கட்டுமான உரிமை வரையறை

கட்டுமான உரிமை என்றால் என்ன?

கட்டுமான உரிமை என்பது ஒரு ஒப்பந்தக்காரர் அல்லது பிற தொழில் வல்லுநரால் ஒரு சொத்திற்கு எதிராக செய்யப்படும் உரிமைகோரலாகும். வழங்கப்படும் சேவைகளுக்கு பணம் செலுத்தப்படாத அபாயத்திலிருந்து நிபுணர்களைப் பாதுகாக்க கட்டுமான உரிமையாளர்கள் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளனர். வைத்தியம் மாநிலத்திற்கு மாநிலம் மாறுபடும் மற்றும் கேள்விக்குரிய சொத்து உண்மையான சொத்து அல்லது தனிப்பட்ட சொத்து என்பதைப் பொறுத்து வேறுபடலாம்.

கட்டுமான உரிமை விளக்கப்பட்டது

ஒப்பந்தக்காரர் அல்லது தொழில்முறை நிபுணர் செய்த வேலையில் சொத்து உரிமையாளர் திருப்தி அடையவில்லை என்றால், மசோதாவை செலுத்தாமல் இருப்பது சிக்கலை தீர்க்காது. சேவையின் தரம் மற்றும் சிக்கலை சரிசெய்ய என்ன செய்ய முடியும் என்பது குறித்து சொத்து உரிமையாளர் ஒப்பந்தக்காரரை அணுக வேண்டும். ஒப்பந்தக்காரர் துணை ஒப்பந்தக்காரர்களைப் பயன்படுத்தினால், அவர்களுக்கு பணம் செலுத்தவில்லை என்றால், வீட்டு உரிமையாளர் பணம் செலுத்துவதற்கான ஹூக்கில் இருக்கக்கூடும், மேலும் பணம் செலுத்தப்படுவதை உறுதிசெய்ய உரிமையாளரைப் பயன்படுத்தலாம்.

கட்டுமான அதிகாரிகள் உள்ளூர் அதிகார வரம்புகளில் வெவ்வேறு விதிகளை எதிர்கொள்கின்றனர்

கட்டுமான உரிமையாளருக்கான விதிமுறைகள் மற்றும் தாக்கல் நடைமுறைகள் மாநிலத்தின் அடிப்படையில் வேறுபடுகின்றன. செய்ய வேண்டிய கட்டுமானத்தின் தன்மை, பயன்படுத்த வேண்டிய பொருட்கள் மற்றும் பணிக்கான ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட விலை ஆகியவற்றைக் குறிக்கும் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தம் பெரும்பாலும் ஒரு கட்டுமானப் பத்திரத்தை தாக்கல் செய்ய தேவைப்படுகிறது. சம்பந்தப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் வகையின் அடிப்படையில் கட்டுமான உரிமைகள் குடியிருப்பு மற்றும் வணிக உரிமையாளர்களாக பிரிக்கப்படலாம்.

கட்டுமான உரிமையாளர்களை தாக்கல் செய்ய உண்மையான சொத்துக்களை மேம்படுத்துவதற்கு ஒப்பந்தக்காரர்கள், துணை ஒப்பந்தக்காரர்கள் மற்றும் உழைப்பைச் செய்யும் அல்லது பொருட்களை வழங்கும் மற்றவர்களை நியூயார்க் அனுமதிக்கிறது. இந்த எடுத்துக்காட்டில், கட்டுமானப் பணிகள் நடந்து கொண்டிருக்கும்போது அல்லது திட்டம் முடிந்த எட்டு மாதங்கள் வரை எந்த நேரத்திலும் ஒரு உரிமையாளரை தாக்கல் செய்ய மாநில சட்டம் அனுமதிக்கிறது. உரிமையாளரின் நகல் கேள்விக்குரிய சொத்தின் உரிமையாளருக்கும் அனுப்பப்பட வேண்டும். இந்த நகலை உரிமையாளரின் அறிவிப்பு தாக்கல் செய்யப்படுவதற்கு ஐந்து நாட்களுக்கு முன்னர் அல்லது 30 நாட்களுக்கு பின்னர் அனுப்பப்பட வேண்டும். நடைமுறைக்கு வந்தவுடன், உரிமையாளர் நியூயார்க் சட்டத்தின் கீழ் ஒரு வருடம் வரை நடைமுறையில் இருக்கிறார்.

அண்டை நாடான நியூ ஜெர்சியில் கட்டுமான உரிமைகளை தாக்கல் செய்ய காலக்கெடு வேறுபடுகிறது. நியூ ஜெர்சியில் வணிகத் திட்டங்களுக்கான கட்டுமான உரிமைகள் கடைசி நாள் சேவைகள் அல்லது பொருட்கள் வழங்கப்பட்ட 90 நாட்களுக்குள் மாவட்ட எழுத்தர்களிடம் தாக்கல் செய்யப்பட வேண்டும். குடியிருப்பு திட்டங்களில் கட்டுமான உரிமையை தாக்கல் செய்ய, சேவையின் கடைசி நாளின் 90 நாட்களுக்குள் செலுத்தப்படாத இருப்பு மற்றும் கோப்பு உரிமைக்கான கூடுதல் அறிவிப்பு தேவை. அந்த அறிவிப்பு தாக்கல் செய்யப்பட்ட 10 நாட்களுக்குள் வீட்டு உரிமையாளரும் அதைப் பெற வேண்டும். கட்டுமான உரிமையை எதிர்கொள்ளும் குடியிருப்பு சொத்துக்கான அடுத்த கட்டம் ஒரு நடுவர் விசாரணையாகும்.

சொத்தின் சூழ்நிலைகள் மற்றும் பணியை யார் ஒப்பந்தம் செய்தார்கள் என்பது ஒரு கட்டுமான உரிமையை பாதிக்கும். எடுத்துக்காட்டாக, குத்தகைக்கு விடப்பட்ட வணிகச் சொத்தில் கட்டுமான மேம்பாடுகள் செய்யப்பட்டால், பொதுவாக சொத்து உரிமையாளரும் கட்டுமானத்தில் கையொப்பமிட வேண்டும். குத்தகைதாரரின் உத்தரவின் கீழ் சொத்து உரிமையாளர் ஒப்புதல் மற்றும் கட்டுமான வருமானத்தை வழங்காவிட்டால், உரிமையாளர் குத்தகைதாரர் வைத்திருக்கும் குத்தகை வட்டி மட்டுமே இணைக்கப்படுவார்.