கட்டுப்படியாகக்கூடிய குறியீடு என்றால் என்ன?
ஒரு மலிவு குறியீட்டு என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட பிராந்தியத்தில் ஒரு வீடு போன்ற ஒரு குறிப்பிட்ட பொருளை வாங்குவதற்கான சராசரி நபரின் திறனைக் குறிக்கும். மக்கள்தொகையின் சராசரி வருமானத்தை ஈட்டும் ஒருவரின் நிலையை பிரதிநிதித்துவப்படுத்த ஒரு மலிவு குறியீட்டு எண் 100 இன் மதிப்பைப் பயன்படுத்துகிறது, 100 க்கு மேலான மதிப்புகள் ஒரு பொருளை மலிவுக்குக் குறைவானதாகக் குறிக்கிறது மற்றும் 100 க்கும் குறைவான மதிப்புகள் ஒரு பொருள் மிகவும் மலிவு என்பதைக் குறிக்கிறது.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- கட்டுப்படியாகக்கூடிய குறியீடுகள் ஒரு பொருளை வாங்குவதற்கான ஒரு நபரின் திறனை அளவிடுகின்றன, அவர்கள் தங்கள் நாடு அல்லது பிராந்தியத்திற்கான சராசரி குடும்ப வருமானத்தை சம்பாதிக்கிறார்கள் என்று கருதுகின்றனர். மிகவும் பொதுவான மலிவு விலைக் குறியீடுகள் வீட்டுவசதிக்கு கவனம் செலுத்துகின்றன, ஏனெனில் இது ஒரு பகுதியில் வாழ்வதற்கான ஒட்டுமொத்த செலவுகளுக்கான பினாமியாகக் கருதப்படுகிறது. வாழ்க்கைச் செலவுக் குறியீடுகள் என்பது மலிவு விலைக் குறியீடுகளாகும், அவை வீடமைப்பு மலிவு கிட்டத்தட்ட சமமாக இருக்கும்போது ஆழமான ஒப்பீடுகளை அனுமதிக்க பரந்த அளவிலான தரவு புள்ளிகளைக் கொண்டுள்ளன.
கட்டுப்படியாகக்கூடிய குறியீடுகளைப் புரிந்துகொள்வது
ஒரு மலிவு குறியீடு பெரும்பாலும் வீட்டு செலவுகளுடன் தொடர்புடையது. வீட்டுவசதி மலிவு குறியீடுகள் பெரும்பாலும் வெவ்வேறு இடங்களில் வீடு வாங்குவதற்கான செலவை ஒப்பிடுகின்றன. 100 க்கு மேலான புள்ளிகள் ஒரு பொதுவான குடும்பம் அப்பகுதியில் உள்ள ஒரு வீட்டில் அடமானம் பெறுவதற்கு தகுதிபெற போராடக்கூடும் என்பதைக் குறிக்கிறது, அதே நேரத்தில் 100 இன் மதிப்பு வழக்கமான குடும்பத்திற்கு தகுதி பெற போதுமான பணத்தை விட அதிகமாக இருப்பதைக் குறிக்கிறது. வீட்டுவசதி என்பது பெரும்பாலும் ஒரு குடும்பம் எதிர்கொள்ளும் மிகப்பெரிய செலவுகளில் ஒன்றாகும் என்பதால், அந்த பகுதியில் வாழும் வாழ்க்கைச் செலவுகளின் ஒட்டுமொத்த அடையாளமாக ஒரு வீட்டுவசதி மலிவு குறியீடு காணப்படுகிறது. எவ்வாறாயினும், ஏறக்குறைய சமமான வீட்டு மலிவு குறியீட்டு அளவீடுகளைக் கொண்ட பகுதிகளுக்கு இடையில் பயன்படுத்தக்கூடிய விரிவான குறியீடுகள் உள்ளன. வாழ்க்கைச் செலவுக் குறியீடு வீட்டுவசதியை விட மிக ஆழமாக செல்கிறது, அதற்கு பதிலாக ஒரு கூடை பொருட்கள் மற்றும் சேவை செலவுகளை எடுத்துக்கொள்வது நகரத்தின் அடிப்படையில் நகர அடிப்படையில் ஒப்பிட அனுமதிக்கிறது.
