைவருக்கும் இலவசம் அல்ல. அங்கீகாரம் பெறாத முதலீட்டாளர்கள் 12 மாத காலப்பகுதியில் எவ்வளவு முதலீடு செய்யலாம் என்பதற்கான கட்டுப்பாடுகளை எஸ்.இ.சி தேர்வு செய்துள்ளது. உங்கள் தனிப்பட்ட வரம்பு உங்கள் நிகர மதிப்பு மற்றும் வருமானத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டது. அங்கீகாரம் பெற்ற முதலீட்டாளர்களுக்கு அத்தகைய கட்டுப்பாடுகள் இல்லை.

எஸ்இசி ஒரு காரணத்திற்காக இந்த வரம்பை விதிக்கிறது. கிர crowd ட் ஃபண்டிங் அல்லது பொதுவாக முதலீடு செய்வது பற்றி அறிவு இல்லாத அங்கீகாரம் பெறாத முதலீட்டாளர்களுக்கு ஆபத்தை குறைப்பதே இதன் நோக்கம். நீங்கள் எவ்வளவு முதலீடு செய்யலாம் என்பதைக் கட்டுப்படுத்துவதன் மூலம், ஒரு குறிப்பிட்ட முதலீடு தட்டையானால் நீங்கள் எவ்வளவு இழக்க நேரிடும் என்பதையும் SEC கட்டுப்படுத்துகிறது.

அடிக்கோடு

அங்கீகாரம் பெறாத முதலீட்டாளர்கள் மனதில் கொள்ள வேண்டிய ஒரு விஷயம், தலைப்பு III உலகளாவிய பங்கேற்பை அனுமதித்தாலும், ஒவ்வொரு கூட்ட நெரிசல் தளமும் பலகையில் குதிக்க வாய்ப்பில்லை. இது நீங்கள் பங்கேற்கக்கூடிய முதலீடுகளின் வகைகளை மட்டுப்படுத்தக்கூடும். மேலும் நீங்கள் வெவ்வேறு முதலீட்டு வாய்ப்புகளை ஒப்பிடுகையில், ஒவ்வொரு மேடையில் வசூலிக்கும் கட்டணங்களுக்கும் அதிக கவனம் செலுத்துங்கள், ஏனெனில் இவை நீண்ட காலத்திற்கு உங்கள் வருமானத்தை பாதிக்கும்.