அமெரிக்க வீடமைப்பு கட்டுப்படியாகக்கூடிய குறியீட்டை பகுப்பாய்வு செய்தல்
வீட்டுவசதி மலிவு குறியீடுகள் பல உள்ளன, ஆனால் அமெரிக்காவில் அதிகம் பார்க்கப்பட்ட ஒன்று கூட்டு வீடமைப்பு கட்டுப்படியாகக்கூடிய குறியீடு. இந்த குறியீட்டை தேசிய ரியல் எஸ்டேட் சங்கம் (NAR) மாதந்தோறும் வெளியிடுகிறது. இது ஒரு சராசரி விலை வீட்டை வாங்குவதற்கு தேவையான வருமானத்துடன் ஒப்பிடும்போது சராசரி வீட்டு வருமானத்தை அளவிடுகிறது. தரவைப் பார்க்கும்போது, யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸில் வீடுகள் மலிவு விலையில் இல்லை என்பது தெளிவாகிறது-மிக நீண்ட காலத்தில் 100 மதிப்பெண்களால் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது. 80 களின் பிற்பகுதியிலும் 90 களின் முற்பகுதியிலும் இந்த குறியீட்டு எண் 100 ஐத் தொட்டது, பின்னர் 2006-2008 முதல் வீட்டு சந்தை கரைப்பில். இருப்பினும், அந்த சுருக்கமான காலங்களைத் தவிர, கூட்டு வீட்டுக் கட்டுப்படியாகக்கூடிய குறியீடு 100 above க்கும் மேலாகவும், பொதுவாக 100 க்கு மேலாகவும் உள்ளது. ஏப்ரல் 2019 இல், கூட்டு வீட்டுவசதி கட்டுப்படியாகக்கூடிய குறியீடு 152.3 ஆக இருந்தது, இது பிப்ரவரி 2019 இல் இரண்டு ஆண்டு உயர்வான 156.6 ஆக இருந்தது.
வீட்டுவசதி மலிவு, 100 க்கு மேல் இருக்கும்போது, 1990-2009 வரையிலான காலகட்டத்தில் 2009–2019 காலப்பகுதியைக் காட்டிலும் குடும்பங்களுக்கு சிறந்தது. 2006-2009 காலகட்டத்தில் பெரிய சரிவு இருந்தபோதிலும், இந்த காலகட்டத்தில் வீடமைப்பு விலைக் குறியீடு கிட்டத்தட்ட தொடர்ச்சியாக வளர்ந்து வருவதால் இது சுவாரஸ்யமானது. இரண்டு முக்கிய காரணிகள் பொதுவாக தேசிய அளவில் வீட்டு விலைகளில் இந்த பாராட்டுகளை ஈடுசெய்கின்றன. முதலாவதாக, வீட்டு அடமானம் 1990 களில் இருந்து வரலாற்று குறைந்த அல்லது அதற்கு அருகில் உள்ளது. இந்த குறைந்த விகிதங்கள் வீட்டு உரிமையின் விலையை குறைவாக வைத்திருக்கின்றன, ஆனால் அவை பாராட்டுக்கு பங்களிக்கின்றன. இருப்பினும், அடமான வீத நன்மை கடந்த காலங்களில் ஸ்தம்பிதமடைந்துள்ளது, ஏனெனில் இரண்டாவது காரணி, சராசரி குடும்ப வருமானத்தில் வளர்ச்சி. 2008 மற்றும் 2014 க்கு இடையில், சராசரி வருமானம் வளர்வதை விட வீழ்ச்சியடைந்தது, இதனால் வீட்டுவசதி மலிவு குறியீடு 100 க்கு மேல் அதிகரித்தது.
சராசரி வருமானத்தில் வளர்ச்சி இல்லாத நிலையில், வீட்டுவசதி விலையில் உள்ள பாராட்டுகளை ஈடுசெய்ய குறைந்த அடமான விகிதங்கள் போதுமானதாக இல்லை என்பது முக்கிய நடவடிக்கை. 2014 ஆம் ஆண்டிலிருந்து, சராசரி வருமானம் மீண்டு மீண்டும் வளரத் தொடங்கியது, எனவே அமெரிக்காவிற்கான கூட்டு வீட்டுக் கட்டுப்படியாகக்கூடிய அட்டவணை, வரலாற்று ரீதியாக உயர்ந்த நிலையில் இருந்தாலும், அதன் சமீபத்திய உயர்விலிருந்து இறங்கத் தொடங்குகிறது.
